北京单套成交最贵10个别墅项目研究_35PPT_2009年解读.ppt

龙湖·颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心位置。项目所在区域历来被称为“上风上水”之地。丰富的水源涵养了茂盛的绿化，历史上形成了以“三山五园”为代表的皇家园林；如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。 龙湖·颐和原著项目占地147亩，规划有91栋官式大宅，分9种户型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，总建筑面积在1000平方米以上，功能与布局为龙湖地产多年研究顶峰人士生活方式之量身定制作品；采用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏，隐现大唐自信风貌。承袭皇家“集天下之大美”之造园精神，龙湖·颐和原著在园林景观、建筑选材与设备等诸多方面，汇集天下精粹，将成为龙湖地产精品住宅之新标杆。 09年一直沉寂的北京高端豪宅市场，在下半年终于发出了些许的声音。而这些声音中，4000万起价，每栋均价上亿的龙湖?颐和原著以10月签约3栋，11月预定15栋，签约11栋的销售业绩，一枝独秀，成为国内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。 更为惊叹的是，龙湖?颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速度正在制造新的传奇。即使需要身份核对、预约等待、排号认购，亿级富豪仍络绎不绝，争相预定，每周慕名而来的亿万富豪达到30余组，龙湖?颐和原著缘何铸就传奇？ “时代性稀缺物业”深得中国产业领袖厚爱 综观北京豪宅市场，曾取得如此旺销势场的豪宅项目皆具自身极稀缺特质。如百年学府文脉所在的龙湖?唐宁ONE，以不可再生的地段资源连续创下了08年底的逆势热销，并引领了09年北京千万级豪宅市场，是为“地段稀缺型物业”；而星河湾则是填补了地域范围的产品空白，是为“区域稀缺性物业”。 而因于一种新的时代精神与一个国家的文化自信，在不可多得的土地上，为因社会、经济、文化发展形成的新顶级阶层，而创造的一个时代的“空白”市场，它的出现，唤起了正在形成的新顶级阶层，内心的潜在欲望。它的出现，是一个国家，发展到一定时代，才会出现的一个奇迹。天时地利人和，缺一不可，是为龙湖?颐和原著----“时代稀缺型物业”----只可于此土地酝酿，只可于此时代相逢。 与颐和园一墙之隔的皇家血统，龙湖15年豪宅营造的巅峰之作，龙湖?颐和原著，为这个时代和这个时代的产业领袖，首次缔造了终极置业梦想。 世界价值与中国价格引发对“未来”的争抢 龙湖?颐和原著，伫立世界文化遗产颐和园旁，从立意、规划、材质、工艺，无不汲取世界最好资源，堪与全球稀缺物业比肩媲美。作为集萃龙湖十五年别墅打造经验的顶级别墅，无论在营建、造园、尺度、考工、科技等各方面，都有史无前例的超越，诸如：主卧区打造至少三个总统套房、配备逾500平米的私家博物馆、一户最多达11个车位、1000余株珍稀成树特供园区、与国家大剧院同规格的防水处理……无不张显着极致考究之道，这既源于龙湖十五年探索高端别墅生活方式的研磨，更透射着龙湖对当下中国力量正处在快速上升期的洞察----经过建国60年，改革开放30年，国富民殷已初显。随着精英阶层对民族文化的积极推动与重建，各大事件都在集中力量脊续自己的传统，以便找到在世界民族之林中的自信与地位，重新审视自己，找到自己。龙湖?颐和原著，正是在这一时代背景下，应运而生。她是对中国文化自信的展示，更透露着中国与世界与传统对话的底气。 对于中国正在迅速上升中的亿万富豪们，收藏龙湖?颐和原著，即是收藏这个时代的建筑符号，龙湖?颐和原著不仅仅是京城罕见的国宝大宅，更是中国影响力在当下世界格局中的建筑外延。目前涌现的亿万豪宅的热销局面，正是以中国价格收藏世界价值的前瞻之举，难怪会引发富豪们的准入之战，透过龙湖?颐和原著，透露的恰是自信中国之形状。 宅园京西 家族传世的梦想 绵延数千年的中国文化，一直以来无不是建构在族群之上的社会图景，而家族观念又是其中的核心文化基因。随着从传统到现代的社会与文化转型，家族观念历经了数次更替与更新，但无可更改的是——作为家国同构治世理想、伦理亲情载体、特定社会心理的深层文化结构。家族的至高景象，即：修身、齐家、治国、平天下。 创造了“康乾盛世”的爱新觉罗家族，作为中国历史上最后一个华丽家族，也是我们中国族群景观中最富有集体想象力的家族，他们的荣耀与优雅集中在京西“三山五园”这一特定区域，他们于此开启了宅园京西的家族传世梦想，以“三山五园”达到顶峰，王公大臣、名流大贾，多择址于此，修建私家宅园，构成京西园囿的壮观景象。时至今日，当这一切都化成为我们民族的历史与现实财富,这里也就成为了中国当代家族梦想再次起飞之地。 建筑于当代中国文化自信力之上的龙湖?颐和原著，经历了三百年封藏，六十年酝酿之后，与她每周迎来的三位新主人，正开启一场中国当代