华恒香榭里前期物业服务合同解读.doc

华恒香榭里 前期物业服务合同 委托方（甲方）： 被委托方（乙方）： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《山东省物业管理条列》、《临沂市物业服务收费管理实施办法》及其实施细则等国家物业管理法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 华恒香榭里 提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业坐落位置： 物业类型： 建筑面积： 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 ； 最终各种物业面积以政府最终批准文件为准。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 室内有偿维修服务 ； 2、 / ； 3、 / ； 4、 / 。 第三条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准 第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费选择以包干制方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳如下： 高层住宅： 元/月/平方米； 多层住宅： 元/月/平方米； 商 铺： 元/月/平方米； 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11） 公共水电费及能耗费。 第六条 鉴于目前业主未入住的前期物业管理阶段，甲乙双方经协商费用拨付如下： （1）乙方入场前甲方一次性付清乙方前期物业开办费16万； （2）按照甲方要求，乙方配置物业员工17人，每月人工费支出成本4.8万元，每月收取物业费纳入物业公司财务，不足部分由甲方每月10前向乙方支付补足。 （3）甲方无偿向乙方提供装修完善，网络通信、水、电、暖设施齐全的物业管理用房。 （4）乙方按照48000元费用提取15%管理者佣金7200元和55200元6%税金3312元，共计：10512元由甲方每月10日前给予乙方补贴。 （5）当业主接房入住率达到本小区总建筑面积的80%时，甲方停止对乙方的所有补贴。 （6）目前物业公司无盈利性，甲方所补贴费用仅限于人工成本支出，项目的公共能耗、零星维修等所产生的费用，由乙方提供收款单据，甲方支付费用。 (7)按照甲方要求乙方的人员配置，物业公司目前可以提供三星级的物业管理服务。 第七条 业主应于 开发商通知接房之日 起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）业主接房时预交 6 个月服务费。到期后按 半年 交纳，业主或物业使用人应提前15日 缴纳下一期物业服务费及相关费用，履行交纳义务。 第八条 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决： 1、 提请当地物业管理行政主管部门调解 ； 2、 调解不成的，提交物业所在地人民法院依法裁决 。 第四章 物业的经营与管理 第九条 停车场经营