重庆长寿古镇项目案例分析.ppt

Centaline Consultants Code of this report | * 长寿古镇位于新城老城交界地带，交通便捷，具有很强的辐射力 古镇概况 1 长寿古镇 长寿老城 桃花新城 北部新城 菩提山 火车北站（规划中） 长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新城三大片区构成。 桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新城房地产开发从2002年开始发展，目前已接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛围浓厚。 北部新城：位于桃花新城以北，规划面积50平方公里，常住人口30万人，目前处于新征地拆迁以及基础配套建设过程中。 长寿城市总体规划 长寿古镇区位 长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，南接老城区，西接菩提山旅游区、北接规划中的北部新城。 政府积极推进地块的市政配套建设，在项目取地同时，周边市政道路就快速修建。 长寿古镇距离桃花新城和老城车程都在五分钟之内，交通非常方便。 长寿古镇以巴渝文化和寿文化为载体，集吃、住、行、游、购、娱为一体旅游地产项目 区位和交通 2 总体经济指标 商业区经济指标 住宅区经济指标 总占地面积：2000亩（古镇商业区800亩，住宅区1200亩） 总建筑面积：136万方 项目定位：旅游地产项目，将成为集吃、住、行、游、购、娱为一体，以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，巴渝文化及中国寿文化，成为重庆地区最大规模且唯一的巴渝文化和寿文化主题文化综合商业体 占地面积：800亩 容积率：0.7 建筑面积：36万方 业态规划：满足客户吃、住、游、购、娱一体化需求。 长寿古镇经济指标 占地面积：1200亩 容积率：1.15 建筑面积：100万方左右 长寿古镇自2008年开始开发，至2013年，其住宅商品已经开始面市和销售 开发历程 3 2009年 2010年 2011年 土地价格25万/亩，总共2000亩，其中古镇商业800亩，住宅1200亩，整体容积率1.15，分批次招拍挂。 住宅1200亩整体定位以及一期相关定位工作 云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。 2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目。 2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。 政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。 建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进。 拿地 地价 基础建设 住宅启动 住宅方案 继续跟进 商业建设 商业销售、招商工作持续跟进，住宅预计在2012年底或者2013年初面市。 前期洽谈 2008年 长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。 古镇商业一期动工修建。 商业销售 商业招商 2012年 商业招商 2012年2月，二期商业开始销售。 商业开街 2012年1月，商业试营业，4月28日，一期部分商业正式开街。 目前进度 住宅面市与销售 2013年 长寿古镇共分三期八区开发，总建面达37.2万㎡，一期产品以客栈和会所为主，容积率0.7，二期和三期容积率分别为0.7和0.59 开发分期 4 A区 B区 C区 D区 E区 F区 一期 二期 三期 G区 H区 分期 分区 建筑面积 容积率 一期 AB 9.8万方 0.7 二期 CDEF 19.1万方 0.7 三期 GH 8.3万方 0.57 　业态 层数 面积区间（㎡） 建面单价（元） 总价区间（万元） 客栈 2F 270-479 7400-8200 245-415 3-4F 1352-1990 6400 890-1280 6F 2297-2667 6200 1436-1666 酒店 9F 24412 / / 会所 1F 1019 15000 1528 2F 258 8200 211 3F 485 8200 420 KTV 3F 2488 5974 1443 一期产品以客栈、会所为主，主要离景区中轴景观大道较远，比较安静，且通过地块外围的城市干道能快速到达客栈；会所在实际招商中，可作客栈、可作企业会馆 客栈 会所 KTV 万寿河 青龙溪 御龙潭 万寿南路 古镇大门入口 交通与业态整体布局 次干道宽度：12米 主干道宽度：14米 交通布局： 长寿古镇以贯穿南北的中轴线为主景观大道，增加两条水系，从而带动相邻商业价值，保证充足的停车位，为商业人流消费提供较强的配套支持 主要配套布局： 大型的景观节点沿人流动线主要分布在主干道附近。 巴渝文化贯穿始终，处处透着寿文化氛围。 大型景观节点巴渝风情文化及寿文化展示区的分布在1/3节点处，有利于聚集人气以及增加游览过程趣味性。 整体布局（1/3） 5 交通组织：长寿古镇以贯穿南北的中轴线为主景观大道，增加两条水系，从而带动相邻商业价值，保证充足的停车位，为商业人流消费提供较强的配套支持 整体布局（2/3）