论文分析影响房地产市场供求关系的因素..doc

学 年 论 文 .................................................1 关键字....................................................1 一、我国目前房地产市场的供求状态及发展趋势.................2 二、影响房地产市场需求的因素...............................2 1、居民人均收入对市场需求的影响............................2 2、经济基本面对市场需求的影响..............................2 3、宏观政策对市场需求的影响................................3 4、汇率对市场需求的影响....................................3 5、城市人口数量和结构对市场需求的影响......................3 6、未来预期对市场需求的影响................................3 三、影响房地产市场供给的主要因素...........................4 1、土地供给因素对市场供给的影响............................4 2、土地成本对市场供给的影响................................4 3、房地产开发利润对市场供给的影响..........................4 4、宏观政策对市场供给的影响..............................5 5、对未来的预期对市场供给的影响...........................5 四、环境因素对房地产供需直接及间接的影响...................6 1、环境因素对房地产需求直接与间接的影响....................6 2、环境因素对房地产供给直接与间接的影响....................7 五、总结...................................................7 参考文献..................................................8  分析影响房地产市场供求关系的因素 重庆工商大学融智学院 贸易经济专业 2007级 经纪人班 邓豪 指导老师 梁星 中文摘要：房地产行业作为国民经济的支柱型行业，它既是主导产业又是先导产业。它的运行状态会对国民经济的持续、健康发展有着重要影响。因此它的发展备受关注，随着房地产市场的逐渐升温，房地产市场的供求也出现了明显的变化。其中房价的波动更是万众瞩目的焦点，房价与房地产市场的供求是相互影响的。因此对房地产市场的供求状况加以分析和研究是十分有必要的。对大众商品来说，没有任何一类的产品价值量比房地产大。然而影响房价和地价的因素是多方面的，土地成本、政策调控等因素都不能单独对房价的波动造成决定性的影响。本文从供求关系的角度，分析影响房地产市场供求关系的各种因素，进而对影响房价的因素进行综合分析及研究。 关键字：房价 影响因素 供求关系 Abstract： Real estate industry as the backbone of the national economy, industries, it is the leading industries and industries. Its running state of the national economy, health development is an important influence. It to the development of a major concern, as the housing market began to elevate, real estate market supply and also an obvious changes. One of the price fluctuations is also the focus of our property market and prices and supply to be mutual influence. So in the property market supply and demand conditions to analyze and study is very necessary. To the public goods, any kind of product va