街子绿源乡村俱乐部创业方案.docVIP

街子绿源乡村俱乐部可行性论证报告 第一部分 执行概要 1．1 项目简介 本项目拟修建的街子绿源乡村俱乐部位于四川省崇州市街子古镇旁的凤栖山上，占地面积100亩。俱乐部拟建别墅五栋、疗养中心一栋和住宿楼1栋，及餐厅、接待中心等项目。五栋别墅中，有两栋是联体别墅，用来为顾客提供豪华住宿、集体会议等，另一栋单体别墅专门为VIP顾客设计和使用。 凤栖山年平均气温14摄氏度，森林覆盖率达97%，空气质量达到国家一级标准，是成都附近最理想的天然氧吧，非常适合老年人这里长期休闲、疗养。近年来，随着社会经济的高速发展，老年福利事业面临的形势发生了极大变化，人口老龄化、家庭小型化、消费结构多元化的发展形成对老年福利事业的巨大需求。但是，国家和集体长期包办社会福利事业，资金不足，造成了目前与日益增长的需求相比，老年人福利设施严重不足，条件得不到改善的事实。福利机构的总床位数仅占老年人的0.8%，与发达国家3%--5%的比例相比差距很大。 有需求就有市场，企业作为以赢利为目的的组织，无时无刻不在寻求利润增长点，让企业参与运作，启动老人市场或说开辟银发市场，在如今成功开放的市场经济下，既是供求关系的需要，也是形式的需要。本项目除具有高质量的养老功能外，还兼具休闲、娱乐、运动、商务、旅游等多种功能。与传统意义上的养老、敬老场所有本质上的不同。不仅解决了老人日常生活起居的料理问题，更重要的是通过其他增值业务的开发，为老人营造了健康、快乐生活的良好环境，改变了老人单调无聊的生活现状，使他们恢复青春活力，尽享天伦之乐。 1．2 提供的服务 本团队将成立成都市街子绿源乡村俱乐部有限俱乐部（简称俱乐部），我们的口号和理念：尽情融入自然，享受健康之源。 街子绿源乡村俱乐部主要为老年人提供以下服务： 1、疗养健身：随着人们生活节奏的加快和环境污染日益严重，城市中生活的人们越来越希望能找到一个脱离城市、自然环境良好，能静心疗养的地方。街子绿源乡村俱乐部正是为老年人提供了这样一个集休闲、疗养、健身于一身的场所。俱乐部将为每位老年人建立健康档案，并定期进行健康检查，确保老年人的身体健康。 2、特色餐饮：街子的自然资源非常有特色，野生食用蘑菇，天然森林蔬菜（野菜）系列，天全的竹笋、香菇、薇菜、天麻，以及贵重中药材虫草、黄莲、贝母、天麻等；药善食品等等。 3、特色休闲活动：赏兰会、赛诗会、梅花节、疗养讲座、老年大学等。 1．3 营销策略 街子绿源乡村俱乐部的目标顾客是年龄在55岁以上，有一定经济来源的老年人，这些老年人大多曾经是政府机关干部、企业管理者、私营企业老板等，在进入老年阶段后，他们主要追求的不再是事业上的成功，而主要是健康的身体，心情的愉快，以及能和儿孙共享天伦之乐。而在喧嚣、繁忙的城市中，并不能满足他们这方面的需求。城市生活给他们带来的是空气污染、噪声、烦杂的人际关系和应酬等，因此这些老年人非常希望能有一个脱离城市、自然环境良好，能静心疗养的地方。街子绿源乡村俱乐部正是为老年人提供了这样一个集休闲、疗养、健身于一身的场所。 街子绿源乡村俱乐部营销策略主要包括俱乐部提供的产品和服务组合、俱乐部价格策略和俱乐部促销策略等。 1．4 管理团队及股权分配 本项目计划投资2000万，资金来源包括自筹和对外融资。团队由四川省工商管理学院2004级5位同学组成。 股东 出资比例 职务 肖志军 40% 董事长CEO 王华 30% 营销总监CMO 黄润东 10% 财务总监CFO 杨霞 10% 人力资源总监CHO 周平 10% 运营总监COO 1．5 财务与盈利分析 街子绿源乡村俱乐部所需的资金可选的来源渠道包括自筹、民间投资、政府资助、银行贷款和商业投资俱乐部。在创业初期，由于俱乐部尚未形成稳定的盈利能力及信誉，所以俱乐部所需的绝大部分资金要依靠团队成员投资、政府优惠贷款等。 俱乐部将需要2000万元的投入，主要用于土地购买、别墅、疗养中心、住宿楼和其他主要配套设施的建设、设备购买等。街子绿源乡村俱乐部建成后将填补都市中高档养老休闲市场的空白，将为成都市的养老休闲建设起到示范作用。我们的团队具有丰富的管理经验和经营能力，如果能够取得足够的投资，必将在带来令人满意的经济效益同时，创造出不可估量的社会效益。并且经过我们的探索和实践，将公益性事业与市场化运作相结合，家庭式养老与社会化养老相结合，传统的孝道文化与现代精神文明相结合，趟出一条适合中国国情的养老之路。 1．6成功关键因素 1．6．1 市场需求稳定充足 据调查显示，目前成都市1200万人口中，65岁以上人口已经占到了总人口的8％左右，达到96万，55岁以上的老年人数量还要多。在这些老年人中，相当一部分具有良好的经济基础，他们追求的不再是传统的休闲方式，而是一种健康、自然的方式。近年来成都市老年人已经组织了老年体