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民事起诉状 原告：鲁智 被告：淡丽华 案由：房屋租赁合同纠纷。 诉讼请求： 1、请求法院判令原告与被告签订的房屋租赁合同无效。 2、判令被告返还原告房租人民币28000元。 事实与理由： 原、被告双方于2014年2月6日签订了一份房屋租赁合同，租赁合同中约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将位于略阳铁路的：铁路红房子二楼房屋出租给原告，租赁期限 为2015年2月6日至2018年2月5日，租金每年28000元. 原告与被告签订租赁合同后，于2015年2月8日由原告的朋友王海生银行汇款给被告28000元.2015年2月14日，原告要求退租该房屋，被告不同意。说春节期间影响心情，后原告两次协商未果。 被告所出租房屋：铁路红房子二楼房屋为略阳铁路供电车间国有资产，被告淡丽华属于该房屋第一承租人，但是被告与原告签订出租合同时，未经房屋原产权人-原出租人同意而擅自将房屋转租给原告，故原告主张法院认定该租房合同无效，判定被告退还原告朋友王海生的银行款28000元。 为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。 此致 略阳县人民法院????????????????????????????? ?????????????????????????????????? ??????????????????????????? ????具 状 人：鲁智 ?????????????????????????????????????????????????????????????? ?? 2015 年?2 月?26 日 附：原合同复印件一份 4)房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 二、房屋租赁合同无效的法律后果 1、 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。