绿地GIC成都中央广场个案教材分析.pptVIP

本案对比分析 对比类项 绿地GIC城市中央广场 本案 项目体量 80万方 区域位置 武侯区二环路南一段20号 交通路网 四面临路，处于大的交通要道路口 周边消费人口 —— 核心卖点 区域内大型高端商业综合体，业态齐全，世界知名品牌 销售模式 清水销售 产品面积段 40㎡-70㎡为主力面积段 产品总价段 产品总价在 户型优劣 户型面积以30-70㎡为主力户型面积段，二层及以上户型各商铺配有楼梯，到达性强，且各商铺均配有上下水； 开间进深比大，且二层及以上商铺公摊大 后期管理 开发商不做后期管理，客户自行经营或出租 后期统一经营管理并返租，客户后期无忧 推广力度 线上线下推广全面铺开，推广力度较大且密集 推广力度较小，且铺开时间较短，渠道开展不充分 绿地GIC成都中央广场 （个案分析） 目 录 项目基础信息 1 项目定位及价值点阐述 2 排号产品信息 4 项目推售及推广节奏 5 与本案对比分析 6 项目整体规划 3 项目基础信息 相关指标 数据 总占地面积（㎡） 79,962 产品业态 购物中心、写字楼群、住宅、住宅底商、公寓、酒店 总建筑面积（㎡） 约800000 写字楼面积（㎡） 180000 中央艺术公园面积（㎡） 27亩 商业面积（㎡） 目前排号区域共10000㎡ 住宅面积（㎡） 公寓面积（㎡） 规划中 酒店面积（㎡） 规划中 土地性质及年限 住宅产权70年，商业产权40年 容积率 6 绿化率 15% 开发商/投资商 上海绿地集团成都武侯置业有限公司 物业管理公司 成都嘉诚新悦物业管理有限公司 销售方式 清水销售 项目占地约120亩，体量较大，综合性商业业态齐全。 地块经济指标 相关指标 数据 土地编号 WH14(211/252):2013-252 地块位置 武侯区二环路南一段20号 净用地面积 79961.65㎡（合119.94亩） 计入容积率总建筑面积 不大于479769㎡（其中可兼容住宅建筑面积不大于179475㎡） 土地使用性质 商业兼容二类住宅用地 使用年限 商业40年、住宅70年 楼面地价 6250元/平方米 土地底价总价 299,856万元 每亩地价 25,000,078元/亩 地块四至: 东:高攀路; 南:航空路; 西:红星路南延线; 北:二环南一段; 项目四面临路，交通路网发达，但拿地成本较高，对后期销售价格可能会有较高要求。 项目定位及价值点阐述 酒店/公寓： 精品酒店 服务式公寓 区域性、综合性、高端商业中心的定位，奠定了项目在区域内的核心地位。 项目整体规划 天际轻豪宅区 超甲写字楼群 精英艺术公寓 星级奢侈酒店 国际购物中心 业态规划全面，设计较为高端，是科华路商圈内较为稀缺的大型商业综合体项目，目前大部分商业产品仍处于概念规划状态。 排号产品信息 1号楼 (㎡） 1F 2F 42.63 31.93 51.17 38.06 72.3 62.22 49.6 28.84 68.23 63.53 54.53 42.8 57.97 45.38 57.97 45.38 54.53 42.8 65.07 63.53 49.6 28.84 72.9 62.65 2号楼 (㎡） 1F 2F 82.56 62.76 49.18 28.84 67.5 63.53 54.02 42.8 57.43 54.38 57.43 45.38 54.02 42.8 67.5 63.53 49.18 28.84 82.56 62.76 68.28 51.54 6号楼 1F 2F 3F 62.8 410.03 412.5 36.48 177.34 177.58 36.86 210.81 210.81 36.86 300.76 300.76 77.5 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 26.88 41.32 43.55 23.52 54.76 54.76 54.76 54.76 54.76 57.85 95.65 71.12 55.29 52.44 50.4 19.2 7号楼 1F 2F 3F 72.15 301.38 134.17 73.69 　 　 　 　 　 120.55 49.78 　 　 　 　 49.78 69.44 58.76 8号楼 1F 2F 3F 42.15 182.96 144.88 45.66 167.11 167.11 51.71 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 36.95 51.24 47.42 63.56 各栋商铺面积 本次推出5栋商铺进行排号，其中2栋为纯住宅底商为