XX酒店市场调查报告解析.doc

XXAAA酒店项目定位考察报告 前言 第一部分 项目概况 XX概况 项目开发背景 第二部分 市场分析 XX酒店行业概况 XX酒店行业规模 XX规模以上酒店情况 XX娱乐消费 XX餐饮消费 XX酒店市场现状综合评价 XX酒店市场发展展望 第三部分 酒店项目情况 XX酒店建设规模及功能设置建议： 酒店的定位 第四部分 酒店项目投资金额预测 第五部分 结束语 前 言 成都AAA酒店投资有限公司根据集团战略发展规划要求，遵照投资公司朱总指示，配合巴中项目公司对XX县AAA酒店投资事宜进行项目定位考察，于8月6日-8月10日对XX县城实施了初步的市场调查，结合调查结果做出相应市场分析，初步形成酒店概念定位并提交以下报告： 第一部分 项目概况 XX概况： 城市概况： 位于四川东北部、米仓山南麓，东接万（源）宣（汉），南抵达（县）渠（县），西邻仪（陇）营（山），北连通（江）巴（州）。全县幅员2229平方公里，辖43个乡镇，个居委会，耕地面积万亩。系全国扶贫开发工作重点县，也是国家司法部、省发改委和省路桥集团定点帮扶县。“全国文化先进县”“全国双拥模范县”。 公元280年始置平州县，1948年为XX县。是全国第二大苏区-－川陕革命根据地的腹心地带，建立了江口县苏维埃政府，有3万名XX儿女参加了红军，5000多人血染沙场。孕育了我党我军早期重要领导人之一、无产阶级革命家刘伯坚烈士，诞生了胥光义、赵兰田等7名共和国将军。境内河道总长747公里，水力蕴藏量13.51万千瓦，可开发量6.3万千瓦，是全国“长治”工程先进县、全国水利建设先进县。石英砂等矿产资源储量丰富。主产水稻、小麦、玉米、红薯、马铃薯、 油菜籽,并盛产蚕茧、茶叶、花生、甘蔗、烟叶、水果、黄（绿）豆及天麻、板栗、核桃、猕猴桃等土特产品。江口醇、小角系列白酒，川平牌菜籽油，皇山香茗茶等15个优质产品享誉全国资源丰富。2010年，全县国内生产总值亿元；固定资产投资亿元；地方财政一般预算收入万元，农民人均纯收入元。社会消费品零售总额亿元 XX作为四线城市，其整体的经济实力、文化历史及旅游资源在川东北县市中实力及基础好，服务业增加值随着称城市的发展步伐加快，随着区域的交通及运输基础建设完善，未来XX的零售市场将有质的提升总人口人，其中农业人口人，各类学校110所，在校学生20人，　　XX县城建成区面积达到平方公里，人口万余人，配套设施较为完善，XX县商业服务格局可以归纳为“一主两带、一山一园、十区十社”商业面积约12.362.98万平米，集中式商业面积约9.38万平米。 项目位于XX老街区域，属于XX县的传统棚户区，目前改造工程为四川省和巴中市的重点改造工程，期望打造成XX的城市名片，与重点规划的金宝组团（未来行政中心）隔河相望，以实现“再造一个XX”的十二五规划构想XX县城核心，通、巴两河交汇，依山傍水，配套设施完善，独有的老街原生文化和人文精神为主题的特色仿古商业街，成为XX首席城市综合体和旅游新坐标形成新的旅游热点，让XX成为川东北特色旅游目的地 第二部分 市场分析 一、XX酒店行业概况 XX县酒店行业的发展虽然具备一定档次和规模，但尚无正规挂牌高星级酒店，也无行业协会等规范管理行业组织。在XX加快经济建设之时并不能完全满足招商引资、公务接待、旅游开发的各层次需求。县旅游局迫切希望能有正式挂牌高星级酒店建成运营，并在积极争取相关扶持政策。 二、XX酒店行业规模 目前XX县城已在营业的有一家准五星酒店－江口醇酒乡宾馆，一家准四星酒店-金豪酒店，准三星酒店有荣华、亚细亚，挂牌二星酒店有金穗宾馆。另有准四星级酒店－龙熙国际酒店正在筹建施工中，将于2013年中旬试营业。县城内房间数在50间以上的宾馆有5家、40间以上的1家、30间以上的1家、20间以上的8家、20间以下的12家（县旅游局数据），客房床位数约为1000张。 酒店行业整体客房入住率非常高，年平均超过80%以上，稍上档次的酒店客房通常需要提前预订。 三、XX规模以上酒店情况 1、江口醇酒乡宾馆： 由江口醇酒厂投资建设，本地管理团队运营管理。位于县经济开发区信义大道靠城外区域，三面环巴河，风景较好但地理位置很偏，周边配套设施欠缺。 总投资1.3亿元，占地近50亩设有总统套房、豪华间、标间共1间，集大堂、客房、会议厅、KTV、大型宴会厅、茶楼、、阳光早餐厅等多功能，配套设施包括球、网球等设施。金豪酒店位于XX中心城区金佛广场，地处黄金地段，紧汽车站，集商旅、政务、娱乐、休闲、购物为一体楼高十九层，建筑面积10000多平方米，拥有行政套房、商务单间及豪华标间等客房，餐厅营业面