民用房屋修缮工程施工规程CJJT53-93条文说明解读.doc

中华人民共和国行业标准 民用房屋修缮工程施工规程 CJJ／T53－93 条文说明 前 言 根据建设部（89）建标计字第8号文的要求，由天津市房产住宅科学研究所主编，上海市房产管理局、沈阳市房产管理局等单位参加共同编制的《民用房屋修缮工程施工规程》（CJJ／T53－93），经建设部1993年5月3日以（1993）建标字第333号文批准，业已发布。 为便于广大勘察、设计、施工、科研、学校等单位的有关人员在使用本规程时，能正确理解和执行条文规定，《民用房屋修缮工程施工规程》编制组按章、节、条顺序编制了本规程的条文说明，供国内使用者参考。在使用中如发现本条文说明有欠妥之处，请将意见函寄天津市河西区宾水南道7号天津市房产住宅科学研究所，邮政编码 300060。 本条文说明由建设部标准定额研究所组织出版发行，仅供国内使用，不得外传和翻印。 目 次 1 总则 2 地基与基础工程 2．1 一般规定 2．2 地基加固 2．3 基础扩大 2．4 房屋纠偏 3 砖石砌体工程 3．l 一般规定 3．2 砖石墙拆砌 3．3 砖墙剔砌 3．4 砖墙掏砌 3．5 砖墙掏拆洞口 3．6 砖墙掏换防潮层（带） 3．7 砖砌体补强加固 3．8 外墙内表面结露维修 4 混凝土结构工程 4．2 一般规定 4．2 新旧混凝土结合、新旧钢筋连接 4．3 混凝土板 4．4 阳台、雨篷 4．5 混凝土梁。 4．6 混凝土柱 4．7 加设钢筋混凝土圈梁及钢拉杆 4．9 压力灌浆修补裂缝 4．10 喷射水泥砂浆 4．11 建筑结构胶粘钢 5 钢结构工程 5．2 钢构件 5．3 钢结构的维护与防火 6 木结构工程 6．1 一般规定 6．2 木梁 6．3 木屋架 6．4 木柱 6．5 其它木构件 7 屋面及防水工程 7．1 一般规定 7．2 瓦屋面 7．3 卷材屋面 7．4 刚性屋面 7．5 屋面关键部位 7．6 屋面保温隔热层 7．7 屋面排水系统 7．8 外墙渗漏 7．9 地下室防水 7．10 厨房、卫生间地面渗漏 8 装饰工程 8．1 一般规定 8．2 清水墙面 8．3 抹灰及饰面层 8．4 裱糊、油漆、涂料 8．5 玻璃 8．6 木装饰 9 门窗工程 9．1 一般规定 9．2 木门窗 9．3 钢门窗 10 楼面及地面工程 10．1 一般规定 10．2 垫层、找平层 10．3 面层 11 水、卫、暖、通工程 11．l 一般规定 11．2 给水管道 11．3 排水管道 11．4 卫生器具 11．5 采暖管道 11．6 采暖设备 11．7 采暖锅炉及附属设备 11．8 通风管道 12 电气工程 12．1 一般规定 12．2 照明线路 12．3 低压电器 12．4 照明灯具 12．5 防雷与接地装置 1 总 则 1．0．1～1．0．2 本《规程》适用于全国城镇已建成使用的现有一层 至六层民用房屋修缮工程的施工。民用房屋主要包括住宅、宿舍、办公楼、学校、托儿所、幼儿园、文化馆、卫生院及商店、服务设施等生活配套的公共建筑。本《规程》不适用于高层住宅和大型公共建筑等。 本《规程》适用于“现有房屋修缮工程的施工”，是指已经建成交付使用的房屋，在使用过程中，由于各种损坏进行修缮施工的工程，以恢复、提高现有房屋和设备的使用功能，保持和提高房屋的完好程度。 本《规程》不适用于新建房屋未交付使用前，经检查验收发现的工程质量缺陷而进行的回修工程。 1．0．3 施工前，应根据修缮工程规模大小和技术复杂程度，编制施工组织设计或施工方案。经过多方案比较，择优选用；应充分利用符合质量规定的旧料，就地取材，合理使用；妥善安排工序搭接，缩短工期，减少干扰用户。制定技术措施，保证工程质量。 1．0．3．1《规程》提出，修缮施工前，应对原有房屋的结构和修缮部位进行核查，发现不安全的结构、构件和因素及时做好临时支撑、加固等技术处理，是为了防止在施工中发生结构失稳或偶然破坏，以保证房屋和施工安全。 《规程》指出“受施工影响的相邻房屋，应先做妥善处理。“要求考虑施工对相邻房屋的影响，采取必要的施工对策，如原房屋与相邻房屋间距很小，当修缮加固基础时，应对相邻房屋采取临时防护或支撑等技术措施，防止相邻房屋发