(品立方,杭州远东房地产开发有限公司详细资料.docVIP

品立方销售说辞 阐释品立方 本项目LOFT公寓案名：品立方 品：字面意义为有品位、高档次，字形意义代表了本项目产品的空间布局，上下空间组合，别具一格； 立方：字面意义套用了水立方的概念，表明了项目也以高标准设计打造成为城市象征的决心，立方两字也形象的描绘了LOFT的空间感。 注：品立方指1号楼、2号楼三层至七层LOFT公寓部分；3号楼为商贸城。 项目概况及区域介绍 投资商名称：杭州远东房地产开发有限公司 开发商名称：杭州金宏房地产开发有限公司 开发商背景 开发商金宏房地产开发有限公司隶属于杭州远东房地产开发有限公司，远东房地产开发有限公司成立于1995年，是杭州最早期的房地产开发企业之一，有丰富的开发经验，拥有房地产开发二级资质。 已开发和在建项目 杭州远东房地产开发有限公司曾经开发了诸如润达花园、远东综合楼、中山花园、黄龙公寓、临平山庄、朝阳公寓等十余个项目，目前在建项目有紫麟苑、紫竹苑、紫晶时代、湖州富城商楼、望湖山庄、海宁商城、双溪陆羽山庄等，综合开发面积55万平方米，都是杭州乃至全省知名的楼盘。公交509、309、339路可到达位居城东金三角核心交通枢纽之地，沪杭高速公路、杭州绕城公路、01省道、杭海公路、杭莫线和沪杭铁路等多条国家级、省级交通要道贯穿全镇。乔司距离杭州市中心约15公里，车行大概半个小时左右。将把上海直接带到乔司门口。10月26规划中的交通优势将更加吸引人地铁一号线乔司站地铁一号线将在乔司设立乔司北站、乔司站、乔司南站，这三个站点其中乔司站的具体位置就在现在乔司镇政府的附近未来从乔司到武林广场将只需20分钟学校：乔司镇小学，乔司职业高级中学； 商场：商贸城，好又多购物中心；医院：余杭区第一人民医院乔司分院；其他：乔司镇政府。小区内部配套：超市(约31.6亩) 21071 总建筑面积(㎡) 44239 地下室面积(㎡) 11960 建筑密度 54.8% 绿地率 18.2% 容积率 2.10 停车位 479辆 其中地面停车位 81辆 其中地下停车位 299辆 其中屋面停车位 99辆 非机动车停车面积(㎡) 4307 整个项目分几期开发？ 一期 整个项目由多少栋建筑组成？ 3栋，1号楼、2号楼为多层，3号楼是商贸城。 物业类别住宅、商贸综合体、写字楼楼层状况 共7层，1、2为商铺，3层和5-7层为LOFT户型，4层为平层户型品立方A户型LOFT1室2厅2卫1厨49.00㎡品立方B户型LOFT1室2厅2卫1厨49.00㎡ 立方C户型LOFT2室2厅2卫1厨56.00㎡Loft 4.78 单层 2.8 建筑结构 钢筋混凝土 得房率 1号楼4-7层为75%左右，3层略低 赠送面积 LOFT户型二楼部分有储藏室赠送面积，相当于公共走道部分顶上面积一分为二 楼间距 最大间距 55米 最小间距 27米 地面停车位置在哪里？ 3号楼东西外围两侧 屋面停车位在哪里？ 3号楼商铺楼顶 LOFT公寓内是否隔层？业主是否能更改隔层？ 无隔层，业主可自由分隔 是否预留空调位？ 预留的 是否做防盗门窗，自己是否可以装？ 暂时不可以，后期可以跟物业协商 装修标准 建筑公共装修及设备 建筑外墙：立面全部采用干挂花岗岩石材大堂：精装修电梯间：精装修电梯： FUJITEC(华升富士达品牌电梯) 地面、天花、墙面：毛坯、方便业主二次装修。 材料、科技及智能化 建筑立面 全部采用干挂花岗岩石材 原装的品牌电梯 品牌为FUJITEC (华升富士达品牌电梯)，名列2010中国电梯十大品牌排行榜之中。 共8台永磁同步无齿轮无机房电梯。型号为MLVF-Ⅱ，载重量为800公斤，速度为1.5m/s，门套、门扇及轿厢全为发纹不锈钢装饰。 是否设有智能化系统？具体包括哪些内容？项目内户型之间为什么会有价差？不同户型户型之间由于房型面积大小、位置、景观等综合因素的差异，而产生一定价差。现在提供几种付款方式？有没有折扣？什么人可做按揭贷款？?使用年限是多少年？ 有产权 40年，到2049年 交房 交房时间 2012年10月31日 交房标准？ 见合同。 逾期交房如何处理？ 参考合同 各项费用什么时候缴纳？ 办理交房手续时一次性缴清。 办理入住手续需要什么证件，什么费用? 业主的身份证、所有购房收据、合同，暂定有：物业管理费、维修基金 物业维修基金向谁收？ 开发建设单位和购房人共同缴存。 物业管 单身公寓部分可否做其它用途？ 可以作为商务办公使用 可以做防盗护栏吗？ 根据有关规定所有外檐部分都不可以改变包括小院.物业管理考虑小区的美观及整体一致性也不允许私自装护栏。具体情况可以到物管公司协调。 本案卖点 （一）卖点 乔司发展迅速 乔司镇经过多年的经济建设，已成为一个商贸发达、市政配套齐备的现代化城镇，拥有乔司商厦、