(工程竣工验收质量评估报告.doc

硚 房 荆 州 康 城 一 号 楼 竣 工 验 收 质 量 评 估 报 告 武汉市现代工程建设监理有限责任公司 硚房康城商住楼项目监理处 2011年11月 硚房荆州康城一号楼 竣工验收质量评估报告 一、前言： 1. 本公司受武汉市桥房集团开发有限公司荆州分公司委托，对本工程的施工阶段进行全过程监理。 本报告以对承包单位各分项、分部工程自检评定进行审核等方式和所掌握的工程实际情况编写。 本报告力求在客观、真实、公正的前提下对工程监理工程作综合表述，反映本工程的主要质量情况。 二、工程概况： 1. 工程名称：硚房荆州康城小区一号楼 2. 参建单位： 建设单位：武汉市桥房集团开发有限公司荆州分公司 设计单位：禾泽都林工程建筑设计有限公司 勘察单位：湖北建艺风工程设计有限公司 施工单位：江苏万邦建筑集团有限公司 监理单位：武汉现代工程建设监理有限责任公司 3. 工程地点： 本工程位于荆州市沙市区江津西路281号。 4. 工程设计要求及特点： 本工程采用静压管桩承台基础,框架剪力墙结构；于2009-08-08开工，2011-11-11日竣工。本工程分为一、二、三区及底下是一层战时为人防地下室，平时为地下车库。总建筑面积26506.22 M2，地下室一层建筑面积6230.81 M2，地上建筑面积20275.41 M2。一、二区全高为84.2 M，三区全高为62.2 M。 基础承台、地下室底板梁、底板，基础顶面至18.50 M柱、墙都是C40砼；18.50 M至35.90 M柱、墙为C35砼；35.90 M至56.20 M柱、墙为C30砼；56.20 M以上柱、墙为C25砼. 一至七层梁板为C35砼；八至十三层为C30砼；十一层以上梁板、屋面、机房均为C25砼。构造柱、压顶梁、圈梁、门窗过梁为C20砼；地下室外墙为300厚钢筋混凝土墙体内隔墙为200厚加气混凝土砌块；主体住宅单元间墙为200厚气混凝土砌块，内隔墙为100厚加气混凝土砌块。 三、质量评估依据 1. 设计文件。 2. 《建筑工程施工质量验收依据统一标准》GB50300-2001 3. 《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 4. 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 5. 《装饰装修工程施工质量验收规范》GB50209-2002 6. 施工方编制的《施工组织设计（方案）》。 7. 试验、检测所遵循的技术标准、规范。 8. 国家地方现行有关建筑工程质量管理办法规定。 9. 工程建设监理合同。 四、质量控制措施 1. 工程施工单位严格按设计图纸施工，按施工规范操作，必须接受工程监理发布的有关指令和监理通知，接受监理检查和监督，对工程施工中存在的工程质量问题一定要进行整改和返工处理。 2. 监理对施工阶段的工程质量控制 1工程实体施工质量是在工程过程中形成的，针对工程结构特点和设计要求，本项目监理处人员对施工全过程工序质量进行了跟踪监控，通过对产品质量的抽查、检验来确定工程质量。工程监理在坚持工序质量验收的同时，坚持在施工过程中加强现场巡查力度，坚持旁站监督检查，即时发现违规、违章操作现象，并督促施工单位进行整改。 2严格实施工程施工复核验收制度，重点抓住砼结构工程砼浇灌前的钢筋、模板工程验收，严格隐蔽工程验收程序，坚持工序验收检查，防止质量隐患和质量事故的发生。加强工程施工工序质量预控管理，如工程定位、轴线复核、标高控制、预埋预留孔洞位置复核，钢筋规格、型号、数量、位置、保护层检查，砼配合比查验等。对于检查后发现的问题，即时通知施工人员进行整改，并在每周的监理例会上检查落实整改情况。 3原材料、半成品控制： 该工程商品砼均为经业主、监理考察认定后选用供应商，钢筋、水泥、塑钢、水管电线、涂料、防水材料均有厂家出厂合格证明，对涉及结构安全功能的钢材、水泥以及使用功能的防水材料等工程监理均坚持现场随机复核抽检，上述现场见证取样抽检原材料以及砼强度留置试块、砂浆试块其复检结果均符合设计要求和规范标准。 五、沉降结果分析 本工程沉降观测由荆州市中欣建设工程质量检测有限公司进行，按要求设置观测点共12点，共观测5次，沉降量累计变形最大值为6mm ，整体沉降符合设计要求。垂直度观测共1次，累计最大轴线偏差为5mm，符合施工规范要求。 六、分部分项工程质量 1. 地基与基础工程：共计4个分部，检验批215批，已经正式验收评为合格，均有验收会议纪录与监理评价意见报告。 2. 主体结构工程：共计2个分部，检验批1289批，已经正式验收（见验收纪录和监理主体验收质量评估报告）。 3. 建筑装饰：共计4个分部，检验批226批，楼地面工程、内墙抹灰工程、外墙贴面工程其平整度、垂直度符合验收标准，无空鼓、脱层、基层面层结合牢固，