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关于金乡凯盛物流园一期工程土建安装施工招标思路 招标项目：金乡凯盛物流园回迁房9#楼土建安装工程 招标思路：根据国家规定、当地的实际情况、工程实际情况，本着合作共赢、成本合理最低的原则，确定承包单位。 主要围绕的问题：（1）标段的划分（2）发包的方式（3）工期要求（4）质量要求（5）结算的条款（4）工程具体图纸设计。 标段划分：回迁房共7栋住宅楼，总建筑面积约4.7万平米，工程造价约7050万元，成本约5640万元。 因为一般情况下乡镇施工单位承包3-4栋住宅楼，建筑面积约2万平米，成本约2400万，施工单位垫资1200万，如由一个施工单位全部承包，施工单位的管理、协调、垫资压力大，会造成质量差、进度滞后，对我公司快速开发会不利。 我建议分二个标段，其中第一标段：西边3栋，建筑面积约2.16万平米，成本约2520万元；第二标段：东边4栋，建筑面积约2.54万平米，成本约3120万元。 2.发包范围：工程的主材的钢筋、商品砼、水泥、电线、给排水管材等，约占工程造价的30%，这些主材直接影响工程质量、造价，故房地产公司、施工单位都非常关注这些主材供货方式。如果房地产公司供货（俗称：甲供）能从源头保证材料的质量、价格，但资金压力会很大，材料管理压力大。如果由施工单位供货会出现用小厂材料、以次充好、价格虚高等，但资金压力主要由施工单位承担，房地产公司的压力会减少。 为了解决矛盾问题,我建议主材由施工单位自供，但在签合同时在合同中约定主材的质量、价格、大厂家，约定风险系数。 关于《松龄华府1#~9#楼招标文件 有关问题》讨论会议纪要 时间：2009年11月19日星期四 地点:于经理办公室 参加人：于经理 李红军 周勇 吕茂辉 张学峰 议题：讨论《松龄华府1#~9#楼招标文件有关问题》 内容简介： 招标工期：初步确定意见如下 标段 承包内容 招标工期 （日历天暂定） 备注 第I标段 1#楼 515 如果跨两个春节，可适当延长1个月 4#楼 楼外车库 第II标段 1#楼 515 如果跨两个春节，可适当延长1个月 4#楼 楼外车库 第III标段 3#楼 360 6#楼 楼外车库 第IV标段 7#楼 360 8#楼 9#楼 建筑结算问题： 工程类别：主楼外墙以外地下车库如何确定工程类别？ 确定意见：楼外地下车库全部按民用建筑工程五类工程计； 建筑面积及层数： 阁楼、储藏室是否计算建筑面积和层数？ 确定意见：在合同中约定阁楼及储藏室不计算建筑面积及层数。 主楼以外地下车库如何计算建筑面积？ 确定意见：以分界处的轴线为准计算建筑面积。 满堂基础开挖如何执行定额？ 确定意见：机械土方开挖，建设单位专业分包。总包单位按挖土方总量的10%计算人工挖土工程量执行定额1-269子目，其余工作内容按鲁定标函[2001]11号分解的相应工、机执行，按费用定额及合同约定的工程类别、取费等级取费，已综合考虑机械土方开挖项目的总包服务费。 满堂基础开挖后，如发生基坑支护，如何结算？ 确定意见：发生时，按工程实际及市场价格办理签证。 竖向钢筋的连接，如何结算？ 确定意见：≥18mm以上的竖向钢筋接头全部按电渣压力焊结算，接头不再计算搭接长度。 1#、2#楼高度12层，脚手架费用如何计算？ 确定意见：按定额规定计算，其中超高费按定额的70%计取。 1#、2#楼施工电梯施工是否计取？ 确定意见：不计取。 砼搅拌形式是否仍然按现场搅拌计费，泵送费不计取？ 确定意见：全部按商品砼考虑，泵送按现场签证。 外墙保温上镶贴面砖如何计费？外墙保温仍执行综合单价，镶贴面砖在确认做法是取消找平层。 确定意见：待定。 防冻剂、早强剂费用如何计费： 确定意见：定额已综合考虑，不再另行计取。 二次搬运费如何计取？ 确定意见：定额已综合考虑，不再另行计取。 定额测定费如何计取？ 确定意见：现行规定已取消，不再计取。 定额人工费市场价如何确定？ 确定意见：土建、安装工程定额工日市场单价26元/工日，装饰定额市场单价28元/工日。 安全文明施工费如何计取：按每平方米建筑面积6.0元包干使用（阁楼和储藏室不计算建筑面积），不再计取任何费用。 建设单位分包项目有哪些？ 确定意见：（1）楼内厨卫间防水、屋面防水由总包单位承包，楼外地下车库外墙防水由建设单位专业分包；（2）消防工程、电梯工程建设单位专业分包；(3)楼梯栏杆建设单位定价，总包单位承包。 拨款方式：每个楼及楼外车库分别确定合同暂定价及付款方式 框架工程：（以1#楼为例，含储藏室、阁楼12层） （1）.基础、地下车库、储藏室砼主体完工时，支付合同暂定金额的 ； （2）.在1层~3层、