宁波市城市控制性详细规划编制规程（8页）.doc

宁波北仑白峰片区（BLBF01）控制性详细规划 █批后公布 《宁波北仑白峰片区（BLBF01）控制性详细规划》已由宁波市人民政府批准，现予以公布。 01、总则 1.1规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，进一步整合北仑资源，协调白峰镇区与峙北工业区项目的功能，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。 1.2规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10； （4）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》； （5）《宁波市北仑片分区规划（2006～2020）》; （6）《宁波市北仑区区域空间发展战略研究》； （7）《宁波市北仑区规划编制单元研究》； （8）《北仑区公共服务设施规划研究》、《宁波市北仑区河网水系规划》等相关专项规划； （9）《宁波市白峰镇总体规划（2011～2030）》； （10）涉及城乡规划建设的其他法律、法规； （11）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3规划范围 白峰镇区位于宁波市北仑区东部，地处穿山半岛，距宁波市区4315.5公里。本次规划范围：西面与柴桥街道接壤，北临黄峙江，与大榭开发区隔江相望，东部与外峙岛相邻，南面以329国道、沿海中线为界。规划总用地面积为7.11km2。 1.4规划期限 本次规划确定的规划期限与《白峰镇总体规划（2008-2030）》保持一致，规划基准年为2010年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构 2.1功能定位424.08公顷，占总用地的59.6%，人均城市建设用地约85平方米。 2.4规划结构329国道为依托的南北向公共服务设施发展轴。 “四区”：规划以道路为界，形成四大区块。西侧的小门产业区，镇区中心的综合服务区，怡峰—官庄生态居住区，东侧的产业区。 03、控制单元 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将白峰镇区划分为4个控制单元，单元编码为BL(BF)01-01至BL(BF)01-04。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本规划范围内总用地面积为711.43公顷，居住人口5.0万。本编制区的总建设容量519.0万平方米，其中保留的建设容量41.63万平方米，新建的建设容量477.38万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、用地规划 4.1居住用地 规划居住用地118.42公顷（包括居住商业混合用地，以6：4计），人均净居住用地23.7平方米。其中二类居住用地为110.12公顷，占规划城市建设用地的25.97%%。居住与商业服务业混合用地为13.83公顷。规划服务设施用地为1.05公顷，主要为配套社区服务设施及幼儿园用地。 规划以城镇道路围合空间，形成4个居住社区。规划居住人口1.9万户，5.0万人，每个社区分别为0.5万~1.6万人不等。 4.2公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理和公共服务设施用地为25.88公顷，占规划城市建设用地的6.1%。其中行政办公用地为8.35公顷，文化设施用地为1.77公顷，中小学用地为10.93公顷，体育用地为3.53公顷，医疗卫生用地为1.25公顷。 4.3商业服务业用地 商业服务业设施用地为16.16公顷，占规划城市建设用地的3.8%。 4.4工业用地 规划工业用地1