3.物权法律制度分解.ppt

课堂讨论与案例 李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的价格。李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。不久，张三付完房款，并办理了过户登记。后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。 问：房屋的所有权归属于谁？为什么？ 参考答案 房屋的所有权属于张三。 《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 本案中李四与王五虽事先已经签订了合同，但未办理过户登记，双方的买卖房屋合同不成立。同时李四将房屋卖给了张三，且张三付了房款并办理了过户登记，此时该房屋的所有权属于张三。 第六节 物权的法律保护 一、确认物权请求权 二、 返还请求权 三、恢复原状请求权 四、排除妨害请求权 五、消除危险请求权 六、损害赔偿请求权 本章习题 一、单项选择题 1．下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（　 ）。 A.土地? ???B.房屋? ?? C.水面 ? D.矿藏 2、A 与B 系前后邻居，两家房距5.8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B 外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有： A. A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉 B. A 和B 之间形成地役权法律关系 C. B 有权要求A停止侵害，排除妨碍 D. A 的行为违反乡规民俗属于无效 参考答案：1、D； 2、C 多项选择题 1. 根据民法中物的分类标准，下列物中哪些属于主物和从物的关系？（????） A. 锁与钥匙?????????????????????? B. 上衣与裤子 C. 电视机与遥控器 ?D. 房屋与窗户 2．土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（　）。 A．地铁公司在地下开凿地铁隧道 B．电力公司在地上架设输电线路 C．电信公司在地下铺设通信光缆 D．航空公司在地上通航飞机 参考答案 1. AC; 2. ABCD 案例分析题 甲将自己的MP4播放器卖给乙。双方协商卖价为2200元，乙当即预付1000元。双方当时还商定到第6天乙付清1200元后，把MP4播放器拿走。不料第二天发生地震将MP4播放器砸坏，乙得知此事后要求甲归还1000元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1000元，而且还要求乙付清1200元。 问：你认为应如何处理本案并说明理由。 参考答案 本案处理办法及其理由是： （1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付的1000元是预付款，这说明MP4播放器所有权尚未转移。 （2）风险负担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的MP4播放器还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。 （3）因此MP4播放器因不可抗力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还1000元的预付款。 第三章 物权法律制度 第三章 物权法律制度 教学目标： 了解物权法的基本原则和制度；掌握所有权的概念与特征和内容，了解所有权的社会作用；了解土地所有权，掌握建筑物区分所有权的概念、特征；理解不动产相邻关系的含义与类型。掌握用益物权的概念和特征，了解用益物权的种类，领会用益物权的社会作用。掌握占有的概念。 教学重点与难点： 重点是物权的基本概念和物权法的基本原则，所有权的主要类型，用益物权的种类和含义，物权的法律保护方法。难点是物权的变动中的公示原则和公信原则，善意取得，先占、建筑物区分所有权等特殊法律制度。 第一节 物权的基本概念 一、《物权法》的出台 二、物权及其特征 三、物权的分类 四、物权的效力 五、物权的基本原则 一、《物权法》的出台 制定物权法是从1998年开始的 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了物权法，并于2007年10月1日起施行 物权法的重要性 二、物权及其特征 物权，指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权 物权具有以下特征： 1.