丹凤项目可行性报告.ppt

（一）丹凤县基本概述 （三）政策导向和未来规划阐述 丹凤县?“十二五”重大交通项目　　 ?“十二五”期间，共实施六个重大交通项目，总投资657698万元。 1、竹林关-山阳高速公路建设：投资376000万元，新修高速公路47公里。 2、丹景公路改建项目：投资10000万元，改造丹景二级公路36公里。 3、商（镇）－中（山阳中村）公路改建项目：投资3000万元，改造二级公路33公里。 4、农村公路畅通工程：投资60698万元，改造四级公路617公里，改造三级公路71公里，通村通组水泥路1000公里，新建桥梁2448延米（共154个子项目）。 5、郭山二级公路改造项目：投资7000万元，改造竹林关雷家洞至土门镇黑女潭与山阳银花镇接界，全长23公里公路。 6、西合铁路复线建设项目(丹凤段)：投资201000万元，新修铁路67公里。 （三）政策导向和未来规划阐述 丹凤县?“十二五”重点城乡建设项目 3、车站南路建设项目：投资10000万元，建设南接江滨北路，北与中心街相连，全长1000米的城市主干道。 12、花庙路拓宽改造项目：投资2000万元，改造拓宽长448米，宽18米道路。 21、城区中小型休闲广场公园建设项目：投资2000万元，在城区内新建中小型休闲广场、公园8个。 24、县城城区“五化”项目：在目前基础上，再投资800万元，进一步完善对县城城区的亮化、绿化、美化、净化、畅化工作。 27、城乡居民建房项目：投资200000万元，建设住房120万平方米。 （三）政策导向和未来规划阐述 专栏11 丹凤县?“十二五”重点创卫项目 9、花庙路路面整修项目：投资400万元，改造西环路花庙段300米路面。 10、城区次干道改造项目：投资500万元，绿化、亮化凤鸣路、西小路、商邑路、机耕路、紫阳路、商贸街。 （三）政策导向和未来规划阐述 县城未来规划效果图？（规划局） 新建的江北新区、商贸中心离本项目最近的有那些？ （四）宗地概述及地段分析 开发项目用地阐述： 本项目土地证面积总和为31180.47平方米（约46.77亩），均属XX用地，使用单位均为**￥￥房地产开发有限公司。项目地处XX路及XX路。。。。。。。。 市政基础配套设施情况： 地块交通条件情况： 宗地概述及地段分析 卫星鸟瞰图 （五）项目周边配套情况 （六）Swot分析 项目优势s 江北新型工业园区的大力建设。 市政工程、毗陵项目地路段的规划建设 政府的大力扶持。 项目劣势W 当地居民和消费群体购买力有限。 嘉浩地产在丹凤首个项目，无知名度，影响力不够。 项目机会O 项目威胁T （七）项目定位方向和操作方略 当地市场分析简要： 1、2012年商洛市房地产市场供给现状： 丹凤县地产市场供给现状. 2、2012年商洛市房地产市场需求现状： 丹凤县地产市场需求现状. 1）、2012年，丹凤县商品房销售XXX平方米，销售金额XXXX万元，分别比上年增加XXXXX平方米，XXXX万元。增长率分别为XX%、XX%。 2009年，商品住宅销售XXXX平方米，XXXX套，销售金额XXXXX万元，比上年分别增加XXXXX平方米、XXX套、XXXX万元。增涨率为X%、X%、X%。 （七）项目定位方向和操作方略 2）、消费者购成情况 随着丹凤县市城镇化进程加快，丹凤县居住环境及商品房小区环境的也在需要美化，但城区居民还是住房消费的主力军，外地人和生意人毕竟少数，其次是外来度假旅游占少数。 3）、商品房销售价格情况 2012，丹凤县商品房销售平均价格为每平方米2200元，XXXXXXXXXXXXX 4）、不同户型商品房销售情况分析：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX （七）项目定位方向和操作方略 4、2012年丹凤县房地产市场发展特点： 5、2012年丹凤县房地产市场存在问题： 6、2013年丹凤县房地产市场预测： （七）项目定位方向和操作方略 丹凤唯一一个在售楼盘的市场调研。 1）商业部分； 2）住宅； （七）项目定位方向和操作方略 1）、市场定位：本项目拟建设成为享受县城繁华的高性价比住宅区。 2）、区域定位：在本项目区域内，要建设成为在规划设计上与“XXXX”、“XXXXX花园”等高品质商住小区媲美或有些甚至超越，在销售价位方面能让市民更容易接受的高性价商住小区。　 3）、主力客户群定位：中、低收入市民（包括临时居民），白领阶层，二次置业者以及外地来绵人员。 4）、功能定位：临街部分：底层临街面为商业，二层为娱乐休闲、办公用途。其临街三层（含三层）以