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装饰企业如何应对住宅产业化发展大潮？ 导语 近日，有媒体报道称，由住建部牵头制定的“住宅产业化行动方案”目前已形成框架，上述“行动方案”将对2015年末的新建住宅产业化面积、保障房全装修面积、新能源使用情况等提出具体目标，有望于明年出台。 住宅产业化政策在我国已经出台了10多年，但由于缺少整体规划以及长效机制等原因在我国发展比较缓慢。近年来，在国家政策的引导下，相关省市自治区也已制定了有关鼓励住宅产业化发展的政策。随着相关政策的密集出台，相信在不久的将来，住宅产业化将迎来高速发展期，与此同时，住宅产业化的兴盛将给建筑装饰产业带来怎样的影响，装饰企业将如何应对住宅产业化的发展大潮？“精装修”、“全装修”助力现代住宅产业化发展 　　何谓“住宅产业化”，住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。 　　住宅产业化就是利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式去全面改造传统的住宅产业，使住宅建筑工业生产和技术符合时代的发展需求。就是住宅的生产方式（或者是技术手段），是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。 　　日本是最早推行住宅产业化的国家，现已达到很高的水平，例如日本积水化学工业株式会社设在崎玉县的一座住宅工厂，是用工业流水线的方式生产房子，他们把住宅分拆成一个个盒子式的构件，在生产线上制造完成一栋住宅所需要的全部构件，只需要花费四十多分钟，然后运到施工现场，在一天之内组装完毕。 　　在我国，早在1999年，国务院办公厅转发了建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知。此后，为加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，建设部发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》。可以说，“全装修”、“精装修”是顺应现代化住宅产业化发展趋势而生的理念模式。 　　在今年，住建部住宅产业化促进中心正式颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这标志着全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台。 　　此外，四川省住建厅发布了《关于加快推进成品住宅开发建设的意见》，明确指出该省力争用5年时间使得全省新建商品住房全装修比例不低于60%；内蒙古自治区住房城乡建设厅下发的《关于推进住宅全装修工作的意见》要求，加快推进全区住宅全装修工作，力争通过5年时间使新建住宅全装修比例达到80%以上，基本实现新建住宅全装修竣工；上海的全装修住宅建设比例纳入土地出让前置条件，上海外环线以内全装修住宅建设比例达到60%以上，其他地区达到30%以上。 　　在国家鼓励和倡导的同时，“精装修”、“全装修”已经作为房地产发展的一种大趋势，这是由住宅产业化现代化的要求所决定的，也是因为全装修和精装修自身优势所决定的，更是由于现代人的对更高品质生活的追求所决定的。 02 精装修、全装修在概念和现实中的差距 　　随着近年来，国家与地方鼓励全装修和精装修政策的相继出台，房地产市场的持续升温以及“全装修”和“精装修”在概念上的优势，使得更多的开放商以及业主选择全装修或精装修的住宅，这在一定程度上推动了我国装修市场的发展，将装饰市场的蛋糕做大，但在实际生活中，不乏全装、精装住宅业主失望，甚至因装修等问题走法律诉讼之路的事例。 　　从概念上来看，全装修、精装修优势很多 　　从概念上来看，全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。而精装修描述的是这样的情形，房屋顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在建材方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。 　　事实上，传统的毛坯房已包括了对住宅框架主体的初步装修，比如门窗安装、墙面粉刷等，可这并不能满足户主的使用与审美需求。用户常常自己组织二次装修，这就必定要除去已有的装修，造成资源的极大浪费与环境污染。 　　据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，全年