(课件稿.docVIP

今天按照课程要求讲的是总说明、费用定额、建筑面积等内容。费用定额规定了工程造价的组成明细，估价表的取费标准，我们知道估价表主要规定了分部项工程的造价组成，包括钢筋工程、混凝土工程、模板工程、土方工程等等，但是施工过程中还有一些内容是不在其中的，包括营业税、工程保险、工程类别的规定等，这些内容都在费用定额里做了说明。总说明对估价表的使用做了常规性的描述。建筑面积是一个基础性的计算规定，建筑面积的应用主要体现在常规数据的统计上，有很多数据都是按照建筑面积为基数来进行统计，包括单位造价，单位材料消耗量，如果出现面积计算失误，将会影响到整个预算造价数据的准确性，从这个角度考虑，建筑面积的计算将是及其重要的。 1、第一部分，2009费用定额。 2009费用定额是江苏省在2008年为了配合《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-200） （一）工程量清单法计算程序（包工包料）表5-1 序号 费用名称 计算公式 备注 一 分部分项工程量清单费用 工程量×综合单价 其 中 1、人工费 人工消耗量×人工单价 2、材料费 材料消耗量×材料单价 3、机械费 机械消耗量×机械单价 4、企业管理费 (1+3) ×费率 5、利 润 (1+3) ×费率 二 措施项目清单费用 分部分项工程费×费率 或综合单价×工程量 三 其它项目费用 四 规 费 其 中 1、工程排污费 (一+二+三) ×费率 按规定计取 2、建筑安全监督管理费 3、社会保障费 4、住房公积金 五 税 金 (一+二+三+四)×费率 按当地规定计取 六 工程造价 一+二+三+四+五 (二)工程量清单法计算程序(包工不包料)表5-2 序号 费用名称 计算公式 备注 一 分部分项工程量清单人工费 人工消耗量×人工单价 二 措施项目清单费用 （一）×费率或工程量×综合单价 三 其它项目费用 四 规 费 其 中 1、工程排污费 (一+二+三) ×费率 按规定计取 2、建筑安全监督管理费 3、社会保障费 4、住房公积金 五 税 金 (一十二+三+四) ×费率 按当地规定计取 六 工程造价 一+二+三+四+五 计价表法计算程序（包工包料）表5-3 序号 费用名称 计算公式 备注 一 分部分项费用 工程量×综合单价 其 中 1、人工费 计价表人工消耗量×人工单价 2、材料费 计价表材料消耗量×材料单价 3、机械费 计价表机械消耗量×机械单价 4、企业管理费 (1+3) ×费率 5、利 润 (1+3) ×费率 二 措施项目清单费用 分部分项工程费×费率 或综合单价×工程量 三 其它项目费用 四 规 费 其 中 1、工程排污费 (一+二+三) ×费率 按规定计取 2、建筑安全监督管理费 3、社会保障费 4、住房公积金 五 税 金 (一+二+三+四)×费率 按当地规定计取 六 工程造价 一+二+三+四+五 (四)计价表法计算程序(包工不包料) 表5-4 序号 费用名称 计算公式 备注 一 分部分项人工费 计价表人工消耗量×人工单价 二 措施项目清单费用 （一）×费率或工程量×综合单价 三 其它项目费用 四 规 费 其 中 1、工程排污费 (一+二+三) ×费率 按规定计取 2、建筑安全监督管理费 3、社会保障费 4、住房公积金 五 税 金 (一十二+三+四) ×费率 按当地规定计取 六 工程造价 一+二+三+四+五 这是区别工程量清单法和计价表法，按照包工包料和包工不包料分成4个表格。由于清单规范的强制性，同时考虑到合同形式，所以工程量清单法的应用是最为广泛的。 从这张表格中，你可以发现，工程造价的组成分成5个部分，第一是分部分项工程量清单费用，计算公式是工程量乘以综合单价，这一块又分成5个内容，表格显示有人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润，人材机的情况是消耗量乘以单价，目前的人工单价执行苏建价（2008）66号文件规定执行，一类工47，二类工44，三类工41，大家可以注意04估价表中的人工费单价，还是有一定的价格差距的。材料单价按照各地指导价执行，目前各地造价管理部门均定期发布地方材料价格信息，以此作为双方的材料价格基础。机械费用目前除其中的水电燃料机械驾驶员工资外暂时按照04计价表规定暂不调整。企业管理费和利润执行起来稍显复杂，目前土建部分的计算基数是