九龙湖建设项目环境影响报告表(文震林改)定稿全解.docx

建设项目环境影响报告表（送审稿）项目名称：江西恒锦地产九龙湖项目（一期JLH603-C01、JLH603-C02、JLH701-B06地块）建设单位：江西恒锦地产开发有限公司编制单位：江西省科学院编制日期：2016年5月建设项目基本情况项目名称江西恒锦地产九龙湖项目（一期JLH603-C01、JLH603-C02、JLH701-B06地块）建设单位江西恒锦地产开发有限公司法人代表朱宇翔联系人黎明通讯地址南昌市庐山南大道919号联系电真邮政编码330013建设地点南昌市红谷滩新区九龙湖片区腾龙大道以北，柏树东路与国体大道之间立项审批部门南昌市发展和改革委员会批准文号2014年固定资产前联单52号建设性质新建√改扩建技改行业类别及代码房地产业（K7010）占地面积(平方米)135904.27绿化面积(平方米)47626.772总投资(万元)77000其中环保投资(万元)535环保投资占总投资比例0.69%评价经费(万元)预期投产日期2017年10月工程内容及规模：一、项目由来江西恒锦地产开发有限公司，2012年12月12日成立，经营范围包括房地产开发等。江西恒锦地产开发有限公司拟投资77000万元，在南昌市红谷滩新区九龙湖片区腾龙大道以北，柏树东路以东，龙岗大道与国体大道之间新建住宅、商业等为一体的生态社区---江西恒锦地产九龙湖项目，项目共计6块地块，包括JLH603-C01、C02、C03、C06、C07以及JLH701-B06，其中JLH603-C01，JLH603-C02，JLH701-B06为纯居住地块，其余为商住地块。项目住宅全部内销，商业部分为市场化，本次环评仅做一期JLH603-C01，JLH603-C02，JLH701-B06部分。按照《环境影响评价法》规定，项目在建设前应报批环境影响评价文件，建设单位委托江西省科学院进行评价工作，我院评价人员在现场踏勘、工程分析、环境影响分析后，完成了本环境影响报告表，现呈报环境保护主管部门审批。二、工程周边环境及场地现状一期项目地理位置坐标JLH603-C01：N28o36＇58.44＂，E115 o47＇12.50＂；JLH603-C02：N28o36＇53.56＂，E115 o47＇8.99＂；JLH701-B06：N28o36＇33.33＂，E115 o48＇1.41＂。JLH603—C01~C02地块位于腾龙大街以北，柏树东路以东、龙岗大道以西、规划A1路以南，并由规划A7路及新龙岗大道划分为C01、C02个地块，地形较为规整。其中，JLH603—C01地块：二类居住用地，用地面积63.082亩（42054.98㎡），容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，机动车停车位0.8/100㎡。规划要求配置幼儿园1处、电信邮政所1处，其中幼儿园规模8个班，用地面积不低于2400㎡，电信和邮政所建筑面积300㎡，可综合设置。套型建筑面积90㎡以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。JLH603—C02地块：二类居住用地，用地面积34.838亩（23225.33㎡），容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，机动车停车位0.8/100㎡。套型建筑面积90㎡以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。JLH701—B06地块位于国体大道西侧，腾龙大街北侧，二类居住用地，用地面积105.935亩（70623.96㎡），容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，机动车停车位0.8/100㎡。规划要求配置幼儿园1处、规模8个班，用地面积不低于2400㎡。套型建筑面积90㎡以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。规划建筑类型为多层及高层住宅为主。一期项目地理位置图、平面布置图、地下一层平面图、环境敏感分布图见附图一～四。项目概况⑴项目主要经济技术指标一览表，详见表1，各地块规划指标详见表1-1、2、3。表1 项目经济技术指标一览表(总)名称数量单位备注总用地面积135904.27m2/总建筑面积438001.61m2住宅建筑面积316241.02m2总户数1812户地下车库总面积89845.72m2地上停车位276个/地下停车位2653个/沿街配套设施面积18034.74m2/其中沿街商铺10811.18m2/社区用房1634.46m2幼儿园4348.45m2/物业用房938.42m2/绿化率35.03%C01/C02 /B06地块综合考虑.表1-1 项目用地规划指标一览表(C01地块)主要用地规划指标单位规划方案规划条件规划建设总用地面积m242054980总建筑面积m2158550.11计容建筑面积m2121756.87住宅建筑面积m2113952.98大型商业及办公建筑面积m20其中大型商业m20高