仲量二装管理培训课件幻灯片全解.ppt

施工安全管理 配电箱内开关、配线无变色、碳化现象，计量表运转正常 当电线接触不实导致开关发热，在预上有尘土（杂物）较多时就会造成开关（上口）发生烧焦碳化 如果是临时配电箱总开关上口发生烧焦碳化，极易引起上一级开关跳闸，使其他客户受到影响，因此，这应是工程人员巡视的重点。 施工安全管理 无非法用电、用水现象，严禁私自乱动大厦设备设施. 木制品装饰应刷防火涂料，高热度设备应远离易燃品. 隐蔽工程验收 墙、天花、装饰面的检查验收 1.检查隔墙龙骨是否定牢固。施工是否合理。即隔墙要上下生根一直到顶， 否则除了墙体不稳外还会影响日后的空调效果。 2.检查隔墙内线、管、盒的施工是否规范 3.检查隔墙内岩棉是否已添加合格岩棉，要确保所填充的材料为阻燃的。 4.天花重点检查检查口是否预留，预留位置是否合理，（如果没有预留或预 留位置不合理，将直接影响日后对客户的修理工作。 5.装饰面（含窗帘）周围有无大功率射灯，射灯温度较高。 隐蔽工程验收 隐蔽工程验收 线在管内 管入盒中 相邻管盒 地线跨接 线出管时 勿忘护口 电线着火 隐蔽工程验收 电气系统检查验收 检查管线吊筋吊装是否牢固符合规范 ，接线盒两端及转弯处必须加装吊筋。吊 筋设置的数量，规范规定吊筋间距不应大 于1.2米，吊筋的位置如果与设置在吊 顶内的设施相冲突，可采取位移加密的办 法来解决。 检查吊筋是否有（不同系统）管线共用的现 象，即龙骨、线管、设备吊筋必须单独使用。 隐蔽工程验收 空调、给排水、消防系统的打压测试及检查验收 所有空调、给水、消防系统都必须打压测试（12KG/cm2 半小时） （8KG/cm2 24小时） 打压是水系统中非常重要的环节，它是保证系统安全、保证大厦及其它客户安全的根本。 隐蔽工程验收 线管跨接地线是否连接 使用跨接地线的目的是为了保证线管接地良好，一旦管内电线破皮通过线管形成漏电电流，使断路器掉闸，防止触电事故的发生 专用接头 二装管理培训 工程部 2015年02月 目 录 什么是二装---------- 二装管理目的--------- 报批程序------------- 二装管理的流程图----- 物业协助租户收房----- 装修押金及费用------- 租户应提交的资料----- 施工审图阶段--------- 9、装修时间管理-------- 10、开工前准备------- 11、施工成品保护------- 12、装修管理范围------- 13、施工安全管理------- 14、隐蔽工程验收------- 15、竣工验收阶段------- 16、客户搬迁入住------- 什么是二装 定义：二装是指：建筑项目已竣工验收并已交付给物业公司管理，租户在入住前为了使租区达到自己的办公条件，在初装修的基础上，再次对租区内进行功能性的改造施工。 二装管理目的 通过二装施工管理保证所有业主或租户的安全。 通过二装施工管理保证大厦的安全。 通过二装管理来规范装修施工，最终达到维护大厦公共区域设计和系统不变，对其它客户不会产生不利的影响。 报批程序 二装管理起始于客户收楼并提交装修申请。 二装管理终止于客户搬迁入住。 终止于什么时间？ 二装手续的流程图 装修管理讲解《客户手册》、《装修手册》，《施工管理规定》并请业主在相关文件上签字确认 客户办理施工入场手续 客户委托施工单位办理施工手续 需有客户出具的书面的委托书 施工单位提供图纸、工程部进行审图 工程、装修管理出具《二次装修图纸审核意见书》 装修管理收取相关资料 审图通过及消防审批后，装修管理确认无误后，办理施工入场手续 《施工申请表》、《施工许可证》报总经理审批，加盖公章后，为其办理施工手续 成品保护检验 临时用电申请 货梯使用申请 施工人员施工证件办理 客服部将相关资料存档 装修管理与财务部确认所有费用已交清 结束 收房 物业协助租户收房 管理中心协助客户办理相关收楼手续，并会同客户对租区设备设施进行现场交接验收。 这里不仅体现了一个服务理念，使客户感到温馨，同时通过现场交接验收避免今后带来的一些麻烦。 物业管理中心提供《E9项目装修服务手册》和租区设备图纸，并组织客户及相关方召开技术交底会，帮助客户了解大厦及其租区各系统情况。 通过给客户介绍大厦设备设施、 建筑结构等情况，便于客户完 成装修方案的制定。 装修押金及费用  客户向物业管理中心提交装修申请，填写签署《装修委托书》与《装 修承诺书》，并缴纳装修保证金和施工管理费。 施工管理费及装修保证金的标准按租赁面积计算。 收取装修保证金的目的是为了防范装修施工队的违