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XXX县人民医院售后回租项目尽调报告项目名称：XXX县人民医院售后回租项目承租人名称：XXX县人民医院租赁方式：售后回租租赁标的物：医疗设备（划拨）租赁金额：1亿租赁期限：5年项目方案概述、要素1）项目概述XXX县人民医院（以下简称“XXX医院”或“承租人”)为了帮助XXX县政府筹措资金，用来建设XXX城市基础设施，现拟向我司以售后回租的方式筹措资金，资金由县财政统筹使用，主要用于XXX县今年实施的基础建设工程，包括全县农村环境改造工程、老城改造提升工程、外滩风光带建设工程；部分资金用于金沙湖省级旅游度假区提升工程。资金的还款纳入财政预算管理。本次项目金额为人民币10000万元。本项目中XXX县人民医院以划拨医疗设备（此次项目的租赁物为政府划拨资产，是由XXX县卫生局发起向XXX县国有资产监督管理公司申请，将区内各乡镇共12014万元医疗设备资产划拨至XXX县人民医院，划拨函将作为起租放款前提条件）出售给立根融资租赁有限公司（以下简称立根租赁），立根租赁把设备租回给XXX县人民医院，XXX县人民医院按期偿还立根租赁租金。租赁期满后，XXX县人民医院支付名义价格100元，立根租赁将设备所有权转移至XXX县人民医院。2)项目要素项目名称XX县人民医院售后回租项目承租人XX县人民医院出租人XX融资租赁有限公司项目租赁方式售后回租划拨设备价值RMB 万项目申请金额RMB 万租赁期限年租赁物保险无担保方XXX县城市投资发展有限责任公司（以下简称为“XXX城投”）承担连带责任担保。政府文件财政兜底、人大、政府资金用途及还款来源资金用途：帮助XXX县政府筹措资金，用来建设XXX城市基础设施。还款来源：还款来源为承租人经营性现金流和保证人经营性现金流。3)项目结构图及操作流程1.XX医院向XX租赁提出融资租赁申请；2.公司进行项目评估；3.评估完成，双方签订合同；4.XX城投提供连带责任担保；5.XX租赁向XXX医院支付租赁购买价款；6.XX医院按时支付租金；7.租赁期满后，XXX医院还全部租金并支付名义货价后，设备所有权转移给XXX医院。行业分析1）医疗行业基本情况我国将医疗机构划分为城市医院、社区卫生服务中心、县级医院和乡镇卫生院，分别代表城市和农村的医疗服务体系。这种城乡二元化的划分，导致了城乡医疗服务水平的差异。虽然我国已经建立了覆盖城乡的基本医疗服务体系，覆盖面在95%以上，覆盖人数在13亿人以上，但我国基层医疗机构的费用占比仅为15%不到。进入新世纪以来，中国卫生事业加快发展，覆盖城乡的医疗卫生服务体系基本形成，疾病防治能力不断增强，医疗保障覆盖人口逐步扩大，人民群众健康水平显著提高。医院行业近年来也成长迅速。政府实际卫生支出占财政总支出的比例不断提升，“十二五”初年，该比例提升至5.9%，根据卫生部2012年发布的《“健康中国2020”战略研究报告》，2015年政府实际卫生支出占财政总支出的比例要达到8.0%，2020年要达到11.0%。在新医改的三年中，政府的持续投入使得县级医院的综合能力显著提高，同时诊疗人数和入院人数增长明显高于医院整体水平，县级医院正在成为新医改的最大受益者。县级医院和社区卫生服务中心在过去三年的年均增长率都在30%以上，目前有50%以上的高血压病例是在县级医院首次诊断的，此外还有80%以上的患者在县级医院续方。因此，县级医院的市场潜力巨大且发展迅速，未来几年都将处于快速的市场扩容期。截至2015年2月底，全国医疗卫生机构数达98.3万个，其中：医院2.6万个，基层医疗卫生机构91.8万个，专业公共卫生机构3.5万个，其他机构0.3万个。与2014年2月底比较，全国医疗卫生机构增加7761个，其中：医院增加1223个，基层医疗卫生机构增加1895，专业公共卫生机构增加4546个。　医院中：公立医院13302个，民营医院12745个。与2014年2月底比较，公立医院减少90个，民营医院增加1313个。　基层医疗卫生机构中:社区卫生服务中心(站)3.4 万个，乡镇卫生院3.7 万个，村卫生室64.5万个，诊所(医务室)18.9万个。与2014年2月底比较，社区卫生服务中心（站）和诊所增加，乡镇卫生院、村卫生室减少。全国医疗卫生机构（个）2014年2月底2015年2月底增减数医疗卫生机构合计9748269825877761医院24824260471123按经济类型分公立医院1339213302-90民营医院11432127451313按医院等级分三级66866904218一级65297097568未定级979510078283三、承租企业分析1）企业简介企业名称注册地址经营范围法人代表身份证号实际控制人成立时间年机构性质事业单位法人事业单位注册号组织机构代码证号医院等级级甲等综合医院