商品住宅使用手册全..docVIP

??? 青岛市商品住宅 使?用?手?册 项目名称：?? XX小区小区 开发企业：?? 青岛裕龙集团开发有限公司 青岛市房地产开发管理局 尊敬的业主：? 您好！? ??首先欢迎您入住XX小区小区，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。 一．项目简介 位置规模：XX小区项目位于 ，对面就是平度市新政府的所在地，本地块正在以新政府为核心打造一处城市新城。项目东临滨河风景区，往西1000米就可到达平度新车站，杭州路2015年便会开通，出行四通八达。项目总占地213亩，有一个12班制的幼儿园，由9栋花园洋房，16栋高层组成，由南向北，层层递进，项目将建造一所3000平米的综合性中心会所，内设有六道的室内游泳馆、棋牌室、便利店、咖啡厅，同时室外700平米的游泳池只对业主开放，投入使用后，会有专人打理保证清洁、卫生。 XX小区项目的建筑设计采用了豪宅星河湾的设计公司，打造12万㎡园林景观，绿化率达到40%，以草坪和30多种名贵树种相结合，一步一景，人车分流。围绕中心会所700㎡的室外游泳池，1200㎡的人工湖环绕社区周边的4大水系共同为你营造一个原生态、自然优美的环境。通过采用：“中心绿化水景园林，立体式下沉庭院，首层架空花园”三重布局，为你打造一个三季有花四季常青的园林水景社区。 房屋装修标准：毛坯房、精装房?? 社区配套：供暖、供气、有线、宽带?? 前期物业公司： 规划设计单位：? 建筑设计单位：? 环境、景观设计单位：?? 监理公司：?? 承建单位：? 精装施工单位： 二、住宅说明书 （一）房屋使用说明： 1．您购买的商品住宅是_钢筋砼_结构住宅，抗震设防裂度为_6_度，结构设计使用年限为_50_年。按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变主体结构的行为均为违法行为。因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。 为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。 本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明 （1）地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。 （2）内外墙：外墙墙体材料采用_加气砼砌块、粉煤灰砖_，外墙保温材料采用_EPS聚苯乙烯板_。外墙已做防水处理，请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。内墙墙体材料采用_加气砼砌块、粉煤灰砖_。 （3）门窗：本住宅楼分户门采用_钢质防盗门_；户内外墙的门窗采用_铝合金门窗_。门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。本住宅楼单元门采用_铝合金防盗门 _，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。 (4)顶层屋面：本住宅采用_钢筋砼_屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采用_套图筒瓦_，防水材料采用_ SBS改性沥青防水卷材_，顶层不上人屋面设计荷载为_0.5_KN／M2(1吨力=9．8千牛)；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为_2.0_KN／M2。在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议。 (5)室内地面：本住宅楼板采用_钢筋砼_楼板，楼板设计荷载为_2.0_KN／M2；阳台设计荷载为_2.5_KN／M2。沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道，均没有_黄_色的警示带，请勿在地面上打洞。在使用中，埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。本住宅卫生间已做防水处理，其他房间地面，请勿直接用水冲刷。 3. 室内主要设施、使用材料及使用须知 (1)室内给水：给水管采用_PP-R _材料，户设水表_1_只，请勿自行拆换。对于暗设管、线应注意保护。请您人住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。水嘴宜轻开、轻关。 (2)室内排水：1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、9号楼、10号楼采用PP-B材料，其他排水管采用_U-PVC_材料。水管应防止外力撞击；地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用；请勿擅自改动室内污水、排水系统，以免影响正常使用。 (3)：卫生间、厨房、阳台的地面管道口、管台处，在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台。