报批件西南物产贸易中心项目..doc

建设项目基本情况 （表一） 项目名称 西南物产贸易中心项目 建设单位 ***市***房地产开发有限公司 法人代表 *** 联系人 *** 通讯地址 ***市***区***镇机耕村一、二社 联系电话 *** 邮政编码 644100 建设地点 ***市***区***镇机耕村一、二社 立项审批部门 ***市***区发展和改革局 批准文号 川投资备 【51152213081301】0042号 建设性质 新建■改扩建□技改□ 行业类别 及代码 百货零售（F5211） 总投资 （万元） 10000 其中：环保投资（万元） 70.6 环保投资占总投资比例 0.71% 占地面积 （平方米） 9542.2 预期投产 日期 / 工程内容及规模： 一、项目由来 农贸超市是指把原农贸市场，按照超市的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，其中的摊铺可由卖主租用，但实行超市化的统一管理制，使其成为经营生鲜农副产品的超市。 《中共中央国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》（2012年12月31日）中明确提出：要“统筹规划农产品市场流通网络布局，重点支持重要农产品集散地、优势农产品产地市场建设”；要“健全覆盖农产品收集、加工、运输、销售各环节的冷链物流体系，大力培育现代流通方式和新型流通业态，发展农产品网上交易。” 城市农贸市场是反映城市形象和经济发展水平的重要窗口，加强城区农贸市场整治，是强化城市管理、提升城市品位、改善消费环境、提高市民生活质量的重要途径。为此，***市***房产开发有限公司抓住时代机遇，依拖***区及周边地区的农业优势，新建西南物产贸易中心，该中心为独幢单体建筑，包括现代农贸超市、商业铺面、茶楼、商务酒店、地下冻库、地下停车场等功能区。 本工程的建设，能完善区域农产品产业链，拓展农产品销售渠道，改善市场环境及农业经济基础设施建设；能促进市场繁荣，带动周边农业发展，推进城乡一体化和地方特色经济的快速发展；能增加就业机会、缓解就业压力，促进城乡社会经济的协调发展。 根据国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和***市***区环保局的有关规定，本项目应编制环境影响报告表，***华洁环保工程有限责任公司受***市***房产开发有限公司委托，承担本项目的环境影响评价工作，负责编制本环境影响评价报告表。 我公司接受委托后，在当地有关部门的协助下对该项目进行了现场勘察和资料收集，在工程分析及影响预测基础上，按有关技术规范和导则编制了本项目的环境影响报告表，待审查后修改报批，作为项目环保设计和环境管理的参考依据。 二、项目概况 1、建设项目名称、地点和建设性质 项目名称：西南物产贸易中心项目 建设单位：***市***房产开发有限公司 工程性质：新建 建设地点：***市***区***镇机耕村一、二社。项目详细地理位置见附图1。 2、建设内容及工程投资 项目用地7200m2，总建筑面积29966.40m2；另代***区政府建设市政广场（地块B07-06/01），广场开发建设用地2342.2m2，为独幢单体建筑，包括现代农贸超市、商业铺面、茶楼、商务酒店、地下冻库、地下停车场等。 项目总投资10000万元，自筹资金7000万元，其他资金3000万元。 3、综合技术经济指标 项目综合技术经济指标详见下表。 表1-1 建设项目综合经济技术指标一览表 项目 单位 数值 备注 一、规划建设净用地面积（不含代征地） ㎡ 7200.00 合10.80亩 二、规划总建筑面积： ㎡ 29966.40 （一）地上计入容积率的建筑面积： ㎡ 18015.48 1、裙楼建筑面积： ㎡ 6708.40 2、主楼建筑面积： ㎡ 11307.08 （二）地下建筑面积： ㎡ 11950.92 1、负一层： ㎡ 5975.46 2、负二层： ㎡ 5975.46 三、建筑基底面积： ㎡ 2826.77 四、容积率： % 2.50 五、建筑密度： 总建筑密度： % 39.26 高层主体建筑密度： % 18.50 六、总绿地面积 ㎡ 1836.00 七、绿地率： % 25.50 八、机动车位 辆 126 （一）地面停车位 辆 27 （二）地下停车位 辆 99 九、日照分析结论： 1、该工程对周边已建建筑的日照无影响，满足《***市规划管理技术规定》关于日照的要求； 2、办公面积为5895.12m2，占地上总建筑面积的32.67%； 代建市政广场（地块B07-06/01） 单位 数值 备注 一、规划建设净用地面积 ㎡ 2342.2 代建 二、规划总