2016年房产经纪人《经纪概论》基础试题每日一讲8月13日（参考）.doc

2016年房产经纪人《经纪概论》基础试题每日一讲（8月13日） 每日一讲： (单项选择题) 1、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。 　　A.征地和拆迁费用 　　B.建安工程费 　　C.借款利息 　　D.住宅小区基础设施建设费 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 2、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。 　　A.房屋所有权转移登记 　　B.房屋所有权初始登记 　　C.房屋抵押权登记 　　D.房屋所有权变更登记 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。 3、经济适用住房价格（　　） 　　A.由市（县）人民政府指导制定 　　B.实行市场调节价 　　C.由房地产开发商制定 　　D.由国家限定销售价格 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。 4、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。 　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 5、房地产平面图包括（　　）。 　　A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 　　B.房产分幅平面图 　　C.房产分丘平面图 　　D.房屋分层分户平面图 　　E.房产分幅位置图 　　【正确答案】：BCD 6、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 　　A.完整性 　　B.真实性 　　C.专业性 　　D.动态性 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提 7、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。 　　A.政府预算资助 　　B.资产划拨 　　C.房地产骨干企业认股 　　D.社会集资 　　E.个人集资 　　【正确答案】：ABC 　　【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。 8、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。 　　A.500 　　B.1000 　　C.2500 　　D.3000 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。 9、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 　　A.土地使用权出让合同签订 　　B.土地使用权出让合同约定的动工开发 　　C.土地使用权出让金缴纳 　　D.土地使用权证书取得 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。 10、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。 　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发 　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。 11、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（