华容县华奥房地产建设项目全解.doc

华容县华奥房地产建设项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：岳阳华奥纺织有限公司 二〇一三年五月 华容县华奥房地产项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 3 1.1 项目概述 3 1.2主要建设内容及规模 4 1.3可行性研究依据与范围 4 1.4主要经济技术指标 5 1.5研究结论 6 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设必要性 10 第三章 市场分析与定位 12 3.1 市场投资环境 12 3.2 市场需求分析 16 3.3 市场供给分析 18 3.4 营销策略 20 第四章 项目选址与建设条件 24 4.1 项目选址 24 4.2 建设条件 25 第五章 项目实施方案 30 5.1 设计原则 30 5.2建设项目的定位 30 第六章 环境影响评价 35 6.1 编制依据 35 6.2 环境影响分析 35 6.3 环境保护措施 37 6.4 环境影响分析结论 41 第七章 项目节能 42 7.1合理用能标准和节能设计规范 42 7.2?项目使用能源选用原则 42 7.3?项目节能措施 43 第八章 劳动、安全及消防 45 8.1安全卫生方针和原则 45 8.2?安全卫生目标 45 8.3?安全、卫生设施 45 8.4?消防设计 46 第九章 项目管理及实施进度安排 48 9.1 项目管理 48 9.2 项目建设工期安排和施工进度 49 第十章 投资估算及资金筹措方案 50 10.1 投资估算 50 10.2 资金筹措及使用 52 第十一章 项目经济分析与预测 53 11.1 项目销售收入预测 53 11.2 成本估算 54 11.3 项目损益分析 55 11.4 项目现金流分析 55 11.5 财务盈利能力分析 56 第十二章 研究结论及建议 58 12.1 可行性研究结论 58 12.2 建议 58 第一章 总论 1.1 项目概述 1.1.1项目名称 华容县华奥房地产建设项目（以下简称“项目”）。 1.1.2建设单位 华容县华奥房地产有限公司（筹）。 1.1.3项目建设地点 项目建设地位于华容县迎宾南路118号，地处华容中心城区核心地带，周边1公里范围内有幼儿园、学校、医院、体育馆、商场、市民广场等生活配套设施健全，且岳常高速（岳阳-常德）横贯县城，水路、陆路交通便利，十分适合城市居住生活。 1.1.4占地面积 本项目总用地面积16728㎡（约合25.09亩）。 1.1.5项目总投资及资金来源 本项目总投资估算为14559.6万元，所需资金由企业自筹。 1.1.6项目建设期 本项目预计建设期为19个月，自2013年6月至2014年12月。 1.2主要建设内容及规模 本项目总建筑面积65738㎡，其中住宅建设面积50868㎡，商业门面5119㎡，公寓2978㎡，主要建设2栋18层住宅楼、1栋24层住宅，1栋5层商住楼，建设幼儿园1座及配套用房1栋共500㎡。项目建筑密度为27.52%，容积率为3.55，绿化率为45%，总停车位349个。 1.3可行性研究依据与范围 1.3.1项目研究依据 项目建设用地规划许可证。 国有土地使用权证。 项目开发设计方案。 项目市场调研情况、项目简介。 项目营销方案，及其它相关资讯。 有关专家对宏、微观市场的洞察、把握及了解； 有关政策、法律、法规、标准、规范、规定及定额； 工业与民用建筑可行性研究深度要求。 1.3.2项目研究范围 本报告通过周密的市场调研与投资论证，重点研究和阐述下列本项目相关问题： 市场现状与需求预测； 项目建设必要性； 建设条件与资源配置； 选址、建设方案与功能布局； 节能、消防与环保； 项目实施计划； 投资估算、资金筹措； 经营方案及其核心竞争力； 效益预测与财务分析； 风险防范。 1.4主要经济技术指标 主要经济技术指标见下表。 表格 1 主要经济技术指标表 序号 项目名称 单位 指标值 备注 1 项目总占地面积 亩 25.09 2 项目总建筑面积 m2 65738 3 项目分期 期 4 功能分区 4.1 住宅 ㎡ 50868 4.2 商业铺面 ㎡ 5119 4.3 物业用房 ㎡ 500 不作销售 4.4 车库 个 349 5 容积率 % 3.55 6 建筑密度 % 27.52 7 绿地率 % 45 8 项目建设周期 月 19 项目前期调研期不计在内 9 项目投资总额 万元 14559.60 10 项目计算期内净现值 万元 3335.23 所得税后 11 投资利润率 % 53.23 12 销售利润率 % 29.92 13 全部投资回收期 年 3.3 所得税后 14 建筑