苏州报方案规划图纸及设计深度要求10197387..docVIP

建设工程规划报建图纸编制规则（试行） 1?? 一般规定 (1)????? 本规则适用于申领《方案审定意见书》和《建设工程规划许可证》的报建图纸，不包括规划许可要求提交的其他材料。 (2)????? 本规则不适用于零星建设工程规划许可和私房翻建工程规划许可。 (3)????? 编制单位应具备相应的设计资质并由注册建筑师主持设计。 (4)????? 建设单位、设计单位应确保建设工程规划报建图纸的真实性和准确性。确保填报指标与图纸的实际指标严格一致，纸质文件与电子文件严格一致。 (5)????? 凡在规划审查中发现以下情况，情节轻微的，退回重新报审；情节严重的，除作退案处理，还将视情况对建设单位和设计单位作出警告、通报建设局、在媒体和网站上通报批评等处理： ①? 虚报建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车等经济技术指标； ②? 纸质图件与电子文件不一致； ③? 虚报日照间距，造成自身或相邻建筑不满足日照要求的； ④? 建筑效果图弄虚作假，与平面、立面明显不对应的； ⑤? 施工图设计过程中未经批准对已审批的方案随意改动的。 ? 2?? 图纸要求 2.1?? 申领《方案审定意见书》的报建图纸要求 2.1.1? 装订和份数要求 (1)? 报建图纸一般图幅为A3，装订成册，一式两份； (2)? 与纸质文件严格一致的光盘1份：加贴标签并进行包装，在光盘本身及包装袋（盒）上分别标注项目名称、建设单位、建设地点、方案日期等； (3)? 工程总平面图一式五份（审查通过后返还四份,供建设单位报其他部门审批使用）。 2.1.2? 印章要求 应在文本扉页中标明： (1)? 建设单位名称、盖建设单位的印章； (2)? 具备资质的设计单位名称、出图章和注册建筑师资格章； (3)? 其他顾问公司单位名称、印章。 2.1.3? 设计说明及分析图 对于较大规模的建设工程，应进行设计分析及专项规划： (1)? 图纸为彩图，图幅为A3打印纸，图纸比例适中； (2)? 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标等； (3)? 图纸应当清晰、完整反映下列内容： ①? 设计说明：包括方案特色构思、用地功能布局、建筑空间布局、环境景观设计、公建项目布局等； ②? 区位分析； ③? 现状分析：包括现状地形、现状建筑、现状环境等； ④? 绿地系统规划：包括绿地总面积、绿地分类、绿地布局等； ⑤? 道路交通系统规划：包括路网结构、道路分级、停车场库布局、停车设置标准、规划设置的停车泊位数等； ⑥? 竖向规划：竖向规划构思、室内外地坪标高设计、道路坡度、坡向、标高设计及地面排水坡向设计等； ⑦? 分期实施规划。 2.1.4? 彩色总平面图 (1)?? 图纸为彩图，图幅为A3打印纸，图纸比例适中； (2)?? 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标等； (3)?? 图纸应当清晰、完整反映下列内容： ①? 建设用地红线、道路、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施等； ②? 建筑物、构筑物的垂直投影外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范； ③? 保留和规划建筑物的功能性质、层数和编号，其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角； ④? 建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划河道和其他规划控制线的距离、相邻建筑间距； ⑤? 配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层。 2.1.5? 工程总平面图 (1)? 图纸为白图，不得使用任何彩色线条或色块，折叠成A3或A4图幅； (2)? 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等； (3)? 图纸比例为1/500，制图单位为米； (4)? 图纸应当清晰、完整反映下列内容： ①? 场地四界（用地红线）的坐标及各类规划控制线（规划道路红线、地下管线控制线、高压走廊控制线、城市绿地控制线、规划河道蓝线、风景区保护范围控制线、文物保护范围控制线等），必须表达规划外部条件的地形图； ②? 分期建设的应以图例和文字明确区分本期申报、已申报和后期申报的各部分内容； ③? 拟建建筑外廓线按建筑物的最外墙边线用粗实线绘制；建筑屋顶平面（含坡屋顶屋脊线和退层等）应当以细实线绘制；地下室外廓线应当以粗虚线表示；建筑基底外廓线应当以细虚线表示(参照附图1)； ④? 拟建建筑的角点坐标（最外墙边角点）、外包尺寸、名称（或编号）、层数（包括架空层；有阁楼层的以N+1表示），设计标高； ⑤? 拟建建筑（地下室）最外墙边后退周边道路、相邻建筑、地物、名木古树及各类规划控制线的间距； ⑥? 有日照间距计算要求的（须做日照分析的除外），应以加粗点划线注明遮挡建筑遮阳线（按照江苏省城市规划管理技术规定附录一的计算规则），并注明该遮阳线距相邻建筑的日照间距L1，应同时以数值和