(2011年郑州市房地产消费者需求调查报告.docVIP

2011年郑州市房地产市场调研报告 郑州轻工业学院数学与信息科学系数学与应用数学专业杨新亮目 录 1 前言介绍 1 1.1 调查背景 1 1.2 调查目的 1 1.3 调查过程 1 1.4 调查对象 1 2 描述性分析 1 2.1 住房现状 1 2.1.1 住宅产权 1 2.1.2 居住面积 2 2.1.3 户型类型 2 2.1.4 现居住地方便与不方便之处的分析 2 2.2 住房需求 4 2.2.1 购房目的 4 2.2.2 购买户型 4 2.2.3 购房面积 5 2.2.4 理想客厅面积 5 2.2.5 理想卧室面积 6 2.2.6 厅房分布 6 2.2.7 住宅类型 7 2.2.8 购房最理想区域 7 2.2.9 具体购房区域 7 2.3 小区环境 9 2.3.1 建筑风格 9 2.3.2 小区必备条件 9 2.3.3 小区配套设施 10 2.3.4 住宅功能设计 11 2.3.5 装修标准 12 2.3.6 喜欢每层户数 12 2.4 付款方面 12 2.4.1 购房承受价格 12 2.4.2 购房支出 13 2.4.3 付款方式 13 2.4.4 按揭比例 14 2.4.5 按揭期限 14 2.4.6 最高首付 14 2.4.7 月供款 15 2.4.8 购房者租房所愿意负担最高月租金 15 2.5 购买者的相关决策 16 2.5.1 未来房价预测 16 2.5.2 投资方式 16 2.5.3 获知楼盘信息方式 17 2.5.4 对开发商的判断 17 2.6 未来三年郑州市的购房者 18 2.6.1 购房者的年龄 18 2.6.2 购房者的职业 19 2.6.3 购房者的学历 19 2.6.4 购房者的个人月收入和家庭月收入 20 2.6.5 购房者的家庭人数 20 3 深度相关分析 21 3.1 被访者选择建筑风格与性别的相关性 21 3.2 被访者选择建筑风格和学历的关系 21 3.3 被访者选择的建筑风格与性别、学历的相关性 22 3.4 被访者选择投资方式和学历的关系 22 3.5 被访者家庭人数和选择购买户型的关系 23 3.6 被访者家庭月收入和购房目的的关系 23 3.7 被访者职业和选择购买住宅类型的关系 24 4 总结和建议 251 前言介绍 1.1 调查背景 2011年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。随后，全国各地的大中城市在政府的要求下，“限购、限贷、限价”政策陆续推出。 郑州在一月份推出的限购政策较为宽松，将限购区域定为二环内，该区域性的房源供应量非常少，切价格较高，但依然有较明显效果，次月销量大跌一半以上。3月份推出的补充政策较为严厉，限购区域包括两个开发区以外的城区，大量的消费群体被拒之门外，开发商的销售压力随之日增。前两年项目开盘，当天销售几百套上千套的情况随处可见，今年四五月份开盘项目，销售超过200套的就屈指可数。 2011年的房地产市场可谓难以捉摸，频繁的房产政策带来了楼市的不稳定震荡，购房者的需求会不会因此发生一些变化，会有哪些新的需求动向等，这都是各方密切关注的话题。因此我们开展房地产需求市场调查的意义重大，为此特开展此次市场调查活动，希望能指导房地产企业的开发工作。 1.2 调查目的 本次调查活动的主要目的是： (1) 了解郑州市购房者现有居住状况及购房需求，对商品房产品的的具体需求有哪些。 (2) 了解郑州市购房者对住宅环境的要求及购房考虑因素。 (3) 了解购房者对付款方式的选择倾向。 (4) 了解购房者对未来房价的预测，及相关决策判断。 1.3 调查过程 调查时间：2011年10月10日—2011年10月12日。 调查地点：郑州市天旺广场、碧沙岗公园。 调查方式：拦截式访问。 1.4 调查对象 本次调查对象是在郑州市居住1年以上、年龄在22-60岁、未来三年有购房打算者。 2 描述性分析 2.1 住房现状 2.1.1 住宅产权 从未来三年内在郑州有购房打算者的住宅类型看，自有房(产权为自己的)的占比重46.5%，租用私房占比重31.75%，公房(交租房)占比重21%，其它占比重0.75%，如图1所示。 图1 在郑州市未来三年有购房打算者的住宅类型 2.1.2 居住面积 从图2我们可知，购房者的现居住面积为70