本科毕业设计__汇景河源江边住宅楼新项目方案、初步设计及施工图设计任务书.doc

汇景·河源江边新项目 方案、初步设计及 施工图设计任务书 汇景集团有限公司 设计部 2015年 10 月 目 录 （一） 项目概况及设计范围 （二）设计依据和相关基础设计资料 （三）设计文件深度要求及设计过程控制要求 （四）总图专业设计要求 （五）建筑专业 （六）结构专业 （七）给排水专业电气专业 （八）电气专业 （九）暖通专业 （十）燃气专业 （十一）设计成果及设计周期要求 （一）项目概况 1．项目名称：汇景·河源江边新项目（暂称） 2．投资商：汇景集团有限公司 3、开发商（以下简称甲方）：河源市汇景置业有限公司 3．设计单位：筑博设计股份有限公司 4．建设地点：河源市新城西片区 5．项目用地面积：60007㎡ 6．项目总计容建筑面积：约168020㎡ 7. 项目总容积率：2.8 绿地率：≥30% 7．设计范围：住宅、地下室、配套公建 （二）规划设计要求 技术经济指标 项目用地面积：60007㎡ 项目总容积率：2.8 项目总计容建筑面积：约168020㎡ 绿地率：≥30% 车位配比：住宅：1户1.5个 商业：≥0.7个/100平方米建筑面积 建筑红线退缩要求 东面：退离东江西路道路中线不少于33米。 南面：退离用地红线不少于5米，用于沿河绿化带建设用地。 西面：西面退离用地红线不少于3米、高层建筑退离用地红线不少于6.5米（以上为建筑山墙退让要求，如为主墙面，应满足日照间距要求）。 北面：退离纬十五路道路中线不少于28米。 道路交叉口不准建筑区控制要求：R≥60米。 主要配建公建 1、社区活动中线一处，不少于250平米。 2、物业管理用房一处，不少于100平米。 3、公厕及垃圾收集站各一处，每处不少于50平米（可合建，也可设置附建式公厕）。 其它设计要求 道路系统必须脉络清晰，分级明确、指向分明。必须设计人车分流系统，在人行入口前必须将车流全部引入地下。地下室要求能直接入户。 用地内供水、供电、排污、排水、通讯等市政管线应综合考虑，统一规划，与城市管网相衔接。 用地内不安排低层住宅建筑。 建筑设计应满足日照、通风、采光、消防等要求，优先考虑景观朝向（每个户型朝向景观利用最大化）。住宅低层宜设架空层（首层架空不计容积率），沿江景观通透，立面造型新颖美观，色彩清新和谐，营造良好的沿江城市景观。 启动区建议安排在地块西北侧（离江景最远位置），按照开发节奏，逐步向东南角开发。尽量保证首期开发户型较为丰富，涵盖基本所有户型 靠江位置设置大户型，尽量采用一梯两户的户型设计 建筑单体设计 1.户型比例一览表： 2.户型设计要点： 立面风格 立面造型以Art deco风格为蓝本, 造型品质高于沿江其它楼盘。 符合房地产市场上普遍的审美观点； 与周边环境相互融合。 设计成果要求 需满足本设计任务书之规划设计要求 需满足河源市总体规划要求 需满足国家有关的规划设计规范及广东省有关规划设计规定。 八、 图纸成果要求 一）. 设计说明（含估算）部分 设计说明（应准确表达设计思想、相关技术要求、各类技术经济指标） 二）.设计成果的各类图纸包含但不限于以下内容： 1、概念阶段 1.1 总体规划设计说明（表达规划设计构想、设计理念） 1.2 规划用地分析（含区位分析、地块分析、功能分析等） 1.3 多方案比较图（过程草图） 1.4 总平面图（1：1000）及经济技术指标表 1.5 平面功能分区图 1.6 建筑高度分析图 1.7 空间群体形态分析图 1.8 交通分析图（含人行、车行及停车规划） 1.9 消防分析图 1.10 日照分析图 1.11 景观概念性草案图（1：1000）及相应的意向图 1.12 景观视线分析图 1.13 竖向分析及总体剖面图 1.14 主要建筑单体平面图 1.15 鸟瞰效果图 1.16 内部透视图（3个以上视点角度） 1.17 沿街透视图（2个以上视点角度） 1.18 各单体户型面积分布表 1.19 分期开发建议 所有的图纸文件均按A3规格装订成4册，并提供PDF（彩色）、CAD电子文档各一份。 2、方案阶段 内容包括（但不局限于）以下设计图纸及文件： 2.1 规划设计总说明（含节能、环保等各相关专业） 2.2 规划用地分析（含区位分析、地块分析、功能分析等） 2.3 总平面图（1：1000）及经济技术指标表 2.4 平面功能分区图 2.5 建筑高度分析图 2.6 交通分析图（含人行、车行及停车规划） 2.7 消防分析图 2.8 日照分析图 2.9 景观分析图 2.10 竖向分析图 2.11 建筑单体平、立、剖面图 2.12 鸟瞰效果图（日景、夜景各1张） 2.13 内部透视图（2张