报建工作流程..docx

报建工作流程 开发部二〇一四年报建的具体工作要求前 言● 负责对接规划局、国土局、住建委、房管局、消防、人防、环保等相关部门办理有关手续。 负责维护好与政府部门之间的关系。 负责各项手续办理所需文件的整理、准备以及对取得要件的及时归档保存。开发报建流程房屋所有权证商品房预售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证建设用地规划许可证项目立项阶段项目一、项目立项办理单位发展与改革委员会工作流程承诺期限7个工作日所需资料1、企业投资项目备案申请报告。2、企业投资项目备案表。3、可行性研究报告。4、营业执照或法人机构代码复印件。5、项目单位国有土地出让合同（房地产开发项目）。6、有关行业资质证书（房地产开发企业资质）。7、其他材料（包括特殊控制区域准入意见）。8、固定资产投资项目节能报告书或报告表、登记表。可行性研究报告编制项目名称可行性研究报告编制办理周期22个工作日收费标准按照自愿有偿的原则，由双方协商确定办理流程1、编制任务说明。2、委托编制合同。3、报告内容：项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地与相关规划、资源利用与能源耗用分析、生态环境影响分析、经济和社会效益分析等。备注委托专业的咨询公司代为编制。二、建设用地规划许可证● 建设项目选址意见书 ● 建设项目用地定点审批● 建设用地规划许可证建设项目选址意见书受理窗口市政务中心规划局窗口受理范围城六区新建、扩建、改建的房屋建筑承诺时限许可时限：20个工作日（不含宗地测量时间）核发建设项目选址意见书：10个工作日收费标准不收费受理阶段（24个工作日）1、窗口正式受理（0.5个工作日）。2、报建项目电子件制作入业务系统。3、首席代表根据项目情况，组织安排承办处室。（0.5个工作日）申报材料1、立案申请表（请详细填写表中有关内容）、授权委托书原件（须附法人及受托人身份证复印件）。2、申请函原件（说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况、历史沿革和其他需要特别说明的事项）。3、本年度有效的市发改部门批复、核准、备案的批文复印件（实行审批制的政府投资项目，提供项目建议书批复文件；实行备案制的企业投资项目，提供备案批复文件）。4、选址论证报告原件（须有甲级资质的规划设计单位编制）。5、按照国家有关规定需预先取得的有关专业管理部门的意见。6、建设项目意向位置图，拟选址范围的1:500现状实测地形图（原件1份，附电子文件）。7、企事业单位应提交法人资格证明复印件（工商营业执照或组织机构法人代码证）。8、有上级主管部门的，应取得上级主管部门意见。办理阶段（24个工作日）1、承办处室对申报材料进行审核，提出初审意见，准备上会材料（3个工作日）。2、项目现场勘查，落实项目情况（3个工作日）。3、首席代表对承办处室初审意见进行审核；提请总工办会、局长办公会进行项目审查核定（5个工作日）。4、结合会议要求完善项目文件（3个工作日）。5、经办人制作项目流程控制表、证件配套相关图纸（5个工作日）。6、首席代表对承办处室办理意见进行审核，提请总工办、局领导签发建设项目选址意见书（5个工作日）。发放阶段（5个工作日）1、规划局制证、窗口发放相关批复文件（5个工作日）。2、报建项目发证信息电子件制作入业务系统。备注立案申请表及授权委托书须在西安市规划局门户网站下载专用制式，具体网址：申报提供材料如为复印件须加盖单位公章，并须携带原件以备核实。建设项目用地定点审批办理单位西安市规划局承诺期限2个工作日前置条件取得立项核准备案文件收费标准不收费办理程序申报材料1、用地合同或招拍挂确认书3份（1份原件，2份复印件）。2、项目入区批文或立项核准备案3份（1份原件，2份复印件）。3、建设单位填写《西安市建设用地核定表》并加盖公章。备 注建设单位自行前往西安市勘测院业务接待室办理购买地形图及用地勘测业务。建设用地规划许可证受理窗口市政务中心规划局窗口受理范围城六区新建、扩建、改建的房屋建筑承诺时限许可时限：20个工作日（不含宗地测量时间）核发建设用地规划许可证：10个工作日前置条件市发改委对项目的立项批复市国土部门出具的项目用地预审批复收费标准不收费办理程序1、在市政务中心规划局窗口申报《建设用地规划许可证》材料，材料初审合格后予以受理，材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人。2、对申报资料进行审核。3、由两人或两人以上到现场踏勘。4、审核、研究同意后由处室负责人签署意见。5、报局领导签字后办理用地定点章（用地初审）。6、待取得征地成果表，与用地初审核对无问题后，核发《建设用地规划许可证》。申报材料1、立案申请表（请详细填写表中有关内容）、授权委托书原件（须附法人及受托人身份证复印件）。2、申请函原件（说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况、历史沿革和其他需要特别说明的事项）。3、1/