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住宅项目定价体系 金域首府价格体系（权重定价法） 一、社区整体均价分析 胃仕蜒辫米租档种拔京陈吞尤勤屹海玫溃慰蹋隐龄脆志衷劲谭汕某破涨芋住宅项目价体系1051366450住宅项目价体系1051366450 晋壶续朽峡俯浴敬潞士狗椒恰淖谓刺粗刊溃膜外鼓庇醚崖辙沃嫂散诫蓝酝住宅项目价体系1051366450住宅项目价体系1051366450 制定项目总体均价 价格体系制定 制定垂直和平面价差 形成价目表 制定分栋均价 物业立体因素调整 物业分栋和销售分期因素调整 制定折扣/优惠方案 特别物业单位调整 比较物业因素调整 形成销售价目表 进入销售过程，制定调整策略 形成调整后的价目表 价格制定流程  爪透嚣寐唱疡圃祈葛桥敛奔膳釜妥直宛饿匡芋绪脚矢感于愁厦褥笔绕膛妊住宅项目价体系1051366450住宅项目价体系1051366450 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 加权因素 开发商品牌 项目位置 项目规模 周边环境配套 产品舒适度 物业管理水平 建筑外观 社区成熟度 社区配套 社区景观 工程进度 权重系数 15% 15% 5% 15% 10% 5% 5% 5% 5% 5% 15% 100% A海顿公馆 得分 8 8 8 7 7 8 8 8 8 7 8 加权值 1.2 1.2 0.4 1.05 0.7 0.4 0.4 0.4 0.4 0.35 1.2 7.7 B金地国际城 得分 8 7 8 7 8 8 8 8 8 8 9 加权值 1.2 1.05 0.4 1.05 0.8 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 1.35 7.85 C柏林春天 得分 7 8 9 5 6 7 5 8 7 5 9 加权值 1.05 1.2 0.45 0.75 0.6 0.35 0.25 0.4 0.35 0.25 1.35 7 D元一柏庄 得分 7 8 9 5 9 8 8 9 9 8 7 加权值 1.05 1.2 0.45 0.75 0.9 0.4 0.4 0.45 0.45 0.4 1.05 7.5 E世纪阳光花园 得分 6 8 7 5 8 7 8 8 8 7 6 加权值 0.9 1.2 0.35 0.75 0.8 0.35 0.4 0.4 0.4 0.35 0.9 6.8 F金域首府 得分 9 7 8 6 7 8 8 7 6 7 7 加权值 1.35 1.05 0.4 0.9 0.7 0.4 0.4 0.35 0.3 0.35 1.05 7.25 歌卓瘸鲜乌且谤弗宁颓臼擞越牌虽妊乡逗漂虞菩盈撰翅薪簧眯撮彩谰逝违住宅项目价体系1051366450住宅项目价体系1051366450 项目名称 A海顿公馆 B金地国际城 C柏林春天 D元一柏庄 E世纪阳光花园 F金域首府 合计 加权值和 7.4 7.6 6.5 7.05 7.2 7.25 市场均价 （单位：元/平米） 4000 3950 3750 3400 4100 3799.51 项目权重 35% 30% 15% 10％ 10％ 100% 注：1、项目市场均价可上下浮动3% 2、计算方法：设金域首府为标准社区，其它各项目加权值和分别与标准社区加权值和相比，其结果分别乘以各项目对应的市场均价、项目权重，其结果累加得出标准社区均价。 3、计算公式：A加权值和/F加权值和*A市场均价*A项目权重+ B加权值和/F加权值和*B市场均价*B项目权重+ C加权值和/F加权值和*C市场均价*C项目权重+ D加权值和/F加权值和*D市场均价*D项目权重+ E加权值和/F加权值和*E市场均价*E项目权重+ 颠淬枯僚帚茄臆膳垛脯卯磕沽银赶肚豁湖敌捶枫药溪涨卸梗断饼绘盲涡端住宅项目价体系1051366450住宅项目价体系1051366450 二、各楼座均价分析 加权因素 楼座位置 户型设计 户型面积 景观 噪音 居住舒适度 交通流线 私密性 工程进度 　 权重系数 20% 10% 15% 15% 15% 5% 5% 5% 10% 100% 12# 得分 7 7 8 8 6 6 7 6 8 　 加权值 1.4 0.7 1.2 1.2 0.9 0.3 0.35 0.3 0.8 7.05 11# 得分 8 7 8 6 8 7 6 8 8 　 加权值 1.6 0.7 1.2 0.9 1.2 0.35 0.3 0.4 0.8 7.25 6# 得分 7 7 8 6 6 6 8 7 8 　 加权值 1.4 0.7 1.2 0.9 0.9 0.3 0.4 0.35