户型图解析-保利东湾全解.ppt

* * 一、户型推荐理由 （一）环境优美 （二）交通便利 （三）户型设计合计合理 二、户型的具体分析 三、户型缺陷分析 一、户型推荐理由 （一）环境优美 保利·东湾位于下沙东南部钱塘江畔，东临钱塘江以及开发区沿江大道绿化带；西至开发区22号大街，南、北分别与金隅、世茂项目相邻。 因钱塘江在下沙转弯，所以这一带江面是钱塘江最为宽阔的一带，江景自然更胜一筹。何况，这个“杭州最美的东部湾”，拥有别处所没有的大面积生态湿地，它与钱塘江平行，构成全杭州绝无仅有的双重大美。 其次，湾区要有优越的生态环境，使人们能享受和谐自然的生活方式，保利·东湾拥有的1000米江岸线，2200亩的沿江湿地公园，这样的自然景观资源与世界八大湾区相比丝毫不逊色，是名副其实的钱江新城后花园，也让杭州人民能体验到“工作在CBD，生活在湾区”这种国际上流行的时尚生活方式。 （二）交通便利 湾区生活必须离尘不离城，湾区与城市“核心区”的交通距离必须通畅。就杭州而言，无论是“西湖时代”的城市核心－－“黄龙－武林”圈，还是“钱塘江时代”的城市核心－－“钱江新城”，保利·东湾依靠地铁1号线和沿江大道等交通体系实现了与杭州两大城市核心区的对接，和国外的湾区有异曲同工之处。 三、户型设计合理 约85平米，两室两厅一卫 全明全采光，畅迎阳光与新风；方正布局，科学合理；全南向户型，挑高花园设计，饱览曼妙园林；干湿分区，保证居住的舒适性 二、户型的具体分析 （一）起居室设计 起居室靠近门厅，餐厅，朝南，通风采光，采光口宽度大于1.5米；起居室直线面墙卫4.2米，符合超过3米的要求；起居室具有安定性，交通干扰较少；动静分离，卧室的门没有直接开向起居室，保证了私密性需要。 （二）卧室设计 主卧面积为14.7㎡，次卧面积为12.16㎡，均符合11㎡和7㎡的舒适标准；卧室内均有储藏区域；主卧进深为4.2米符合大于2.4的要求；卧室均朝南，有良好的采光与通风；卧室位于住宅套内的后部，保证了私密性。 （三）厨房设计 厨房L型布置，作业面积大，作业动线短，空间利用较经济；厨房靠近卫生间，使得管道集中；有直接的通风口，并且通风排气与起居室通风分开，避免了厨房油烟对起居室的干扰 （四）卫生间设计 卫生间布局合理，与厨房相邻，便于管道集中；其次厨房在入户处而厨房靠里，兼顾了住户与来客的使用；厨房面积为4.8㎡（2.4m×2m)，符合最小面积3.15㎡的要求。