房屋验收培训资料全解.ppt

排污管道灌水实验 管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通 球能从测试点被水冲至被测管道的最底部的污水井。 排污管道通球实验 7、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验 33 集中检查方法 给水管道支架稳固性 给水管应安装应平整牢固，支架间距参照规范择录。 排水管道应安装规范，每层必须装伸缩套管、隔2-3层应设置清扫口、顺直度采用红外线多线墨线仪进行测试。 给排水管顺直度检查 8、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验 34 集中检查方法 给水管应安装应平整牢固，Φ16PPR横管间隔0.8米必须安装支架； 地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50㎜；存水湾水封深度不小于50㎜ ，冲水排水通畅 给排水管顺直度检查 地漏检查 9、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验 35 集中检查方法 配电箱内各线间、金属栏杆、等电位绝缘阻值均不得低于0.5MΩ；接地连接正确 ， 配电箱、外墙窗、栏杆等电位、接地、线间绝缘测试 10、建筑电气工程 36 集中检查方法 11、建筑电气工程 室内装修电源插座高度检查 配电箱配置和设置高度检查 强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、插座等相续正确；电表读数、户位正确。 300mm 1.8m 37 集中检查方法 开间尺寸记录方式 层高检查： 1、 开间尺寸检查记录： 1、使用有效的户型图:合同附图 2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。 3、记录清晰。 4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。 5、洋房每单元、高层公寓每10层制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。 39 集中检查方法--检查记录 集中检查管理 1、标准、流程培训，自己做足功课 2、分栋或片区责任制 3、有效的汇报制度、员工每天向工程经理汇报检查、整改情况 4、重点、突出问题及时向地产反馈，并落实处理方法 集中检查重、难点问题及处理方法 41 整改质量、进度控制 1、明确施工单位返修队伍，分片区责任制 2、返修材料准备，与项目部落实供货期较长的材料供应及时性，确保整改进度 3、整改质量、进度出现异常时，组织项目部、营销客户中心、物业技术部会议解决 集中检查重、难点问题及处理方法 42 检查验收计划很难执行到位 1、制定计划时和项目部、监理、施工单位充分沟通，达成一致 2、过程中检查验收负责人每天要对计划执行情况进行回顾修正 。解决办法：，。 重点关注客户敏感点 1、阴阳角顺直度，房间尺寸、门窗 2、渗水,空调机位，可变面积 3、空鼓、裂纹，入户门方向 集中检查重、难点问题及处理方法 43 谢谢大家！ 团结协作 实现目标 项目移交 住宅集中检查指引【培训】 目 录 前 言 集中检查流程/计划/常用工具及科目 集中检查的依据 集中检查标准 集中检查方法 集中检查重/难点问题及处理方法 前言： ◆ 集中检查，是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验。可分为户内和公共区域两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个月具备检验条件。公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。本章节主要讲解室内检查。 ◆ 目的： 提高一次交房成功率。 减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。 集中检查流程/计划/常用工具及科目：流程 确定检查时间【项目部与物业技术部或管理处确定，一般在交房前4-5个月】 启动会【确定项目部、物业检查整改联系人，检查标准、返修流程向施工单位、监理交底】 制定计划【根据预验房时间、施工进度制定检查计划，在预验房前完成检查整改】 检查准备【人员、工具、记录资料筹备（记录表洋房每单元、高层每10层制定成册）、检查培训】 检查【物业工程负责人组织员工进行检查、分片区负责制】 集中检查流程/计划/常用工具及科目：流程 记录反馈【原始资料物业保存，复印件当天或次日由总包在物业签字领取，分发到各分包单位整改】 整改【各分包单位接到检查记录表进行整改】 复 检【整改结束，监理进行检查，合格通知物业复检】 资料维护【物业工程负责人指定专人对计划、检查，整改资料进行维护】 集中检查流程、计划、常用工具及科目：计划 根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，检查项目必须是全检，而不是抽检。 参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。户内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验 常用工