房建基础名词解释全解.ppt

房地产专业名词解释 房地产开发的概念 在依据合法取得国有土地使用权的土地进行基础设施、房屋建设、经营管理，从而获得经济利益的活动。 在我国土地使用权获得的方式有三种：土地使用权出让、转让和划拨。 产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料. 4、三通一平:水,电,路(通).场地平整. 土地使用权的出让期限 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂性条例》第12条规定了各类土地的最高出让年限：“居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年”。 规划相关概念 规划建设用地面积——是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等 建筑面积——建筑物的水平面积。 容积率——指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。 建筑密度 ——建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 总可售面积——套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积 套内建筑面积 ——套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积） 公共分摊面积——整幢建筑物的公用建筑面积（如楼梯间、走廊 等）分摊到整幢建筑物的各套套内建筑面积 绿化率与绿地率 绿地率是指用地范围内各类绿地的总和与居住区总用地的比率。要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不 到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。 绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两者的具体技术指标是不相同的。绿地率：管得严，标准高 房屋层数 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 现行住宅层数划分的规定： 低层：1—3层 多层：4—6层 中高层：7—9层（应设电梯） 高层：10—30层 建筑结构 由竖向承重结构体系、水平承重结构体系和下部结构三部组成。竖向承重的结构构件有墙、柱等，承受竖向荷载和水平荷载；水平承重结构有楼、屋盖、楼梯等，主要承受竖向荷载；下部结构包括地基和基础。 最常见的建筑结构——框架结构 由横梁和立柱组成得结构称为框架结构 框架结构上的受力情况： 荷载 板 梁 柱 基础 地基 建筑物的六大构件 基础、墙、 楼地面、屋顶、 楼梯、门窗 基础——位于建筑物最下部的承重构件。承受着建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基。 墙 墙：是建筑物的承重构件和维护构件。 墙体按受力情况不同分承重墙和非承重墙。承重墙不可拆。 隔墙——不承重，只起分隔室内空间作用的墙体。 填充墙——填充在柱子之间的墙。 幕墙——悬挂于外部骨架或楼板间的轻质外墙。常见的有玻璃幕墙（光污染，保温性能差） 住宅的基本配置 1、水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水； 二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。 2、排水：排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。 3、通风管：多设在厨房或厕所。 5、电信设施：电话、电视。 6 、供电：220V和380V。 楼板层 是楼房建筑中水平方向的承重构件 层高：相邻两楼层设计高度之差。 净高：楼地面至顶棚的垂直距离 阳台与露台 阳台——泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 露台（露天平台）：指与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台 楼梯 一般楼梯主要又楼梯梯段和楼梯平台两部分组成。设有踏步供上下行走的通道段落。楼梯的坡度就是由踏步形成的。 住宅楼梯的踢面高 一般为156～170mm，踏面宽一般为260～300mm。楼梯的梯段宽度不宜小于1200mm。楼梯的扶手高度一般为自踏面以上0.90m。 屋顶 屋顶要解决防水、保温、隔热以及隔声、防火等问题，而其中最主要的任务是解决防水的问题。 屋顶按排水坡度不同，一般可分为坡屋顶和平屋顶，常见的由以下几种屋面类型： 瓦屋面 波形瓦屋面 平屋面。一般为现浇或预制的钢筋混凝土平屋顶作基层，上面铺设卷材防水层、刚性防水层、涂料放水层等的屋面。 门窗 门：主要功能是供交通出入、分隔联系建筑空间，有时也兼起通风和采光作用。 窗：主要功能是采光、通风、 对