管理中心岗位职责..docVIP

航遥大厦物业管理中心岗位职责 一、总经办 〈一〉、总经理职责 1．贯彻、执行企业管理法规、政策，执行中心章程和决策；全面负责负责负责负责负责负责负责负责负责负责负责 1. 负责公共区域走道、楼梯间及其附属设施的擦拭、清扫。 2. 负责垃圾的倾倒、茶漏及各种容器的擦拭、消毒。 3. 负责卫生间洁具、门窗等设施的擦拭、除垢和卫生材料的更换、补充。 4. 负责花木的擦拭和浇水工作。 5. 负责各种铭牌的擦拭和天花板的除尘。 6. 负责消除空气异味、灭鼠点的布置和添药及设置标示及消毒。 7. 负责照明等设施停止运行状态的报告和紧急情况下人员的疏散和引导。 〈十〉、餐厅及生活区域保洁员职责 1. 负责餐厅及其附属设施的擦拭、清扫。 2. 负责残食的倾倒及容器的擦拭、消毒。 3. 负责卫生间洁具、门窗等设施的擦拭、除垢和卫生材料的更换、补充。 4. 负责浴室的打扫及垃圾的倾倒。 5. 负责各种铭牌的擦拭和天花板的除尘。 6. 负责消除空气异味、灭鼠点的布置和添药及设置标示及消毒。 7. 负责照明等设施停止运行状态的报告和紧急情况下人员的疏散和引导。 〈十三〉、前台接待员职责 1．负责来宾的接待、答疑和登记工作。 2．负责大厦的报刊、邮件的收发工作。 3．负责前台电话的接听，并协助对方处理相关事宜。 4．负责客户委托保管物品的登记和领用工作。 5．负责大堂服务设施的看护、使用和保管工作。 6．负责紧急情况下客户的疏导。 三、工程部 〈一〉、工程部经理职责 1．全面负责工程部工作，向中心总经理负责。 2．组织实施大厦设备设施的维修、养护、运行、管理及入户维修工作。 3．负责制定工程管理制度和设备操作程序，并监督实施。 4．负责拟定部门年度工作计划和目标，并组织实施和实现。 5．负责监督、指导、检查本部门员工工作并进行考核；定期对本部门员工的业务进行培训；审核考勤、建议奖惩和辞退员工。 6．负责采取节能降耗措施，力图节约能源。 7．负责洽谈、评估、监督工程外部委托项目，组织对外委工程的质量验收。 审批租户的室内装修方案，并组织进行装修巡视、检查。 10. 监督、加强大厦各种图纸、档案资料的管理。 11．完成中心管理者交办的其他任务。 〈二〉、电气主管职责 1．负责大厦电气设施、设备系统的管理工作，向部门经理负责。 　 2．负责拟订月电气设备、设施保养和运行计划，并带领实施。 3．负责制定、修改电气管理制度和操作规程，并指导实施。 4．责所属员工的培训、考勤、考核和奖惩建议等人事管理工作。 5．负责制定电气技工岗位的分工和责任划分，带领、验收电气设备、设施维护、保养、清洁质量。 6．负责电气值班、维修技工工作的检查、监督和指导，纠正不符合电气管理制度和操作规程的行为。 7．负责电气相关设备运行的检查和测量，掌握相关运行参数，定期向部门经理报告。 8．组织停、送电、闪络等活动的操作，指导、协助排除和分析疑难故障。 9．负责电气专用工具的送检、电梯年检的协调，监督和检查电梯维护保养分包方的工作情况。 10．负责基于电气范畴的装修、改造、安装管理的审核、装修抽检及验收。 11．负责电话、宽带等弱电系统账户开通、注销手续的办理。 12．负责电气档案资料和重要纪录的保管。 13．主持召开电气班组会议，布置、总结电气班组工作。 14．负责与供电部门的沟通，指挥处理电气紧急、意外事故。 15．完成部门经理交办的其他任务。 〈三〉、水暖主管职责 1．负责大厦给排水、空调、维修的管理工作，向部门经理负责。 　 2．负责拟订月水暖保养、维修和运行计划，并带领实施。 3．负责制定、修改水暖管理制度和操作规程，并指导实施。 4．负责所属员工的培训、考勤、考核和奖惩建议等人事管理工作。 5．负责制定水暖、维修技工岗位的分工和责任划分，带领、验收水暖设备、设施维护、保养、清洁质量，回访维修服务情况。 6．负责水暖技工工作的检查、监督和指导，纠正不符合水暖管理制度和操作规程的行为。 7．负责水暖相关设备运行的检查和测量，掌握相关运行参数，定期向部门经理报告。 8．组织停、送水、跑冒水等活动的操作，指导、协助排除和分析疑难故障。 9．负责供水卫生许可证、员工身体检查、水箱清洗及各种压力、温度测量装置的检测工作的协调。 10．负责基于水暖范畴的装修、改造、安装管理的审核、装修抽检及验收。 11．负责电气档案资料和重要记录的保管。 12．主持召开电气班组会议，布置、总结电气班组工作。 13．负责与自来水公司的协调和沟通，指挥处理给排水紧急、意外事故。 14．完成部门经理交办的其他任务。 〈四〉、文员职责 1．负责工程部材料、工具的接收验收、保管和盘点、出入库登记工作。 2．负责大厦文件和图纸、资料以及部门各种证件保管、借阅登记和建档工作。 3．负责水质化验、压力