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初步设计说明 第一章 建筑设计总说明 一、工程概况 1、工程名称：温岭市翡翠花园 2、建设单位：浙江苏泊尔房地产开发有限公司 3、建设地址：温岭市曙光路东南侧 4、用地面积：58131平方米 5、建筑面积：建筑面积为128183平方米 本工程包含小区10幢住宅楼、沿曙光路商业裙房、会馆、小区幼儿园及地下室。 二、设计依据 1、温岭市总体规划 2、温岭市建设规划局提供的选址意见书及规划用地红线图 3、温岭市曙光小区规划及建筑方案 4、温岭市曙光小区功能要求(由建设方提供) 5、相关国家、行业及地方法规、条例、规范 ⑴《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版） ⑵《建筑设计防火规范》GB50016-2006 ⑶《地下工程防水技术规范》GB 50108-2001 ⑷《屋面工程技术规范》GB 50345-2004 ⑸《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001 ⑹《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分 ⑺《全国民用建筑工程设计技术措施》规划、建筑部分 ⑻《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005 ⑼《居住建筑节能设计标准》GB 50189-2005 ⑽《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 ⑾《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98 ⑿《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 ⒀《住宅建筑规范》GB50368-2005 ⒁《幼儿园、托儿所建筑规范》JGJ39-87 ⒂《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 ⒃《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》DB33/1021-2005 三、设计条件 1、地理位置：本项目位于温岭市西北中心区，用地西北为曙光西路；东北至上林村村留地；西南至城西小学运动场；东南邻上林村村民点。包含曙光、北辰两个区块，总计用地面积58131平方米。用地性质为商住。翡翠花园紧邻西北中心区的主要城市干道中华路，同时也邻近现在的城市中心。交通便利。小区南侧有城西小学、城西中心幼儿园。其他各种城市服务配套设施也相当完备。 2、用地现状：用地地势平坦。西侧、北侧有河道蜿蜒流过。用地北侧村留地内现建有一四层高建筑。用地东侧是上林村村民点，多为五层高的通天楼。建筑密度较大，环境较为凌乱。用地南面为城西小学的运动场。视线开阔。 3、气象条件：属亚热带沿海季风气候，四季分明，温湿适中，雨量充沛。每年夏季及秋季为台风季节。年主导风向为东北偏北，夏季西南。 四、设计指导思想及原则 设计遵循以下原则： 以人为本原则 均好性原则 可操作性原则 因地制宜原则 可持续发展原则 2 设计构思 本着为温岭人建造宜居家园的设计思想，以现代生态型山水小区为设计框架，努力塑造布局合理、功能完善、具有浓厚人文特点、环境优美的小区。促进生态环境、社会文化与市场经济效益三者有机统一。 发掘利用现有地形地势，组织道路和布局建筑，建立完善的道路系统，形成依势就水的独具特色的小区布局。充分利用现有景观条件，组织绿化、步道等生态景观系统，形成丰富绿化景观。运用城市设计手法，加强景观风貌控制，通过建筑限定空间，通过建筑组合和高度变化形成景观轮廓。塑造一个有特色、环境好、层次丰富、具有文化内涵的小区空间。 以人为本，以生活为本，塑造适宜居住、愉悦精神、安全方便的居住使用空间。 五、设计规模及设计范围 1、设计规模：本工程为住宅小区，包含10幢住宅楼、沿曙光路商业裙房、会馆、小区幼儿园及地下室。 2、设计范围：本次设计内容包括建筑、结构、给排水、建筑电气、暖通、人防等各工种初步设计说明、设计图纸以及工程概算。 第二章 总平面设计说明 一、规划布局结构 1、小区出入口设置： 小区主入口开向曙光西路，靠近中华路一侧。由于曙光西路一面临河，环境优美，视野开阔。此处设主入口可形成小区良好的形象，提升小区环境档次。同时主入口面向小区中心花园，有利于丰富城市道路空间环境。临近主入口设一主入口的辅助车行入口，以实现小区的人车分流。考虑到小区规模和城市重心方向，分别在小区南侧通道和小区东北角设次入口。其中南入口位于南侧规划道路中部，避开了规划路与曙光路口的桥头道路高差，且面向小区中心花园，有良好的景观。小区东北入口较靠近城市中心，开设此口，方便小区居民。3号楼适当后退建筑红线，形成入口缓冲空间。 2、规划布局： 本小区用地基本呈菱形，城市道路走向与南北向成约50度的夹角。设计建筑均衡环绕中心花园布局，每幢都有良好的环境条件。靠近东面村民点一侧建筑以景观朝向为主，与村民住宅平行布局。实现城市空间肌理的顺承。西侧建筑以南北为主朝向。两组建筑以中心花园为媒，自然实现空间方向的转换。建筑布局南低北高，北面布置三幢20层高层住宅。西侧三幢18层小板楼组成一组。东侧四幢11层小高