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申请住房公积金贷款常见的问题 2010-11-11 16:17:50　　作者：佚名　　出处：PChouse论坛　　录入：zhangyuxuan 　　导读：很多人虽然每个月都从工资中扣了住房公积金，但是据调查有大部分人是不知道住房公积金该如何用的，用的时候需要什么手续，流程该如何走。现在，结合大部分网友的疑问，我们来做个详细的回答吧。关键词：住房公积金???贷款???房贷???公积金贷款???等额本金还款???个人所得税??? 　　1、我买了房子，打算申请住房公积金贷款，我需要满足什么条件?? 　　应满足以下的条件： 　　(1)借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 　　(2)对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 　　(3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 (4)借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 　　提示：建立住房公积金帐户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。 　　2、我退休了，能不能申请住房公积金贷款，需要什么手续? 　　在职期间缴存住房公积金的离退休职工可以申请住房公积金贷款。 　　需要提供离退休证明、原单位出具收入证明，证明在职期间缴存过住房公积金及其他贷款所需资料。 　　3、原来缴存在外地的公积金管理中心，现在到北京来工作，在市管中心缴存，但缴存的时间不满足要求，我该怎么办? 　　提供原公积金缴存管理部门出具的《缴存证明》，通过与现处于缴存状态的市管中心缴存信息合并计算，如果满足贷款政策对建立公积金帐户及公积金缴存的要求，即可申请公积金贷款。以目前处于缴存状态的市管中心缴存信息为计算依据。 　　4、买什么样的房子可以申请公积金贷款? 　　目前北京住房公积金贷款支持的住房主要包括：主体结构已经封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、两限房、房改房、集资合作建房、二手房等。 　　5、我能申请多少年的贷款? 　　目前住房公积金贷款的期限为1-30年，借款申请人的贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 　　提示：对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。 　　6、我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请公积金贷款时，还用提供我的资料吗? 　　需要，虽然购房人只有一人，但是公积金贷款是针对夫妻双方的，所以虽然您不是购房人，但是作为借款人仍需要提供有关资料。 　　7、申请公积金贷款一般需要哪几步? 　　目前申请住房公积金贷款，需要借款申请人本人参与的环节是初审、面签。 　　8、我没有公积金，但是我爱人有，我买房子能申请公积金贷款吗? 　　在您爱人公积金的缴存情况满足公积金贷款相关政策要求的前提下，您作为买房人是可以申请住房公积金贷款的。 　　9、我的结婚证上的内容填写不正确，我该怎么办? 　　若结婚证、离婚证上的内容与身份证、户口本上的内容不一致，提供由民政局或户籍所在地派出所或户籍所在地街道办事处或档案馆开具婚姻关系证明。 　　10、我(或配偶)原来是使用军官证领取的结婚证，现在我(或配偶)转业到地方了，结婚证上还是军官证号，我该怎么办? 　　借款申请人或其配偶原为军队系统工作人员现转业使用身份证的，使用原军官证、警官证领取结婚证的，结婚证上的证件号与身份证号不一致，若夫妻二人在同一户口本上且可以证明夫妻关系的可不要求提供证明;若夫妻二人不在同一户口本上且身份证与户口本上的姓名与结婚证上的姓名一致的，可不要求提供证明;若夫妻二人不在同一户口本上且身份证与户口本上的姓名与结婚证上的姓名不一致的，由借款申请人提供原军队系统政治部或民政局或户籍所在地派出所或户籍所在地街道办事处或档案馆开具的证明。 　　11、我和我女朋友一起买的房子，合同上是我们俩的名字，我们能一起申请公积金贷款吗? 　　因为您和您的女朋友没有结婚，所以只能以您(或您女朋友)个人的名义申请公积金贷款，但是您女朋友(或您)将作为共同购房人参与到贷款事项中。 　　12、我能不能委托他人来替我办理手续? 　　您在办理公积金贷款过程中，只有两种方式可以选择： 　　(1)本人到具体办理公积金贷款的部门办理相关业务。 　　(2)委托有公积金代办资格的代办服务机构办理，这种方式需要您与该机构签署相应的委托授权书。但按照规定必须本人亲自办理的业务手续仍需要您本人亲自办理。 　　提示：如果您委托代办服务机构办理公积金贷款业务，代办机构会收取相应手续费用。 您应要求代