宜宾房地产市场报告初版.pptx

宜宾房地产市场报告2016.12.0701城市概况和区域属性界定-目录02城市宏观经济分析-03城市房地产市场-Contents01城市概况和区域属性界定-目录Contents城市发展概述宜宾，四川南部的重要城市之一位置：四川省中南部，金沙江、岷江和长江的汇合处户籍人口：约554.29万（2013年）幅员面积：13,283平方公里 宜宾市辖有翠屏区、南溪区、宜宾县、江安县、长宁县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县等2区8县宜宾拥有丰富的水电资源、矿产资源、旅游资源以及农业资源宜宾 自然资源——水电、矿产水电资源：宜宾是中国最大的能源基地、水电、火电、核电资源丰富，宜宾将成为西电东送的重要能源基地。矿产资源：煤炭储量约53亿吨，天然气储量约600亿立方米，硫铁矿约15亿吨，岩盐矿、石灰石、石英均在100亿吨以上，居四川第一。自然资源——旅游、农业旅游资源：宜宾拥有丰富的旅游资源，2008年被评为“中国最佳文化生态旅游城市”著名的景点有：大观楼蜀南竹海——中国最美十大森林；行文石海——中国最美十大地质公园。农业资源：宜宾“植物之苑”、香料之都、茶叶世界、天然竹海。物产丰富，其中樟油产量占全国的70%，是全国外贸樟油最大的生产基地。城市区域划分——“一区、四片”区域划分资源综合评价城镇化态势沿江地区综合资源优势最突出初具网络化、一体化发展态势，具有集中城镇化的条件与基础北部片区农贸发展优势突出，用地条件好，适合农业规模化、现代化城镇化尚处于起步阶段，具有集中城镇化的条件与基础西部片区旅游和生态优势明显，用地制约突出城镇化发展水平全市最低，扶贫开发与生态移民任务重西南片区矿产、交通优势较明显，生态环境脆弱，用地制约突出县城和资源型城镇发展较快，但整体发展水平低东南片区农特、旅游优势明显，用地条件相对较好县城和部分旅游型小城镇发展较快交通概况公路铁路铁路交通设施的升级，推动枢纽地位提升1、从国家和区域干线通道建设和规划来看，宜宾与区域核心城市的双向联系日益加强；2、随着宜宾港口作用显现，未来作为综合交通枢纽地位将得到较大提升;3、目前都匀已通过航空、铁路、高速公路连通。机场中心城区域概况市区总体规划划为：三江主城区、岷江新区、金沙新区、临港新区、李庄特色组团片区、南溪新区；按照功能划分为三个大区：分别为中心综合功能区、产业发展区和旅游发展区；按照总规规划，至2020年，中心城区建设用地为145平方公里，包括中心城区规划居住用地4346公顷，占城市建设用地比例29.97%。2020年人口规模为145万人左右，人均居住用地29.97平方米。 。中心综合功能区产业发展区旅游发展区中心城区商圈分布规划从《宜宾建设长江上游商贸物流中心规划（2013—2020）》得知，多商圈格局中，大观楼商圈依然为政府主要打造商业区域。2020年前，大观楼商圈项目预计投资将达75亿元，建成不少于30万平米的大卖场。 目录02城市宏观经济分析-Contents城市GDP对比第一梯队第二梯队备注：数据来源于政府统计局。宜宾市生产总值在全省范围内排名第三（成都市除外），2015年全市GDP总量为1525.9亿元，增速为8.5%，人均GDP为27528元。其中第二产业值为889.89亿元，占总产值的58%，其次为第三产业值为419.66亿元，占总产值的27.5%；全市主要以采矿业，电力能源及水的生产和供应业、建筑业为主要经济来源；全市城镇人均可支配收入为26207元，属于第二梯队，整体差异较小。城市经济概况宜宾GDP值呈逐年增长趋势，2015年GDP值已突破1,525.91亿元；宜宾能源矿产等自然资源丰富，因此第二产业值的优势较为明显，三大产业每年亦呈逐年增长；根据图表所示，第二产业占宜宾的比重超过一半，2012年后增长趋势逐年放缓。城市经济概况宜宾市近三年社会消费品零售总额保持在13-20%左右的增幅，2015年为676亿元，2015年城镇居民可支配收入为26207元。人均可支配收入逐年增加，但面对整体严峻的宏观经济形势，可支配收入增长率呈逐年递减趋势。区县GDP情况对比序号县区面积（km2）人口（人）行政区划政府驻地GDP（2013年）1宜宾2区、8县翠屏区1342.89亿2翠屏区112376万11街道、9镇、4乡[7] 北城街道465.45亿3宜宾县2945.8102万19镇、7乡柏溪 镇181.16亿4珙县115042万11镇、6乡巡场镇105.01亿5江安县88854万15镇、3乡江安镇104.88亿6高县132352万12镇、7乡庆符镇98.17亿7长宁县999.644万10镇、8乡长宁镇98.03亿8筠连县125640万9镇、9乡筠连镇95.08亿9南溪区70442万2街道、7镇、6乡南溪街道92.39亿11兴文县137344万8镇、7