湖北省宜都房地产市场调查报告全解.ppt

市场分析——区域楼市解读：供求分析 从宜都楼盘的销售来看，城区置业者已开始转变过去局限于中心城区消费的观念，开始将注意力集中在各个不同的消费区域，并用投资和居家文化等心态去审视中心城区以外的其他区域，精心选择自己的物业。这充分说明了宜都近年来城市建设取得成效，城市骨架扩宽，整体居住环境得到改善，也表明消费者也日益成熟，房地产消费多元化格局日渐形成。 * 宜都房地产市场调查报告 走近宜都 山水宜都 万里长江，出三峡奔腾而至。 百曲清江，挽群山逶迤入画。 凝眸远眺，一边水势滔滔，一边波光粼粼， 两江滋润，把雄浑的气势和秀美的风格， 都融汇在眼前这座人文古城中。 峡之江畔，得百川之水灌溉， 土地润泽，文脉流长，富甲一方。 宜都市位于湖北省西南部的长江中游南岸 清江缓缓流过鄂西八百里山水，在这里汇入长江。两江交汇，生大城 宜都历史悠久、人文荟萃，是长江流域早期文明的发祥地之一 宜都市上锁巴楚山地，下引江汉平原，长江清江环抱，巴楚文化交融 素有“楚蜀咽喉”、“三峡门城”、“鄂西门户”美誉。 长江沿岸 清江之滨 两江交汇 宜于建都 水汇两江秀　业聚宜都兴 创业沃土　宜居商都 宜都GDP数据 宜都，湖北省发展最快的县市之一 中国中小城市科学发展百强 仅仅40万人口 规模工业总产值却在湖北百强乡镇中位居宜昌之首 镇域经济发展迅猛。乡镇实力不断增强 陆城、枝城双双迈入全省乡镇20强 陆城成为宜昌市首强乡镇 3个乡镇地方公共财政预算收入突破1亿元 连续5年位居全省县域经济综合实力前两位 宜都经济发展已进入飞速发展阶段。 把加快工业化、城镇化与推进农业现代化结合起来 以“全国百强县市”、“全面小康县市”和“推进现代化中等城市建设”为奋斗目标 市场分析——宜都经济发展情况 年份 GDP 2009年 145亿 2010年 185亿 2011年 274亿 2012年 345亿 2013年 403亿 2014年 455亿 宜都城镇居民人均可支配收入 市场分析——宜都城镇居民收入情况 城镇收入：2014年高于全宜昌城镇居民可支配收入，具有购买力 观点 从2011年开始,宜都城镇居民人均可支配收入均超过宜昌市城镇居民人均可支配收入，2012年为19431元，比2011年增长16.1% 市场分析——2014年宜都经济社会发展 主城区面积 扩大到23.8平方公里，城镇化率提高到57.25% 观点 在2014年宜都基础设施建设加快 主城区面积 扩大到23.8平方公里 城镇化率提高到57.25%。 吴家渡大桥全面建成。 枝城大桥维修加固工程完工。 陆松路改扩建、红花套作业区综合码头建设有序推进。 宜张、岳宜高速宜都段开工建设。城 乡客运一体化建设加快实施，新建公交站亭50个。 市场分析——城市发展带来的房地产市场机遇 2015年，总人口达到43万人，基本形成现代化中等城市架构。 观点 宜都以中心城区（陆城）为主体，沿江沿路乡镇（红花套镇、高坝洲镇、枝城镇）为重点，依托两条一级路，对接宜昌南展规划，推进城市北联东拓、纵深发展，开阔空间、拓展骨架 正在崛起的宜都 政府规划未来五年，巩固全省县域经济发展领先地位，争当全省跨越发展先行区、全国生态经济示范区。 着力将宜都建设成幸福指数不断攀升的宜居之都。 力争到2015年，建成区面积达到33平方公里，城镇化水平达到55%，总人口达到43万人，基本形成现代化中等城市架构。 宜都在售楼盘调查 项目名称 占地面积 建筑面积 建筑类别 容积率 绿化率 总户数 总停车位 单价/均价 九州·宜都国际商贸城 400亩 70万方 商业40万方，住宅30万方 　 　 　 　 5000-20000 九州·丽景苑 30万方 　 　 　 　 4200（折后3600） 雅斯国际广场 4.9万方 11.3万方 板塔结合 多层 高层 2 30% 　 　 4000 雅斯都市经典 　 90200平方米 高层、花园洋房 　 　 771户 366个 3200 锦绣江南 15万平方米 30万方 别墅、多层洋房、空中复式、高层住宅 2 70% 3000户 　 2800-3300 清江商城 200多亩 16.78万方 4层商住两用 　 　 　 　 　 沁园大厦A座 　 17355平方米 高层 　 　 　 　 　 都市名门 57亩 232,840㎡ 高层 5 31.6% 1599 3500 西湖春天 200亩 20万方 商务、娱乐、住宅 2500 碧桂园。清江明珠 179亩 140,000㎡ 高层 1.17 35.4% 306 5500 民富新天地 916 2990 宜都楼盘情况一览表 项目体量 宜都未来核心商圈、百米地标建筑、法式贵族风情社区豪宅、首席人居大盘高层低密度高绿化率 产品推广关键词 30万方 9栋32