物业前期介入之弱电设备管理篇全解.doc

物业前期介入之弱电设备管理篇　　一、弱电工程的前期管理　　(一)从实际需求考虑　　这里所指的弱电工程主要是指安全防范系统、智能停车场管理系统、自动消防系统及电梯监控系统。这些系统虽然由专业设计单位进行设计，但物业公司应根据将来的实际管理需要，从优化管理的角度考虑，提出管理方案。　　例如，物业公司应该根据小区的档次、物业的基本状况、地形地貌，考虑监控点的布控位置、人员和车辆出入管理方案、停车场管理方案、电子巡更路线、门禁和可视对讲系统方案、防盗入侵方案等整体治安管理方案，制定出安全防范系统详细规划。　　因为这些规划与安防系统规模的设计和设备的选型、配置及系统网络组合密切相关；与自动消防系统的联动密切相关；与电梯监控系统的联动及其他特殊需求的系统(如紧急求助)的联动密切相关。所以物业公司要做好规划报告开发商，提请设计单位在设计安防系统时将规划的要求纳入设计当中，同时还要考虑设备系统应留有合理的扩展余量；对于系统中的某个单台设备不要形成“大马拉小车”的现象，否则不仅会增加开发商的投资，还会增大日后的维护成本和设备的更新成本。只有把这项工作做好、做细，才能确保获得一个满足实际需求、投资合理、管理成本低、高性价比的安全防范系统。　　(二)从技术力量状况考虑　　一般物业公司弱电工程的技术力量较强电工程的技术力量弱，有时由强电技术人员兼职，所以本节需用一定的篇幅简明介绍各类弱电工程的系统组成，不仅兼职弱电工作的技术人员需要了解，相关的领导人员也应对此有所了解，只有这样才能制定出符合实际管理需要的方案，进而提出正确的建议或意见。　　二、安全防范系统　　由于小区的档次、投资规模的不同，对安全防范系统的设计、配置也不同。安全防范系统是由多个子系统组成的，根据不同需求，可以灵活选取。下面分别简介这些子系统，以利于结合将来的安防管理实际方案对安防系统的配置进行规划，从而获得一个既完全符合实际需求又可节省投资的安全防范系统。　　(一)闭路电视监控系统　　闭路电视监控系统在小区的安全防范系统中多用于小区出入口、周界防范、地下车库等处。闭路电视监控系统由前端设备、信号传输系统、终端设备(即系统的中心设备)三大部分纽成。　　1前端设备　　前端设备一般包括以下几种设备。　　(1)CCD摄像机　　CCD(电荷耦合器件的缩写)摄像机有黑白和彩色两类。黑白摄像机具有高分辨率、低照度等优点，尤其是它可以在红外光照下成像．因此在电视监控系统中具有较高的市场占有率。需要指出的是，各商家销售的摄像机(不论黑白还是彩色)一般都不带镜头(一体化摄像机除外)，因此在实际应用中，应根据被监控现场的实际环境及使用要求，为摄像机选配合适的镜头。所以，在前期管理中应根据现场环境向设计方提出要求。　　镜头。摄像机必须与镜头配合。镜头的种类很多，从焦距划分，有短焦距、长焦距和变焦距镜头；从视角大小划分，有广角、标准、远摄镜头；从结构划分，有固定光圈定焦镜头、手动光圈定焦镜头、自动光圈定焦镜头、自动光圈电动变焦镜头、电动三可变镜头等。在实际应用中，需根据现场情况及要求选配不同的镜头。如果选配不当，会直接影响摄像质量。　　云台。云台是摄像机底座，受中心控制室信号控制，可带动摄像机在水平和垂直方向旋转。仅能做水平旋转的云台称作“水平云台”；既能水平旋转又能垂直旋转的云台称作“全方位云台”，又称万向云台，可带动摄像机在三维立体空间内对场景进行全方位监视。全方位云台又分为室内全方位云台和室外全方位云台两类。　　防护罩。防护罩用来保护摄像机。在室内使用时其主要作用是密封防尘，隐蔽摄像机镜头；在室外使用时，其主要作用是保护摄像机不受自然因素(如雨、雪、烟雾、风沙等)的侵蚀，并在高温或严寒环境中自动启动风扇降温或自动启动加热器升温，保证摄像机能正常工作。有些室外防护罩还配有刮水器，在雨、雪天气启动刮水器，刮去玻璃上的水，保证拍摄图像的质量。　　解码器。解码器一般安装在配有云台和电动镜头的摄像机附近，它的作用是将多个防区的各类报警探头发出的报警信号在解码器内编码后，经由通信总线回传到中心控制室的主机，可节省大量电缆，节省投资．减少维护工作量。例如，有的解码器可以接8个防区的报警探头；有的解码器可以接20个防区的报警探头。　　(2)新型彩色防水红外摄像机　　新型彩色防水红外摄像机尽管有多种类型，但其基本形式都是采用LED(发光二极管的简称)灯作为红外光源(LED灯有进口和国产两种)，体积小、重量轻。　　共同特点　　A．LED灯的有效寿命可达20 000小时。　　B．采用恒流设计，使红外灯在9～15伏能正常使用。　　C．红外灯的角度与镜头灵活搭配，消除中间亮、两边暗的现象。　　D．镜头与红外灯完全隔离，彻底消除