物业管理合1全解.doc

物业管理合同 甲方（委托方）：天津盛世联行投资管理有限公司乙方（受托方）:天津顺阳服务有限公司 为加强鑫嘉园小区（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对鑫嘉园小区（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条　物业管理内容 1．物业基本情况 （1）物业类型：住宅。（2）座落位置：天津市武清区王庆坨镇庆广道南侧 （3）四至：东至同发路，南至U型楼北侧围墙，西同旺路，北庆广道。（4）占地面积128476.1平方米。（5）建筑面积：253012.10平方米。?2．委托管理事项 （1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。 （2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 （3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 （4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。 （5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。? （6）交通、车辆行驶及停泊。　? （7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 （8）社区文化娱乐活动。　 （9）物业及物业管理档案、资料；? （10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。?第二条　委托物业管理形式　　承包经营，自负盈亏。 第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金 1．本物业的管理服务费按下列第 （1） 项执行：? （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 0.95 元；? （2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元； （3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。 2．管理服务费标准的调整按下列第（1）项执行： （1）按政府规定的标准调整； （2）按每年_________％的幅度上调； （3）按每年_________％的幅度下调； （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； （5）按双方议定的标准调整_________。3．住宅共用部位共用设施设备维修基金　 （1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。 （2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 （3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 4．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行： （1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付； （2）由乙方承担；　 （3）在_________费用中支付。 （4） 5．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：? （1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元； （2）由甲方承担上述管理成本费用的_________％。第四条　其他有偿服务费用1．车位及其使用管理服务费用：　 （1）机动车：_________；　　（2）非机动车：_________；2．有线电视：_________； 第五条　代收代缴收费服务　　受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。?第六条　物业管理期限　　委托管理期限为 64 年，自2015年12月12日起到2079年12月06日止。第七条　双方权利、义务1．甲方权利义务： （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 （3）给乙方提供管理用房1120.66平方米（其中办公用房_________平方米，员