物业设备设施管理第二讲全解.ppt

四、水泵 一般采用离心式水泵 离心式水泵装置形式，按进水方式有水泵直接从室外给水管网抽水和水泵从储水池抽水两种。 泵直接从管网抽水会使室外管网压力降低（甚至出现负压），影响对周围其他用户的正常供水。因此，许多城市都对直接从管网抽水加以限制。 水泵房应有良好的通风、采光、防冻和排水措施。在要求防震、安静的房间周围不要设置水泵。 布置要满足维护要求。 水泵机组应设高度不小于0.1m的独立基础，不得与建筑物基础相连。 为减小噪声，在水泵及其吸、压水管上均应设隔震装置 五、水箱 建筑给水系统中，在需要增压、稳压、减压或者需要储存一定的水量时，均可设置水箱。 玻璃钢水箱重量轻，强度高，耐腐蚀，安装维修方便，大容积水箱可现场组装，目前应用越来越多。 出水管管口下缘应高出水箱底50～100mm，以防污物流入配水管网。对生活与消防共用水箱，出水管口应设在消防储水量对应的水位之上。 水箱构造如图： 水箱的调节水量： 调节水量应根据用水量和流入水量的变化曲线确定，实际上这些资料很难获得 单设水箱时，对日用水量不大的建筑物，生活储备水量可取日用水量的50％～100％；对日用水量较大的建筑物，可取日用水量的25％～30％。 给水系统为水泵—水箱联合工作时 ，生活储水量不小于建筑物最高日用水量的5％；当水泵为人工启动时，不小于最高日用水量的12％。 水箱的消防储水量 消防储水量按保证室内10min的消防设计流量考虑。 水箱的安装高度与建筑物高度、配水管道长度、管径及设计流量有关。水箱的设置高度应使其最低水位的标高满足建筑物内最不利配水点所需的流出水头，并经管道的水力计算确定。 六、气压给水设备 第三节 室内给水管道的布置与敷设 一、管路布置 1.引入管的布置 从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物用水量最大处和不允许断水处引入。 当建筑物内卫生用具布置比较均匀时，应在建筑物中部引入，以缩短管网向最不利点的输水长度，减少管网的水头损失。 引入管一般设置一条，当建筑物不允许间断供水或室内消火栓总数在10个以上时，需要设置两条 。 由城市管网的不同侧引入。 也可由同侧引入。但间距不小于10M。 生活给水引入管与污水排出管管外壁的水平距离不得小于1.0m。 引入管穿过承重墙或基础时，管顶上部预留净空不得小于建筑物的沉降量，一般不小于0.15m，并做好防水的技术处理。 2.室内给水管道的布置 室内给水管道的布置与建筑物性质，建筑物外形、结构状况，卫生用具和生产设备布置情况以及所采用的给水方式等有关，并应充分利用室外给水管网的压力。 应力求长度最短，尽可能呈直线走向，与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观，并要考虑施工检修方便。 2.室内给水管道的布置 室内给水管道不允许敷设在排水沟、烟道和风道内，不允许穿过大小便槽、橱窗、壁柜，应尽量避免穿过建筑物的沉降缝。如果必须穿过时要采取相应的措施。 二、室内给水的管路敷设 1．明装：即管道在室内沿墙、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷设。 明装管道造价低，施工安装、维护修理均较方便。 缺点是由于管道表面积灰、产生凝水等影响环境卫生，有碍房屋美观。 二、室内给水的管路敷设 2．暗装 ：即管道敷设在地下室天花板下或吊顶中，或在管井、管槽、管沟中隐蔽敷设。 卫生条件好，房间美观。暗装的缺点是造价高，施工、维护均不便。 第四节 给水系统的管理与维护 给水设备的状况直接影响给水系统的正常运行，关系到业主（使用人）切身利益和物业管理公司以后的管理工作的正常开展。 物业管理公司一定要严格验收接管制度，并从管理制度制定与完善着手，及时对发生的故障进行维修，切实落实对物业设备设施的维护，确保高效的物业管理。 给水系统的管理与维护，一般 包括以下几个方面： 一、把好设备设施的基础关，从严格验收接管制度开始 二、完善给水系统的管理制度，确保科学管理的实施 三、给水系统常见故障的处理 四、强化给水管理工作的执行标准 水箱清洁操作制度 根据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合标准，必须定期（三个月）对水箱清洗。通常操作要求如下： （1）准备阶段 ① 清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证。 ② 通知租、用户以免发生不必要的误会。 ③ 关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风设施、临时水泵、橡皮管，打开水箱进口盖。 （2）清洗工作阶段 ① 当双联水箱内水位降低到一半或1／3时，将待洗水箱出水阀门关闭，打开底部排污阀，同时打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗，另一只满水箱工作。这样会因受荷不均，造成水箱壁受压变形产生裂纹。 ② 清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用白洁布将水箱四壁和底部洗擦干净，用清水反复清洗干净。 ③ 水箱顶部要有一名监护人员，负责向水箱内送新鲜空气，防止