房产的勘察与带看.ppt

* ◆关于门?1．门的开启关闭是否顺畅？2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）?3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？?4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？?　◆关于窗?5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？?7．窗户玻璃是否完好？?8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。??　◆关于地板?9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？?10．地板间隙是否太大？?11．柚木地板有无大片黑色水渍？?12．地脚线接口是否妥当，有无松动？?13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？?? * ◆关于顶棚?14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？?20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21．内墙墙面上有否石灰爆点？?? * 　◆关于厨厕?22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防??　◆水是否妥当?25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。?26．砖缝有无渗水现象？?27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？?28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？?29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。?30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？?31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 * ◆其他?32．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？?33．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。检查电视节目是否清晰？能收多少台？VDSL和ADSL？?34．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。?35．试煤气热水器开关是否妥当？?36．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。37．自来水水质怎么样？?? 38、物管费多少？车位费多少？怎样付费？业主是否已经付请？ 39、记下业主留下的所有物品名称、大小、牌子、型号等细节，并最后让业主签字 40、房龄、产权性质 41、哪些人住过？做何用途？有无发生不好的事情？是否欠人钱？是否拆迁？（了解规划） * 1、熟悉带看的客户资料（姓名、背景、工作需求、购买目的等） 购买目的：1）自住（人口数量、年龄层次、结构、工作性质、便利要求、物管、安全等） 2）投资（增值潜力、出卖或出租的机会、风险等） 2、熟悉要推荐的房产资料，让买房感受专业细致的服务 3、约见时间安排充分 4、提早到场（迟到会失去客户、逃单等）；与客户同去应设计看房路线；不与客户同路去时， 应先为客户安排好乘车建议等；约见地点和时间要明确 5、带好工具 6、设计看房路线（尽量从一条正常的可以经过大多数正面因素的路线，以便路上做介绍） 提示：应给客户准备几套房看？ 一般地，对于A类客户一天应带看3-5套，先选出首选房，其他为陪村房，如只带看一套，则 容易成为其他中介公司的陪衬；如： 备选房源：A----B----C----D-----E------(优-劣） 路线次序：4-----5-