政府招商引资项目投资协议 新.doc

项目协议书 　 甲 方：垫江县工业园区管委会 （以下简称甲方地址地址身份证号码： ，达效宗地四至及界址点座标以国有土地使用权出让合同为准 （二）用地性质：该宗土地为工业用地，仅限于 项目建设，不得改作它用，若乙方需调整项目，须经甲方书面同意并审核（含经济指标和环保指标），未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式转让土地使用权。 （三）供地方式：本项目实行一次性供地和一次性规划建设。 （四）土地获取方式：该宗土地为出让地，以招拍挂方式获得土地使用权。公开招、拍、挂的底价为 万元/亩，由出价最高者获得土地使用权。其公开招、拍、挂经费均由乙方全额自筹，在过程中产生的土地交易相关税、费均由获得土地使用权的一方承担。 （五）用地年限：50年，起算日期以土地行政管理部门的土地合同中订立的时间为准。 （六）土地付款方式：乙方取得土地成交确认书后，在招、拍、挂需知约定的付款时间内，按招拍挂价格付清该宗土地的价金及相关税费,并与国土管理部门签订土地出让合同，办理该宗土地的《国有土地使用权证》（证书只核载净用地面积）后,方可取得该宗土地的使用权。 乙方在本协议签订后 个工作日内将土地保证金 万元（大写 ）汇入甲方指定账户（对公单位：重庆垫江工业园区管理委员会；开户行： ，帐号： ），此协议才生效；若乙方通过公开招、拍、挂后取得该地块使用权，土地保证金自动转为土地出让金，土地出让金余款在公开招、拍、挂取得该地块使用权后 个工作日内付清；若第三方通过公开招、拍、挂后取得该地块的使用权，甲方将一次性全额退还乙方土地保证金 万元（大写 万元整）。 （七）土地交付时间：本协议生效且乙方按时将土地保证金汇入甲方指定账户后，甲方于 个工作日内将用地红线图交付给乙方，于 工作日内完成该宗土地的招拍挂，最迟不得延长 个月。乙方通过招拍挂取得土地成交确认书后，并付清土地款和相关税费后，县国土管理部门必须在 个工作日内与乙方签订土地出让合同，并必须于签合同后 个工作日内会同工业园区管委会将土地交付乙方使用。 （八）交地现状：“三通一平”（即由甲方负责给水、电、道路及场地平整，具体情况在甲方的义务中明确）后的土地（天然气在项目建成后铺设到位）。 （九）用地规划要求：该项目用地各项指标严格按照《国有土地使用权出让合同》的规定执行，1.0≤建筑容积率≤1.5；严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 （十）房地产权证办理：乙方交清全部土地出让金后，国土部门与乙方签订《国有土地使用权出让合同》并办理《房地产权证》（土地部分），《房地产权证》（土地部分）采取“先办理后移交“原则，项目建设进度达到70%以上时甲方将《房地产权证》（土地部分）移交乙方。整个项目竣工验收合格后，乙方提交工程建设规划验收合格书和备案登记证，甲方负责协助办理《房地产权证》，办证产生的税、费由乙方承担。 三、甲方权利与义务 一）甲方的权利 1、负责该项目建设规划及建设方案的初审，并报规划行政管理部门审定后办理相关规划及建设手续。 2、受相关部门委托按照规划对乙方设计、建设、施工、安全进行监督和管理。 3、督促乙方按用地面积（含道路等公摊面积）缴纳土地出入金。 4、甲方保留对本合同项下宗地的土地利用规划调整权，乙方必须甲方必威体育精装版的调整规划执行。乙方开工建设后，甲方调整规划，由此造成乙方的直接损失，甲方负责全部承担 甲方乙方动工建设时将施工输电线路（用电负荷KVA以下）、临时用水管道（管径MM以下）等主要管网铺设到乙方用地红线边缘（施工用电、供水安装费用由乙方承担）具体接口由甲方指定，若乙方施工用电量超过园区规定范围，则由乙方自行负责接入；所涉及的费用由乙方承担。正式用水、用电由乙方用地红线边缘，接口后及红线范围内的管网建设由乙方自行负责，所涉及的费用由乙方承担承担相关费用。 在本协议生效后，且启动项目规划设计前，负责提供项目可行性研究报告，并报请甲方及相关部门审核通过。完成项目所需的应由乙方办理的其它事项。甲乙双方在该协议正式生效后，应严格遵守该协议中的各项规定。在履约过程中；若因单方面违约，违约方应承担违约给守约方造成的直接经济损失。若违约情节严重，造成‘本合同无法履行或合同目的不能实现，守约方可以解除合同，违约方应向守约方赔偿直接经济损失并由违约方向守约方支付违约金万元（大写贰佰万圆整) 若因国家政策变化或不可抗力的因素导致本协议不能继续