景德镇百福佳苑营销策划选读.doc

景德镇百福佳苑 营销策划报告 2014年4月21日 目 录  第一部分 市场定位 宏观经济分析 地理位置 ：江西东北部，临近安徽、福建、浙江三省 景德镇市是江西省下辖的一个地级市，位于江西省东北部。西北与安徽省东至县交界，东北与祁门县、休宁县相邻，南与江西省上饶市的万年县、弋阳县毗邻，西与鄱阳县接壤，东部及偏南与婺源县、德兴市毗连，环境优美，交通便利。 行政区划分及人口 景德镇总人口160万（2010年统计），市辖昌江、珠山2区和浮梁县，代管乐平市。共有13个街道、25个镇、13个乡，167个居委会、472个行政村；其中市辖区有11个街道、2个镇、3个乡，113个行政村、48个行政村。市人民政府驻珠山区。景德镇市辖区总面积约423万㎡，人口45万人，属于中小城市。 交通条件：联接浙、苏、皖、赣的交通枢纽 铁路：皖赣铁路、九景衢铁路、安景铁路 景德镇凭着后发的铁路优势，成为了江西的铁路枢纽。即将建成的景德镇新客运站沟通了新皖赣，九景衢，阜鹰汕多条线路，成为了江西重要的铁路枢纽。同时，新客运站正在规划中，将成为景德镇特色客运站，新皖赣，九景衢，阜鹰汕在新客站交叉。 皖赣铁路：经复线电气化扩能改造后，时速达到200-250公里，北接京沪线可达上海及中国北方，南连新浙赣“杭南长高铁客专”与鹰厦线通往浙江和福建。 九景衢铁路：西接九江铁路枢纽，东接浙江衢州和京福高铁，复线电气化，设计时速达到200公里，使得景德镇到上海的时间缩为4个小时，到武汉的也更方便。 安景铁路：是一条联络线，复线电气化，时速200-250公里，但是其连同了安徽的安庆，不仅为江西增加了一个出省的通道，也连接了一个新的通往合肥，进京的道路。更是未来阜鹰汕的皖赣连接点。 公路：杭瑞高速、济广高速公路、景婺黄（常）高速公路 杭瑞高速：公路东西向横贯全境，向西经九江可达武汉、合肥、南京、南昌，向东可抵上海及浙江省的各大中城市。 济广高速公路：通车加强了高速的南北交通。 景婺黄（常）高速公路：作为重要的生态和旅游线路，地方加密高速，让景德镇成为了重要高速枢纽城市。 水路:昌江水路 景德镇的水运主要依于昌江，历史上曾是景德镇最重要的货物运输渠道，昌江经鄱阳湖可直达长江入海，早期景德镇的瓷器就是这样销往世界各地的。但随着铁路和公路运输的快速发展，再加上昌江水位较浅，通航能力所限，水运在当今景德镇对外交通中的作用已大为下降，只是一个辅助的运输渠道。 机场：景德镇罗家机场 罗家机场位于景德镇市区西北面浮梁县洪源镇罗家村，距市区约6公里。定期航班已开通北京、上海、温州、深圳、南京、厦门、广州等全国20多个大中城市的航班，并有经深圳飞成都、昆明、西安、海口、三亚、南宁、北海、湛江等城市的无缝转机航班。目前年客流量已经达到25万，预计吞吐目标值将达到50万 产业概况 农业：环鄱阳湖地区重要商品粮基地 景德镇的农业主要是水稻种植，是江西省环鄱阳湖水稻种植区的重要组成部分，属全国商品粮基地之一，也是全国优良种猪繁殖基地、江西省重点产棉区、茶叶生产加工基地。 南部的乐平市是赣东北的重要蔬菜生产基地，其蔬菜产销量在江西省的农业经济中占有非常重要的地位，2007年蔬菜种植面积1.7万公顷，总产量达62万吨，还被中华人民共和国农业部授予“无公害”蔬菜生产示范市，中国农产品采集中心之一，有“江南菜乡”之称。 工业：以陶瓷特色产业著称 景德镇是江西省东北部地区的工业重镇，历史上以瓷器产业为主，且名气很大。景德镇虽是“中国瓷都”，现今瓷器产业之产值占全市经济之比重较计划经济时代之前有很大下降，现在景德镇瓷器的主要提供者是千余家民营企业及瓷器作坊完成，陶瓷产业在景德镇财税来源构成中不占主要部分，而是陶瓷之外的其他工业部门构成了景德镇工业的主导力量，包括机械、电子、家用电器制造、飞机、汽车、能源、食品加工、茶叶加工、制药等。 服务业：围绕陶瓷的商业、旅游业蓬勃发展 景德镇商业活动的活跃是从1995年以后开始的，随着现代商业的发展，景德镇的各主要商业区开始展露繁华，在零售上，形成了1+4模式，即沃尔玛为龙头，本土的华达，日新，万客隆，景客隆共同的零售模式。 陶瓷交易构成了景德镇商业发展的重要内容，以昌南大道-珠山路为中心的景德镇中央商务区汇集了全球超过41%的陶瓷制造与交易，是名副其实的世界陶瓷核心区，以陶瓷文化为中心的旅游业也正在蓬勃发展。 【小结】 景德镇作为中国瓷都，水路、陆路较为发达，与安徽省、福建省、浙江省处于交汇处，在发展上具有一定依傍优势。 作为中国瓷都，瓷器文化水平高，带动第三产业的快速发展,促进城市居民愈加富裕。 景德镇自然景观资源丰富、古瓷器文化底蕴深厚、