鑫腾物业接管验收方案1介绍.doc

鑫腾物业有限公司 文件编号 AY-WI-2015001 内部文件 物业接管验收方案 版 本 A/0 生效日期 2015.05-08 物 业 接 管 验 收 方 案 岳阳市鑫腾物业有限公司  物业接管验收方案 (试行) 目的 项目在竣工验收的基础上进行接管参照本验收标准。 范围 适用于鑫腾物业管理有限公司所有物业接管验收工作。 职责 3.1鑫腾物业总公司负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2各物业分公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目需向地产商提出整改要求； 3.3地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 4.1公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3依据房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司于5―10个工作日内对工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并是否同意接管验收； 4.5同意接管验收，即对物业公司与地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收； 4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成。 4.6如验收有不合格的项目，物业公司签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产商应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。要求地产商在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7验收合格，物业公司5个工作日内签署《验收通过证明》。 4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减） 5.1资料： 5.1.1产权资料 A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。 5.1.2技术资料 A．住宅区规划图，小区竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C．单位工程竣工验收证明书。 D．地图勘探报告，沉降观察记录。 E．地下管网竣工图。 F.所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告)，随即专业工具清单。 G．电缆铺设记录。 H．线路及电力电缆试验记录。 I. 发电机、电动机检查试运转记录。 J 电气设备试验调整记录。 K. 电气设备绝缘检查。 L．电气设备送电验收记录。 M．防雷接地电阻检测记录。 N．防雷引下线焊接记录。 O．排水.排污管及化粪池图表。 P．通风机风量测量调整记录。 R. 环保达标验收许可证。 S．消防验收许可证。 T．房屋测绘验收资料。 U．房屋验收记录。 V. 绿化平面图。 5.2房屋 5.2.1内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。检查墙体面不少于3个点，要求方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。 5.2.2地坪 地坪表面平整，颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查面不少于3个点。 5.2.3进户门、电表箱门、弱电箱门、水表，门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱使用通锁。 5.2.4阳台 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；阳台栏杆无表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台立管清洁无污染。 5.2.5卫生间、厨房间 墙面批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳