消防系统设备检查、维保工作规程v1.0介绍.doc

FW-XF-002 消防系统设备检查、维保工作规程 目的 通过建立本规程，对消防系统制定运行检查、维保工作标准，实行定期巡检和保养维护，确保消防系统始终处于良好工作状态，保障业主的人身、财产安全，为业主提供安全的工作和生活环境。 范围 适用于物业管理区域内消防系统的运行检查和维护保养工作。 职责 管理处主任负责消防系统运行检查工作的监督、指导并组织实施； 工程维修人员负责消防系统巡检、维保工作的计划和组织实施； 工程维修人员负责消防监控系统的检查和保养； 安保巡逻岗负责物业区域内消防设施的日常巡视。 工作规程 消防系统检查、维保工作要求 定期对物业区域的公共消防设施、器材等进行检查和维修、保养，使其经常处于良好备用状态，并将纸质检查情记录备案； 公共区域消防设施设备日常巡视由安保人员负责，主要巡视消防设备设施的外观是否处于良好状态，对发现的问题通报管理处； 工程人员日常消防巡视的重点是消防设备设施的检查，及核实上报的消防设备设施存在的问题； 根据消防系统设备设施的具体情况，管理处主任配合工程维修人员制定年度的消防系统设备设施检查、测试、保养计划；工程维修人员负责监控室设备设施的检查和测试，负责消防系统设备设施的保养和维修；烟、温感探头的维护保养清洗工作由专业清洗厂家负责或内部专业人员清洗； 消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。属保修内容，立即通知保修单位维修、保养，并记录在案； 消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决； 在进行公共消防设施检查、试验、维修、保养前，应提前通知相关业主及有关专业部门加强防范；如遇消防设施故障，应及时报告管理处经理及有关专业部门，并采取有效的防范措施； 凡是夜间发生的，不影响业主生活、工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班维修工进行维修； 在任何情况下，消防设施停水、停电不得过夜；特殊原因需要过夜的，必须经管理处主任同意，并及时通知相关业主及有关专业部门加强防范。 烟、温感报警系统 每月检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路是否有破损； 每月随机抽取不低于5%的烟感报警器，试验是否正常； 每半年对烟、温感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢固，并进行逐个吹烟试验； 对一般场所每三年、污染场所每一年进行一次全面维修保养，主要项目包括清洗吸烟罩集成线路，保养检查放射元素镁是否完好等。 送风、排烟系统 每月一次启动检查：检查风机电流，检查轴承箱振动情况、皮带松紧程度，检查工作接地、安全接地，测试接地电阻； 每半年一次风机维护：清除风机内灰尘、污垢、杂质，加注润滑油，刷防锈油漆； 每年一次排烟阀维护、检查； 每年一次正压排风机性能参数测试。 维护保养要求： 各防火阀门自动、手动开闭灵活有效，机械开启、关闭、手柄复位灵活，阀片到位，电磁阀通电吸合动作正常无异响，百页窗清洁； 各送风口完好，无堵塞、结灰； 送、排风机风量、动压等参数符合出厂要求； 送、排风机运转平稳，润滑良好； 各风机控制器电气元件齐全有效，性能可靠； 风机设备接地保护、防护罩安全、有效。 消火栓系统 每月检查保养 消火栓外部检查 检查消火栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏； 指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落； 栓门是否完好。 消火栓测试 随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，监控室应有正确的报警显示。 检查消火栓泵是否良好，对水泵表面进行除锈、轴承加油；检查电气控制部分是否处于良好状态，同时按照设计原理进行全面试验； 每季度检查保养 在月检查的基础上对消火栓泵进行保养，检查电动机的绝缘是否良好； 检查、保养消防水泵接合器：外观检查接口、附件完整，无渗漏，闷盖齐全；安全阀、放水阀检查，清除水锈；阀门加注润滑油，保持阀杆灵活自如；检查防腐并刷油漆； 进行室外消火栓检查、保养：外观检查防锈刷漆；开启大小闷盖，放掉锈水，清除杂质。 每年检查保养 完成月检查保养的所有项目； 开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有则应立即进行修补、清洗或更换； 将水带摺边后重新卷起； 检查水枪头与水带、水带与水喉之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复； 将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈蚀，将阀杆上油防锈； 将栓内清扫干净，物品存放整齐后，关上栓门； 逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性； 管网系统和管路附件检查、保养，末端试验装置试验，明管部分防锈刷漆。 维护保养要求： 消防接合器齐全、有效，无泄漏，安全阀、放水阀无水锈，阀门润滑油、阀杆灵活自如； 各层消火栓箱及附件油漆、玻璃、标志应完整，封条完好，箱内设备齐全，水枪、水带完好无损，卷绕整齐，消火栓