资精典课件金托管-演示给链家.ppt

标题（28号加粗宋体） 二0一一年五月 交易资金托管业务是指在个人二手房屋交易中，买方或者卖方在我行开立个人结算账户，委托我行对交易资金进行托管，当交易双方履行交易合同，实现约定条件后，我行按协议约定，协助双方完成房屋交易资金的交割；若双方因故不能达成交易，我行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理的业务。 交易资金托管业务概述 托管给买卖双方能带来什么好处？ 使房产交易更加公平。房款冻结在卖方账户，对于卖方而言，可以知道买方是否具备支付购房款项的能力。对买方而言，产权交易不成功，托管协议条款可以保护其资金安全。 从而促进交易的成交，保证交易的安全。 链家二手房资金托管业务目前分为链家总部一站式办理和光大银行全市50家网点签约办理两类。 链家二手房 资金托管 银行网点签约资金托管 业务特点： 买卖双方客户到全市网点办理开卡、签约，望京支行解冻。 业务特点： 买卖双方客户到链家总部一站式办理。 链家总部签约资金托管 链家中心门店签约资金托管 业务特点： 买卖双方客户到就近中心门店办理 未来 升级 为了最大程度地方便客户，满足链家作业需求，光大银行与链家交易中心联合推出资金托管“一站式”操作升级模式。即卖方在丰联托管室开立阳光链家理财卡、买方任何银联银行借记卡通过光大支付易POS直接转账到卖方开立的光大卡中，并实时到账。所有托管手续在丰联全部“一站式”完成。 资金托管“一站式”操作升级模式 卖方证件： 1、身份证原件；（二代） 2、房产证原件； 买方证件： 1、身份证原件； 2、买方持任何存有托管资金的银行银联卡； 3、网签合同原件；居间成交合同；草拟合同。 以上资料除网签合同原件外各需复印件一份 办理地址：朝阳门外大街丰联广场B座6层619链家 总部6号面签室 所需证件 资金托管“一站式”操作升级模式共分以下五步： 一、卖方开卡 二、双方签署托管协议 三、冻结卖方银行卡 四、转账托管资金，实时到账 五、查询，办理完毕 一、卖方开卡 6号面签室内首先给卖方（产权人）本人开设 链家与光大联名卡。 提示：身份证必须二代。 二、买卖双方签署资金托管协议 协议为买、卖、银行三方协议。托管协议内容 包括： 1、双方信息； 2、此次交易房产信息； 3、交易金额和托管金额； 4、解冻条件； 5、双方签字。 三、光大银行冻结卖方银行卡账户 1、买方通过支付易POS将托管资金转账至卖方银行卡账户（如跨行转账，每张银行卡收取买方手续费50元；必须有银联标志的借记卡）；实时到帐。 2、买卖双方通过转账凭条确认相关信息 四、转账 五、查询结果，办理完毕 卖方通过总部设立的光大ATM机确认转账金额及冻结状态。 即：余额为xxxx元；可用余额为0元。 查帐无误，买卖双方领取资金托管协议 。 资金托管协议约定的解冻条件达成后，过户专员将 过户资料带回链家，由链家分理部秘书开具资金解 冻函，并相关解冻资料递送银行，无需买卖双方到 场。 银行在收到解冻资料的2个工作日内办理解冻手续。 关于解冻 提示：请在过户时提示过户专员，该笔交易做了托 管，让过户专员带回资料。 1、后期由银行电话通知解冻。 2、或卖方可随时通过阳光卡背面95595电 话，通过自助语音服务查询。 卖方如何查询解冻，有两种方式： 非交易成功解除托管协议 必须买卖双方本人持原托管协议、链家开立 解冻函（选项为解除协议），工作日至光大 银行望京支行办理。双方到望京支行后需写 解除托管协议声明。 解除时间需3-4个小时。 实时卖方开卡； 实时签署协议； 实时转账到账查询。 资金托管“一站式”办理亮点 为了加强对客户金融支持，中国光大银行面向链家地产客户推出“阳光链家理财卡”，持有“阳光链家理财卡”的客户可同时获得光大银行和链家地产提供的一系列贴心服务，包括优先享受银行窗口、资金实时化转及实时到账、独享光大银行多项手续费优惠和专属理财产品等系列服务。 阳光链家理财卡 限时活动 活动时间：2011年5月1日至6月30日 活动内容：体验链家丰联总部托管“一站式服务” 活动奖励：上述期限内，前100笔资金托管，赠送价值70元精美迷你“公交卡”一张，数量有限，先到先得。 光大银行望京支行地址 电话 行车路线： 朝阳区花家地北里商业1号楼 420,701,707,404，运通101,104,107,944,983等 链家总部光大银行电话85697976 1.链家总部一站式托管有几步 2.一站式托管优势 3.望京支行地址，电话是？ 有