鑫海花园小区商住楼施工组织设计..doc

目 录 第一章 工程概述…………………………………………………1 第二章 施工总目标………………………………………2 第三章 施工部署流水划分……………………………………………2 第四章 施工准备………………………………………………………4 第五章 基础部分施工方案……………………………………………6 第六章 ±0.000以上部分主要施工方案……………………………10 第七章 质量保证措施………………………………………………18 第八章 安全文明施工环境管理消防措施…………………………20 第九章 标化现场管理措施…………………………………………22 第十章 施工进度计划………………………………………………24 第十一章 季节性施工措施…………………………………………24 第十二章 降低成本的措施…………………………………………25 第十三章 工程技术档案的管理……………………………………25 第十四章 水电施工组织设计………………………………………26 第一节 施工作业准备………………………………………………26 第二节 安装工程与土建配合………………………………………27 第三节 给排水工程…………………………………………………29 第四节 电气安装工程…………………………………………30 第一章 工程概述 工程建设概况 1、工程名称：鑫海花园小区住宅楼 2、工程性质：住宅建筑 3、抗震等级：七度抗震设防 4、设计单位：江苏省赣榆建筑设计院 5、施工单位：南京山珠建筑安装工程有限公司 工程施工概况 1、建筑设计 （1）、工程立面：本工程主体2层，砖混结构。 （2）、工程做法 1）地面：砼地面。 2）楼面：水泥砂浆楼面 3）外墙面：外墙面砖，乳胶漆外墙面。 4）内墙面：水泥混合砂浆粉面。 5）天棚：板底抹水泥砂浆。 6）门窗：进户门为钢质防盗门，内门为胶合板，窗为塑钢窗。 7）油漆：木材面一底二度调和漆，金属面防锈漆一度、调和漆二度。 8）屋面：坡屋面为水泥彩瓦。平屋面为聚乙丙纶复合防水卷材防水层、C20细石砼内配Φ4@200双向钢筋网刚性防水层。 2、结构设计特点 （1）基础为现浇钢筋砼独立基础、带形基础。 （2）主体为现浇钢筋砼柱、梁、板。 第二章 施工总目标 一、施工总目标为：优质、安全、文明、高速、高效、低耗。因此，施工上要精耕细作，技术上做到精益求精，材料上做到精打细算，管理上做到精心管理。建造出用户满意的精品工程。 质量上以国家《建筑工程施工质量统一验收标准》为依据，高标准严要求，单位工程一次合格率为100%，工程质量确保优良，力创市优质。 做到安全生产、文明施工，实现安全目标“三个为零”和“三个减少”即：人身伤亡为零、火灾、操作事故为零，设备事故为零。减少一般事故、减少各类事故、减少千人负伤率。 二、本工程采用竖向钢筋电渣压力焊，塑钢窗、散装水泥等建设部推广应用的新材料、新工艺。 在上述新材料、新工艺的使用和施工时，项目部成立专门QC质量小组，进行质量攻关，做好质量活动记录，及时推广先进经验。 三、落实赶干措施，确保合同工期。 1、本工程招标文件结合实际情况确定工期为75天，所以在场地陕小、工期紧张的条件下，公司和项目部对人、材、物必须得到有效保证，人员采用换班制、机械设备采用配齐固定制，材料供应不脱节，并且每班必须由施工负责人带班。 2、现场施工员、项目负责人必须按施工进度计划安排施工，做到只能提高，不能滞后。 四、文明施工，保护好现场环境，创建文明施工标化现场。 五、用严格的管理制度和铁的纪律，以质量、安全、机械完好率、使用率，工期目标倒计时的管理方法，提高设备周转率，降低成本。 综合上述，公司有健全的质量管理和质量保证体系，用可靠的技术质量管理保证体系和岗位责任制与经济效益挂钩的市场经济管理模式实现“总目标”。 第三章 施工部署流水划分 本工程要求工期为75个日历天。 为确保工程的社会效益，确定本工程的计划工期 为75个日历天。 由于本工程施工场地较小、工期紧，因此，必须做到精心组织，精心施工、严格管理、统筹安排，对安全、质量、进度和文明施工实行目标管理。始终坚持“安全第一，预防为主，全员动员，综合治理”的安全方针，必须坚持“百年大计，质量第一”的质量方针，确保各项目标顺利实现。 部署顺序始终以主体为主导，遵循先地下后地上，先主体后围护，先结构后装饰，先土建后设备的顺序做好组织，指挥和协调分配。 机械脚手、设备和后勤必须紧密配合，环环相扣，严格执行各项规章制度，各负其责。确保预定各分项，分部工程的工期按时完成，从而确保“总目标”的完成。 施工任务的划分 本工程由南京市山珠建筑安装工程有限公司总承包。 计划工期控制安排 针对本工程总目标要求和工程目标