(开发区控制性详细规划.docVIP

公 告 《广元市袁家坝工业园区控制性详细规划》方案已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，现将该方案向公众公示，欢迎社会各界以书面形式（含电子邮件）提出意见和建议。 特此公告。联系单位：四川广元经济开发区规划和建设局 电子邮箱：772023789@ 传真：0839—3507176 四川广元经济开发区管委会 二〇一一年二月十八日 四川广元经济开发区规划和建设局 关于《袁家坝工业园区控制性详细规划》的公示 由四川同济京奥城市规划设计研究有限公司编制的广元《袁家坝工业园区控制性详细规划》经过征求相关部门和专家意见，规划方案已调整修改完成。根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，现将规划的主要内容公示如下： 规划范围 本次规划区位于广元市中心城区西部，河西片区南部。工业园区西面、南面临嘉陵江，北接绵广高速，西靠秦家岩；与王家营工业区相邻，总用地面积495.56公顷。 规划原则 1、严格按照相关规范、标准，严格依照总体规划，使规划区功能定位、产业布局、交通组织、基础设施布局更有依据性。 2、尊重自然条件、尊重现状条件、尊重客观发展规律，坚持科学发展，认真仔细研究各方面问题，使规划更有力、更有效。 3、控制主要是涉及整体性、长远性和公益性、基础性规划内容，要作为刚性严格保护，逐步实施；而对非公共性和微观内容，则采取市场引导方式，弹性指导，使规划更具有操性。 规划定位、规模 1、功能定位 袁家坝工业区职能定位为以电解铝、有色金属加工为主，以电子、机械为辅导的现代化工业园区。 2、人口规模 袁家坝工业区总用地面积495.56公顷，人口规模0.4万人。 空间结构 袁家坝工业区根据现状用地情况，园区发展状况，可将园区化分为“两片、一心、一轴”功能结构组织形式。 “两片”指工业区内部东西两个工业组团，西部组团以冶金企业为主的三类工业用地；东部组团集中布置二类工业用地。 “一心”片区北部形成为工业配套，集管理、商贸、服务等为一体的公共服务中心。 “一轴”指沿园区中部南北次要道路形成的功能组织轴线。 用地布局规划 袁家坝工业区总用地面积495.56公顷，建设用地420.57公顷。用地性质以工业用地为主，其他用地包括居住用地、公共服务设施用地、仓储用地、市政设施用地和绿地。 袁家坝工业区工业用地集中布置片区中部，工业用地面积275.53公顷，占袁家坝工业区总用地面积的55.60%。 袁家坝工业区居住用地集中布置在园区东端，居住用地面积19.69公顷，占袁家坝工业区总用地面积的3.97%。 袁家坝工业区公共设施用地主要为工业服务，集中布置在片区北部和南部，公共设施用地面积6.92公顷，占袁家坝工业区总用地面积的1.40%。 袁家坝工业区市政设施用地包括规划保留的袁家坝变电站和规划新增的变电站、消防站、加油站、电信端局和污水处理厂等市政设施用地。市政设施用地面积29.78公顷，占袁家坝工业区总用地面积的6.01%。 袁家坝工业区对外交通用地主要位于规划区南部的货运站和货运码头。对外交通用地面积0.73公顷，占袁家坝工业区总用地面积的0.15%。 袁家坝工业区仓储用地集中布置在园区南部。仓储用地面积4.27公顷，占王家营片区总用地面积的0.86%。 袁家坝工业区绿地面积26.28公顷，占袁家坝工业区总用地面积的5.30%。 土地利用控制 （一）、地块划分原则 以河流、生态防护廊道等界线和规划道路划分而成的街坊为基础，根据国标《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90对区内用地和设施进行划分，一般分到小类，部分控制到中类，以能表达规划控制目标为准。对配套设施等，根据其一般规模确定地块大小，而居住等宜成片建设用地则是以道路或河流等自然地形分界线进行划分。在实际建设过程中，若需继续划小地块，需遵循以下原则： 1、新增地块及所余地块面积不宜小于2公顷 2、新增地块分隔线应尽量与已有道路及地块线平行或垂直。 （二）、开发控制通则 在本次规划中，开发控制规定有用地性质、开发强度、建筑形体、环境质量和设施配置等五个方面。开发强度包括容积率和建筑密度，建筑形体包括建筑高度，建筑后退红线距离等，环境质量包括绿地率等。设施配置包括机动车泊位数、市政设施（变电站、邮电、公厕等）、公共设施（小学、托幼等）等配置。为提高工业用地的集约利用和优化配置，工业用地的容积率和建筑密度按《工业项目建设用地控制指标》规定采用下限控制，其它用地（如居住、公共设施等）为保证环境质量，容积率和建筑密度仍用上限控制。 一、容积率（FAR） 是一个反映土地开发强度的综合性指标，合理的容积率，既保证充分利用土地资源，又不至过度开发。 1、超高层居住地块：FAR≤4.2 中高层居住地块：FAR≤3.6 高层居住地块：FAR≤2.8 多层居住地块：FAR≤2.0 2、中学