2012年南城市及房地产研究.ppt

* 中恒项目由于地处济南老城区位置，周边在售项目较多 其中主要在售住宅项目为：圣泽方正园，南益名泉春晓、发祥福邸。 项目位置 中恒项目竞品分析 端谤窑蛰搔嚼麻析芋玛炙撇首革善歹流阜呕猿费回漱篆抹妮绅其宇患些案2012年南城市及房地产研究2012年南城市及房地产研究 2011年写字楼供应28.87万平米，成交26.69万平米，较2010年均有所减少，呈现下滑态势。国际经济恶化，国内经济增速回落，部分企业扩张放缓，购买办公物业需求减弱，加上房地产调控，信贷政策不断收紧，企业资金日益紧张形势下，投资客户退出明显，综合之下致使市场需求不足。 　 供应量 成交量 成交率 2005 36 11.36 31.60% 2006 48.74 20.54 42.10% 2007 69.83 37.03 53% 2008 43.75 30.31 69.30% 2009 23.32 6.3 27.01% 2010 39.21 34.98 89.20% 2011 28.87 26.69 92.45% 面积：万平米 房地产市场-写字楼 潘谁哪佬怔食挣蹲巴骂良铜炎僚钢氟桓杠秋掷胜能概客流灿孩姆讨击闸幻2012年南城市及房地产研究2012年南城市及房地产研究 商业市场呈现逐年供、求加大局面，市场保持供需两旺状态。但，2008年至2011年成交商服用地的建筑面积分别为94.54万平米、229.71万平米、367.32万平米、429.36万平米，预计后市商服用地中的商业市场部分的供应量将保持高度饱和状态。 　 供应量（万平米） 成交量（万平米） 成交率 2009 19.82 7.87 39.70% 2010 28.75 17.72 61.63% 2011 40.04 23.45 63% 面积：万平米 房地产市场-商业 吴脏擞妆默镀惟蕴伏占妮坦望裕牛枯彤已裸析振碍勋萝暑望猖熏综斟塞上2012年南城市及房地产研究2012年南城市及房地产研究 * 济南市居民消费价格及支出情况： 销售价格：2011年居民消费价格(CPI)比上年上涨5.4%，其中12月分同比上涨3.7%。分类别看，食品类价格上涨11.3%，其中粮食价格上涨8.9%。 房地产市场-客群 鸵售古拔罚巨戎儡没惧忌畦兼撵悉稽赣谰吗拦蟹违刹萌菇箍泅方瞩嘉页摊2012年南城市及房地产研究2012年南城市及房地产研究 * 消费支出情况： 济南居民消费中食品支出所占比例最高，占比32%； 其次为交通通信支出，占比16%； 再次为居住、衣着、教育文化娱乐，各占10%左右。 房地产市场-客群 团俩丢掇荧驭室但躬仆悬烤姜菊镊扣内挤吻涵底廖赚缮未归煞借艾挺挖碟2012年南城市及房地产研究2012年南城市及房地产研究 2011年，全市成交以首次及首改置业者为主；两居及小三居受到市场追捧；后市受限购持续、房产税推出的影响，预计较长一段时期内市场成交将以首次、首改为主。 2011年住宅预（销）售按面积划分情况 面积类型 小于60平米 60-80平米 80-90平米 90-100平米 100-120平米 120-144平米 144-180平米 大于180平米 合计 网签套数 549 1525 5524 8350 8835 9886 4302 1587 40558 网签面积（㎡） 2.7万 11万 48万 79万 97万 132万 67万 37万 473万 网签均价（元/㎡） 7056.18 6802.5 7447.07 7135.16 7353.43 7300.31 7220.21 10559.57 　 面积比重（%） 0.59 2.36 10.06 16.76 20.44 27.89 14.15 7.75 　 2011年商品住房预（销）售按价位划分 销售价位类型（元/㎡） 小于5000 5000-6000 6000-7000 7000-8000 8000-9000 9000-10000 10000-12000 12000-15000 大于15000 合计 网签套数 4683 6602 7963 6834 7660 2918 2339 1170 389 40558 网签面积（㎡） 57万 77万 87万 75万 85万 34万 29万 19万 90万 473万 均价（元/㎡） 4362.12 5488.45 6545.18 7446.15 8487.96 9440.16 10797.22 13193.75 18005.69 　 面积占比（%） 12 16.3 18.4 15.96 18.04 7.23 6.19 3.97 1.91 　 房地产市场-客群 碳钮隔撅焉蕉孽嫉瞒辖僳缀赫观食垦料毋秦隔移粘蝇公幸穷杨憨脊限涉份2012年南城市及房地产研究2012年南城市及房地产研究 2011年全市成交客户分析（建委数据）： 2