101年第一季台湾房价指数调查报告-台湾经济发展研究中心-国立.ppt

台南市成交均價之變動 單位：萬元/坪 資料來源：台灣房屋研究中心。 * 高雄市房價指數與成交均價之趨勢 資料來源：台灣房屋研究中心。 〈註〉各房型成交比例圓環圖中，內圈為 2011Q4，外圍為 2012Q1。 * 高雄市成交均價之變動 單位：萬元/坪 資料來源：台灣房屋研究中心。 * 台灣都會區房市之未來展望 房市現況 2011 年第四季台灣房屋市場，由於國際歐債危機暫時解除以及全球以及我國經濟景氣預期緩步回升，帶動整體房屋市場的交易量的增加，也使得房市成交均價小幅成長。 各地都會區的房市情況，北部都會區為價漲量縮的現象，而中南部都會區為價量齊揚的趨勢，雖然北部地區交易量仍呈現下滑趨勢，但下降幅度不大，整體房市景氣呈現止跌回穩的趨勢。 由於各都會區的房價均呈現上漲趨勢，成交量也止跌回穩，顯示房屋市場逐漸擺脫奢侈稅的短期政策影響。 未來房市狀況 展望未來台灣房屋市場的供需，預計仍將持續受到政府的央行與財政部對房市、營建業相關的政策措施、後續國際經濟環境與景氣局勢，以及未來房地產進行實價登錄、及其相關的稅制改革等政策議題的直接、間接影響，決定未來台灣房屋市場均衡的演變。 * 報 告 完 畢！ 謝 謝 各 位！ 台灣房屋 Taiwan Realty 國立中央大學 National Central University * 台灣房價指數 2012年 4 月 27 日 台灣房屋 Taiwan Realty 國立中央大學 National Central University -- 2012年 第一季 房價指數報告 -- * 台灣現有房價指數 國泰房地產指數 以『可能成交價格』為基礎，計算房地產指數 資料範圍主要集中於新推建案的成交數量與價格 信義房屋指數 房屋指數著重於『大台北地區』 提供整體住宅房屋的成交量與均價 台灣房價指數 以『實際成交價格』為基礎，計算房價指數 資料範圍涵蓋全國七大都會區 除了提供整體住宅房屋的均價與房價指數，亦細分主要四種住宅房型的個別房價指數與均價 * 台灣房價指數之編製方式 房型分類 依據各都會區的房屋類型(電梯大樓、公寓、套房與透天厝)的成交均價，分別計算其房價指數 再行依照各房型的交易量比例加權平均計算各都會區房價指數 基期年 選定以 2009 年作為基期年度 加權平均 利用內政部統計處發布之買賣移轉棟數，作為各都會區所占之權重，使用加權平均方式來計算台灣房價指數 * 台灣房價指數現況 2012 年第一季台灣房價指數為 117，相較 2011 年第四季的房價指數，微幅上揚 2.63%。 若與去年同期台灣房價指數比較 (2011Q1：113)，亦呈現微幅成長 ( 3.54% ) 之趨勢。 關於各都會區房價指數變動， 2012 年第一季各都會區均呈現微幅上漲，其中以新竹縣(市)的 5.77% 漲幅最大，為其次為台北市的 5.17%；而其餘都會區的漲幅也在 1.72% 至 4.39%。 * 全國與各都會區房價指數與成長率 全國與各都會區之房價指數變化 資料來源：台灣房屋研究中心。 基期：2009年全年平均 * 全國與各都會區成交均價與成長率 全國與各都會區之成交均價變化 資料來源：台灣房屋研究中心。 單位：萬元/坪 * 台灣房價指數與成交均價之趨勢 資料來源：台灣房屋研究中心。 * 都會區各房型的房價指數與成交均價之趨勢 台北市 新北市 桃園縣 新竹縣市 台中市 台南市 高雄市 * 台灣各都會區每坪房價現況 各都會區均呈現價格上揚的趨勢，新竹縣(市)的成交均價漲幅為最多，約上升 8.56%，其次為南部都會區，台南市與高雄市的漲幅分別為 6.56% 以及 6.07%。 整體都會區房市合約的成交量相較於前一季呈現成長的趨勢。北部都會區除新竹縣(市)之外，台北市、新北市以及桃園縣均呈現持續下降的趨勢，跌幅約在 4.07% 至 7.29%，但相較於前季，成交量萎縮的程度已有明顯下降；而中南部都會區則呈現成交量小幅上升的趨勢。 * 台北市房價指數與成交均價之趨勢 資料來源：台灣房屋研究中心。 〈註〉各房型成交比例圓環圖中，內圈為 2011Q4，外圍為 2012Q1。 * 台北市成交均價之變動 單位：萬元/坪 資料來源：台灣房屋研究中心。 * 新北市房價指數與成交均價之趨勢 資料來源：台灣房屋研究中心。 〈註〉各房型成交比例圓環圖中，內圈為 2011Q4，外圍為 2012Q1。 * 新北市成交均價之變動 單位：萬元/坪 資料來源：台灣房屋研究中心。 * 桃園縣房價指數與成交均價之趨勢 資料來源：台灣房屋研究中心。 〈註〉各房型成交比例圓環圖中，內圈為 2011Q4，外圍為 2012Q1。 * 桃園縣成交均價之變動 單位：萬元/坪 資料來源：台灣房屋研究中心。 * 新竹縣市房價指數與成交均價之趨勢 資料來源